Priorización en jardinería. ¿Desea planificar todo el jardín?

Si ya estamos hablando de los costos de las áreas exteriores. Adjuntos los costos para una ubicación en pendiente:

Mi terreno tiene desde la calle de acceso hacia abajo hasta la terraza y el límite sur una diferencia de altura de aproximadamente 3 m en 22 m. Eso cuesta y debe planificarse de manera sensata.

- 10-20 cm los compensamos bajando la casa hacia la calle de acceso.
- Vamos a compensar 1 m con muros en L alrededor de la terraza y el carport.
- 10-20 cm se compensan desde el césped hasta el inicio de la pendiente.
- Luego hay una pendiente de 60 cm
- Y un último muro en L de 1 m

Los muros en L (1 m x 54 m) incluyendo su construcción, el relleno del terreno, la base de la terraza y el carport con grava y compactación, etc., me cuestan aproximadamente 26.000 € brutos.

Después faltan 180 m² de acceso, caminos alrededor de la casa y terraza y la cerca. Para esto están planeados 20.000 €.

Con la plantación y el doble carport incluyendo el cuarto de herramientas llego solo para la zona exterior a 58.000 €. Eso es más del 15 % del préstamo de la casa sin el terreno. Pero también son trabajos (modelado del terreno) que, en mi opinión, deben realizarse antes de la construcción en bruto, para que no haya un "después". Si no nos lo hubiéramos podido permitir, definitivamente habría vendido el terreno.

Y todo esto solo porque se subestimó el terreno estando sin experiencia. Incluso si ahora elimino la pendiente, todavía estoy muy lejos de los 5-10.000 € en áreas exteriores realizadas por cuenta propia que se mencionan en masa en Internet.

Los bloques en L (1m x 54m) incluidos en la construcción, relleno del terreno, base para la terraza y el carport con grava y compactación, etc., me cuestan aproximadamente 26.000 € brutos.

Eso son al menos 10.000 € de más.

Eso son aproximadamente 10k€ de más. Quizás un poco menos porque el terreno ya está modelado. Sin embargo, el constructor de la estructura lo cobra bien, ya que sabe que nadie se atreve a hacerlo. Intenté adjudicarlo por separado. No hubo manera. Todos rechazaron con el argumento de que esto debe hacerlo o coordinarlo el constructor de la estructura contratado. Otros también dieron este precio, quizás 2-3k€ más barato. Si no todos comenzaran a construir simultáneamente en la zona de construcción, tal vez se podría haber hecho después y más barato desde el jardín, pero lamentablemente no es así.

Eso son al menos 10 k demasiado

-54 m de piedras en L de 1 m de alto: Costos según mi oferta más cara 11k
-Entierra y compacta hasta 20 cm cuesta alrededor de 12 euros/m² -> estimado para terraza y cochera en Zaba 100 m² = 1200 euros
-Excavadora por una semana todo incluido (80 euros por hora): 3200 euros
-Posible tierra vegetal 50 m³ (estimado) -> 1200 euros

Suma 16,6k, por lo que te daría la razón (condicionalmente), si no fuera porque aún se añade algo importante.

Edit: ¡Del constructor en bruto suele ser naturalmente más barato!

Como aquí han surgido algunos temas relacionados con L-Steine, ya sé desde hace tiempo que mi oferta está entre las más caras.
Nuestra "suerte" es que nos ocupamos de ello de antemano y que estos también son costes planificados que se reflejan en la financiación.

Algunos vecinos, unas parcelas más allá, le dijeron a su contratista general: "Constrúyeme una casa - tenemos disponible la suma X". En esa suma sólo puede estar incluido el cuerpo del edificio, por lo que sospecho que los vecinos, debido a la misma pendiente, todavía estarán mirando alrededor cuando se trate del área exterior.

Luego faltan 180 m² de acceso, caminos alrededor de la casa y terraza, y la cerca. Para esto se han previsto 20.000 €.

¿Ya tienes una oferta para esto? Parece un poco optimista.

Pero es impresionante lo que las diferencias de altura pueden desencadenar en costos. En un momento planeamos un plano con sótano, donde se planificaron dos excavaciones para la entrada de luz. También me quedé sorprendido por el costo de las piedras en L...