Demande préalable de construction, vente de parcelles partielles, procédure

Merci beaucoup pour les réponses.
Hier, je suis allé au service d’urbanisme compétent et j’ai passé en revue les détails avec la dame. Le conseil concernant le plan d’utilisation des sols a été une vraie mine d’or :).
La ville voulait déjà acheter les terrains il y a des années, ce qui m’était connu. Proactivement, la ville a apparemment déjà modifié le plan d’utilisation des sols dans ce cadre, ce que personne n’avait remarqué. Cependant, les vendeurs ne voulaient plus vendre, car la ville s’est apparemment un peu mal comportée.
Maintenant, la surface est déjà représentée dans le plan d’utilisation des sols comme zone résidentielle générale (voir pièce jointe).
Au premier abord, nous avons imaginé une division en trois parcelles avec un accès privé créé par nos soins (voir pièce jointe).

La prochaine étape serait d’engager une demande de permis préalable de construire et de faire réaliser une étude de sol.
En général, j’aurais les questions suivantes :

[*]Existe-t-il des faits/documents que nous n’aurions peut-être pas envisagés dans notre cas, mais qui devraient absolument figurer dans la demande de permis préalable de construire (nous disposons d’une lettre informelle, de la demande de permis préalable, du plan d’utilisation des sols, d’un croquis) ?
[*]Quelle serait votre nouvelle évaluation de la situation présentée et des perspectives de succès ?
[*]Faut-il envisager quelque chose en particulier, du fait qu’il s’agit directement de trois parcelles en même temps, notamment concernant la revente ?
[*]Quelqu’un a-t-il une expérience approximative du coût du remblaiement de terre végétale par m² ? La surface a une pente d’environ 1 m à 1,5 m par rapport au niveau de la rue.

Je serais encore très reconnaissant pour tout autre conseil.

Une prairie de 4 000 m² ... qualifier cela de "trou à bâtir" est à peu près le comble de l'espoir naïf.

La "Baulücke" fait-elle partie de la zone intérieure ?
Les parcelles voisines bâties aussi ?
Existe-t-il un plan d’urbanisme semblable pour les parcelles voisines ?
Toutes les parcelles voisines sont-elles classées en zone résidentielle ?

Si tout est répondu par OUI, il me semble que la chance est assez bonne
que le "Baulücke" puisse être classé comme zone résidentielle (§34 ?).

Alors le vendeur ne vendra pas non plus les terrains [als Wiese], mais comme terrain constructible.

Quelle est donc la fourchette de prix du vendeur ? Où est ? Il va sûrement tout découvrir. Il faut fournir des données précises. Geoportal a bien plus à offrir. Le terrain est-il en zone urbaine ?

Je serais encore très reconnaissant pour tout autre conseil.

Alors je te donne tout de suite un conseil : ne sois pas avare avec les extraits de plan.

Où est @Escroda ? Il va sûrement tout découvrir.

Il a été, je dirais, «chassé» (version courte).

Il faut pourtant fournir des données précises. Geoportal propose tellement plus. Le terrain est-il en zone urbaine ?

Regarder de plus près ne fait cependant pas de mal.

Mais alors le vendeur ne vendra pas non plus les terrains comme prairies, mais comme terrains à bâtir potentiels.

Il les vendra comme terrains constructibles. Car quand l'article 34 s'applique, ce n'est plus un terrain à potentiel.
Un conseil encore : les terrains doivent être accessibles pour le développement. Si je vois bien, les deux terrains à l'arrière n'ont pas d'accès direct à la rue.
Concernant la demande préalable : moins vous demandez, plus la réponse est rapide et simple. Ex : Le terrain portant la référence cadastrale est-il en principe constructible ?
Vous pouvez aussi formuler plusieurs questions ou les faire s'enchaîner.
Plus vous entrez dans les détails, plus vous pouvez intégrer ensuite des éléments juridiquement contraignants.
Ce qui est le plus important à mon avis serait de clarifier si c'est un terrain constructible ou un terrain à potentiel ET si le vendeur en est conscient.