Insolvabilité provisoire du promoteur immobilier - Que faire ?

J’aimerais bien savoir comment les 10 % sont calculés

Comme je l’ai dit. La planification ne vaut en réalité qu’environ 5 % ; et elle n’est même pas encore complète.

Il manque sûrement encore les plans d'exécution de certains corps de métier, la direction de chantier, la réception, la vérification des factures des artisans, les appels d’offres.

S’ajoutent ensuite les frais d’experts (après tout, il faut bien qu’on estime les prestations fournies), afin de pouvoir inscrire sa créance dans la procédure de faillite, ainsi que les frais d’avocat...

En outre, en fait, toute personne qui reprend le projet se fera quasi systématiquement rémunérer pour la « prise en main » (soit de manière transparente au début, soit à la fin). Ils ne prennent pas une planification à moitié terminée sans garantie.

Ce qui reste toujours en suspens, c’est qui assurera la poursuite de la planification ou jouera le rôle d’architecte, et qui garantira aussi pour ce qui a été réalisé jusqu’à présent (c’est-à-dire que la structure, etc., est vraiment en ordre). Car il est difficile, en cas de faillite, de se retourner contre l’intéressé.

Normalement, c’est ton entrepreneur général quasiment en faillite qui s’en chargerait et qui ne transmettra la prestation de construction qu’à un sous-traitant spécialisé dans la construction du gros œuvre. Et ce sont plutôt des gars du bâtiment ; moins des planificateurs/architectes.

Ne va pas de Chose en Chose.

Amis des discussions techniques soignées, ne le rend pas fou maintenant. Qu'il s'agisse de [Elend], de [halbes Elend], d'un œil au beurre noir ou de [Glückgehabt], cela se révélera. J'espère ce dernier. Karsten

le plan de paiement est vraiment étrange, mais il est maintenant trop tard (le plan de paiement semble globalement vraiment très aventureux).
en fin de compte, il ne reste que la voie du spécialiste juridique et absolument aucun euro supplémentaire à verser à l’ancienne entreprise.
l’argent qui a déjà été transféré est bien sûr perdu. une entreprise ne déclare pas faillite parce qu’elle a encore de l’argent pour te le rendre. la seule chose qui serait encore possible, c’est que le travail pour les 15 % soit également effectué (ou ait été effectué, comme c’est théoriquement souhaité avec ces factures).

la seule chose encore possible serait que le travail pour les 15 % soit également effectué (ou ait été effectué, comme c’est théoriquement souhaité avec ces factures).

Le problème est que le contractant général n’a rien à faire pour les 15 %. Il s’agit uniquement de planification, et sans planification détaillée. Le reste du calendrier de paiement est aussi limite criminel. Par conséquent, à payer avant la couverture du toit :

- les 15 % de 350 k€ supposés pour le prix de la maison = 52,5 k€
- les 70 % de 400 k€ supposés pour le prix final après choix des matériaux moins 52,5 k€ = 243,25 k€
- soit au total 74 % pour une structure brute inachevée

On voit que le contractant général avait impérativement besoin d’argent.

P
-15 % de 350 000 € supposés prix de la maison = 52,5 k€
-70 % de 400 000 € supposés prix final après échantillonnage moins 52,5 k€ = 243,25 k€
- donc au total 74 % pour une construction brute inachevée

Ce n’est pas du tout vrai et ce n’est pas ce qui figure dans mes extraits téléchargés.

15 % du prix total de la maison pour tous les travaux jusqu’au début de la construction
10 % du solde pour la dalle de béton
10 % du solde pour le sous-sol
50 % du solde pour la structure sans toiture

Il se peut que par « inachevée » tu entendes que sur les 75 % le toit manque encore, mais ce que je n’ai pas, je ne dois pas le payer, et si le solde restant suffirait pour un toit ou l’aménagement intérieur, je ne peux pas le juger.

Il se peut que tu veuilles dire par "inachevé" que pour les 75 % il manque encore la toiture, mais ce que je n'ai pas, je ne dois pas le payer

C'est exactement ce qui est dit. Tu aurais payé 75 % et tu n'as qu'une structure brute sans toiture.

Ce qui serait juste pour tous, ce serait 40 % lorsque la structure brute est terminée ; ou 48/50 % après la pose de la toiture.