Insolvabilité provisoire du promoteur immobilier - Que faire ?

Chez les promoteurs immobiliers, on est assez bien protégé grâce au calendrier de paiement légalement prescrit. Dans notre cas, le risque était donc jusqu'à la fin du côté du promoteur, car le terrain coûtait presque aussi cher que la maison et nous n'avons dépassé les 50 % du prix total qu'avec le dernier versement.

Par ailleurs, qui sera à l'avenir ton partenaire contractuel ?

Nous signerons un nouveau contrat avec le nouveau constructeur aux mêmes conditions. Le futur constructeur aurait de toute façon construit la maison pour nous en tant que sous-traitant pour notre constructeur actuel.

Qui est responsable en cas de défauts éventuels, quelle est la garantie ? Si le nouveau maître d'œuvre agit comme une sorte de sous-traitant de l'entreprise en faillite et que tu reçois la facture de l'administrateur judiciaire, cela peut compliquer les questions ultérieures de garantie.

Non, ce n'est pas le cas.

Nous allons signer un nouveau contrat avec le nouveau constructeur aux mêmes conditions. Le futur constructeur aurait de toute façon construit la maison pour notre constructeur actuel en tant que sous-traitant

Oui, je comprends. Mais il ne va pas exécuter les 15 % gratuitement. Car l'argent a en fait disparu avec l'entreprise de construction en faillite.

Quelles réclamations doivent être déposées ?

Aucune pour l’instant car il n’y a pas encore de courrier du syndic de faillite et l’avocat spécialisé en droit de la construction que j’ai contacté ne peut rien faire pour le moment.

L’argent trop versé fait partie de la masse de l’insolvabilité et le reste de la prestation ne sera plus effectué.

Comment peux-tu en juger ? Toutes les prestations qui doivent être fournies jusqu’à la construction de la cave ont été exécutées ou sont en cours d’exécution et nous n’avons pas encore versé d’acompte pour la cave, donc selon ce calcul, aucun argent n’est encore perdu. À moins que les prestations, comme par exemple la finalisation du plan d’exécution, ne soient finalement plus réalisées, mais selon votre calcul, ces travaux ne représentent de toute façon que 3 à 5 % de la somme, donc nous ne perdrions qu’environ 12 000 € au maximum.

Toutes ces affirmations ne concernent qu’un contrat d’entreprise, alors que la question n’a toujours pas été répondue de savoir s’il s’agit réellement d’un contrat d’entreprise ou, comme mentionné au début, d’un contrat de promotion immobilière.

Il s’agit d’un contrat d’entreprise.

Oui, je sais. Mais il ne va pas travailler les 15 % gratuitement. Car l'argent s'est évaporé chez l'entreprise de construction en faillite.

Voir mon message d'il y a un instant. Le prochain acompte serait pour la cave, donc nous avons reçu toutes les prestations pour cela, que la somme soit trop élevée est un autre sujet, mais cela ne change pas le montant final pour autant.

Cela sonne si confus et vague. Quels services ? Je pense qu'ils n'ont même pas encore commencé ? La question est plutôt : qu'est-ce qui a de la valeur ? S'ils n'ont pas encore posé une pierre, 67 T est simplement beaucoup trop. Même si le contrat stipule que la somme serait due à ce moment-là, il n'y a aucune valeur en face de cette somme.