Insolvencia provisional del promotor - ¿Qué hacer?

Me gustaría saber cómo se llegan a ese 10 %

Como dije. La planificación vale en realidad solo aproximadamente un 5 %; y ni siquiera está completa.

Todavía faltan los planos de ejecución de los distintos oficios, la dirección de obra, la aceptación, la revisión de las facturas de los artesanos, las licitaciones.

A eso se suman los costos de los peritos (al fin y al cabo, alguien tiene que valorar los servicios prestados), para poder incluir su lote (o la reclamación) en el procedimiento de insolvencia, así como los honorarios de abogados...

Además, prácticamente cualquiera que continúe con el trabajo también se paga por el "acondicionamiento" (ya sea transparente al principio o al final). No aceptan una planificación a medio hacer sin más.

Lo que aún queda sin aclarar es quién realmente asumirá la planificación adicional o actuará como arquitecto, y quién responderá por la planificación ya realizada hasta ahora (es decir, que la estructura, etc., estén realmente en orden). Porque en caso de insolvencia, difícilmente se puede reclamar al insolvenciado.

Normalmente sería tu constructor general casi en insolvencia, quien se encargaría de eso y que solo pasa la obra a un subcontratista especializado en estructura. Y esos son más bien "tipos" de construcción; menos planificadores/arquitectos.

Para que no acabes saltando de un tema a otro sin sentido.

Amigos del cuidado diálogo sobre construcción, no se alteren. Ya sea calamidad, media calamidad, ojo morado o suerte, se revelará. Espero que sea lo último. Karsten

el plan de pagos es realmente extraño, pero ya es demasiado tarde (el plan de pagos en general parece muy aventurero). al final solo queda el camino hacia el abogado especializado y bajo ningún concepto transferir ni un euro más a la antigua empresa. el dinero que ya se ha transferido, por supuesto, se ha perdido. una empresa no se declara en quiebra porque aún tenga dinero para devolvértelo. lo único que todavía sería posible es que se realice el trabajo por el 15% (o se haya realizado, tal como teóricamente se espera con estas facturas).

lo único que aún sería posible es que el trabajo correspondiente al 15% también se realice (o se haya realizado, tal como teóricamente se pretende con estas facturas).

El problema es que el contratista general (GU) no tiene nada que trabajar para ese 15%. Eso es solo planificación, y sin planificación detallada. El resto del plazo tampoco es más que borderline criminal. Por lo tanto, antes de la cubierta del techo deben pagarse:

- el 15% de un supuesto precio de casa de 350k = 52.5k
- el 70% de un supuesto precio final de 400k tras la elección de materiales menos 52.5k = 243.25k
- es decir, un total del 74% para una estructura sin terminar

Se ve que el GU necesitaba urgentemente dinero.

P
-el 15 % de un precio de vivienda supuesto de 350k = 52.5k
-el 70 % de un precio final supuesto de 400k después de la selección de materiales menos 52.5k = 243.25k
-por lo tanto, un total del 74 % para una estructura sin terminar

Eso no es cierto en absoluto y tampoco está en los fragmentos que he subido.

El 15 % de la suma de la casa por todos los trabajos hasta el inicio de la construcción de la casa
El 10 % del saldo restante para la losa de cimentación
El 10 % del saldo restante para el sótano
El 50 % del saldo restante para la estructura sin techo

Puede que digas que sin terminar significa que en el 75 % aún falta el techo, pero lo que no tengo, tampoco tengo que pagarlo y si el saldo restante que aún estaría pendiente sería suficiente para un techo o el acabado interior, eso no puedo juzgar.

Puede ser que con 'inacabado' te refieras a que en el 75 % aún falta el techo, pero lo que no tengo, tampoco tengo que pagarlo

Así es como está. Habrías pagado el 75 % y solo tienes una construcción en bruto sin la cubierta del techo.

Justo para todos sería 40 % de construcción en bruto terminada; o bien 48/50 % después de colocar la cubierta del techo