Priorisation du jardinage. Souhaitez-vous faire planifier l'ensemble du jardin ?

Puisque nous parlons déjà des coûts des aménagements extérieurs. Ci-joint les coûts pour un terrain en pente :

Mon terrain présente une différence de hauteur d'environ 3 m sur 22 m entre la route d'accès et la terrasse ainsi que la limite sud. Cela coûte cher et doit être planifié de manière judicieuse.

- Nous compensons 10-20 cm en abaissant la maison vers la route d'accès.
- Nous retiendrons 1 m avec des murs en L autour de la terrasse et du carport.
- 10-20 cm seront compensés du gazon jusqu'au début de la pente.
- Ensuite, il y a une pente de 60 cm.
- Et un dernier mur en L d’1 m.

Les murs en L (1 m x 54 m) incluant la pose, le remblayage du terrain, la base de la terrasse et du carport avec du gravier et le compactage, etc., me coûtent environ 26 000 € brut.

Il manque encore 180 m² d’allée, de chemins autour de la maison et de la terrasse ainsi que la clôture. Pour cela, 20 000 € sont prévus.

Avec la plantation et le double carport incluant le local à outils, j’en suis à 58 000 € rien que pour les aménagements extérieurs. Cela représente plus de 15 % du prêt immobilier sans le terrain. Mais ce sont aussi des travaux (modélisation du terrain) que je considère devoir être réalisés avant la construction du gros œuvre, afin qu’il n’y ait pas de "plus tard". Si nous n’avions pas pu nous le permettre, j’aurais définitivement vendu le terrain.

Et tout cela uniquement parce que le terrain a été sous-estimé par des personnes non expérimentées. Même si je retire maintenant la pente, je suis toujours à des kilomètres des 5-10 000 € pour les aménagements extérieurs en auto-construction souvent mentionnés en masse sur Internet.

Les blocs en L (1m x 54m) y compris la pose, le remblayage du terrain, la sous-couche de la terrasse et du carport avec du gravier et le compactage, etc. me coûtent environ 26k€ brut.

C'est au moins 10k de trop.

Ceci semble être environ 10 000 € de trop. Peut-être un peu moins car le terrain est déjà modélisé. Cependant, cela permet au constructeur gros œuvre de bien se faire payer, car il sait que personne n'ose s'y attaquer. J'ai essayé de le confier séparément. Aucune chance. Tous ont refusé en justifiant que c'est le constructeur gros œuvre mandaté qui doit le faire / le coordonner lui-même. D'autres ont aussi donné ce prix, peut-être 2-3 000 € moins cher. Si tous ne commençaient pas à construire simultanément dans la zone de construction, on aurait peut-être pu le faire par la suite et moins cher depuis le jardin, mais malheureusement ce n'est pas possible.

C’est au moins 10 k de trop

-54 m de blocs L de 1 m de haut : coût selon mon devis le plus cher 11k
-Plaquage de gravier et compactage jusqu’à 20 cm coûte environ 12 euros/m² -> estimé pour terrasse et carport chez Zaba 100 m² = 1200 euros
-Pelle pour une semaine tout compris (80 euros de l’heure) : 3200 euros
-Peut-être terre végétale 50 m³ (estimé) -> 1200 euros

Fait 16,6k, donc je serais (à condition) d’accord avec toi, s’il n’y avait pas encore quelque chose de grave en plus.

Edit : Pour le constructeur, c’est en général encore moins cher !

Comme ici certains sujets concernant les L-Steine apparaissent, je sais depuis un moment déjà que mon offre est parmi les plus chères.
Notre "chance" est que nous nous sommes occupés de cela à l'avance et que ce sont des coûts prévus qui se reflètent également dans le financement.

Des voisins quelques parcelles plus loin ont dit à leur entrepreneur général : "Construis-moi une maison - Nous disposons de la somme X". Dans cette somme, il ne peut y avoir au maximum que la structure du bâtiment, si bien que je suppose que les voisins, en raison de la même pente, chercheront encore des solutions pour l'aménagement extérieur.

Il manque encore 180m² d'accès, les chemins autour de la maison et la terrasse ainsi que la clôture. 20 000 € sont prévus pour cela.

As-tu déjà reçu une offre à ce sujet ?
Cela semble un peu optimiste.

Mais c’est quand même impressionnant ce que les différences de hauteur peuvent engendrer comme coûts.
Nous avions à un moment un plan avec une cave, où deux excavations pour laisser passer la lumière étaient prévues. Là aussi, j’ai eu du mal à avaler le coût des L-blocs...