Coûts de construction Gros-œuvre/Clé en main Comparaison

- Enduit intérieur et extérieur
- Chape KG, RDC et étage supérieur
- Chauffage pompe à chaleur
- Ventilation centrale
- Sanitaire
- Électricité sans bus
- Fenêtres incl. protection solaire
- Travaux de peinture
- Revêtements de sol

Ai-je oublié quelque chose?

Oui, tu as:
- Escalier 2x = à partir de 20 000
- Carreleur
- Plaquiste, plâtrier
- Serrurier/Garde-corps/Gouttières
- Installateur solaire?
- Portes intérieures/extérieures/garage
- etc. etc.

Faire soi-même, tu peux oublier - alors ce sera aussi cher, parce que tu ne remarques même pas qu'il manque quelque chose dans l'offre, ensuite arrive le supplément. Fais directement un entrepreneur général et suppose que dans ton cas, l'attribution individuelle ne serait pas moins chère.

Bonjour,

une déclaration globale sur le coût approximatif de tout est très difficile, car le plan/la parcelle est décisif pour les coûts.

Je confie tous les corps de métier individuellement et jusqu'à présent, je suis plus économique qu'avec un maître d'œuvre général. À mon avis, il faut toutefois toujours garder à l'esprit les points suivants :
- Il faut souvent mettre la main à la pâte soi-même, car il arrive qu’il y ait des problèmes aux interfaces que l’on n’a pas anticipés. Si on a deux mains gauches, cela peut devenir compliqué.
- Pour chaque corps de métier que l’on confie, il faut acquérir de l’expérience par beaucoup de recherches et de temps investi. Les artisans n’aiment pas les clients sans compétence aucune. Les demandes professionnelles sont plutôt traitées et ce n’est que grâce à des connaissances acquises que les offres peuvent souvent être comparées et négociées.
- Chaque artisan vend son travail comme le meilleur travail. Il faut être capable de reconnaître un bon/mauvais travail. Là aussi, recherche, parler avec d’autres personnes/entreprises et visiter d’autres chantiers.
- Lorsque l’on attribue les corps de métier individuellement, on ne choisit généralement pas la solution la moins chère parce qu’on s’en occupe soi-même. La plupart du temps, on prend certains extras qui ne seraient pas inclus chez un maître d'œuvre général. Je considère cela comme un point positif.
- Chaque maître d'œuvre général ajoute environ 15 % de marge sur chaque corps de métier confié. Il y a donc un potentiel énorme d’économies ici.
- La comparaison des entreprises offre également un potentiel d’économies considérable. Pour de nombreux corps de métier, j’ai pu économiser plusieurs milliers d’euros pour des prestations équivalentes en comparant plusieurs entreprises. Je pense que les maîtres d'œuvre généraux ne prennent finalement pas la peine de comparer les entreprises comme on le fait soi-même.
- On peut perdre le contrôle des coûts, si l’on oubli certains corps de métier ou autres, les coûts peuvent rapidement exploser à la hausse.

Dans l’ensemble, je dirais que l’on peut économiser 20 à 30 % en confiant tous les corps de métier soi-même, mais le temps investi est déjà conséquent. J’ai consacré un an (environ 4 heures par jour) à la planification et à la recherche avant que le premier coup de pelle ne soit donné.

Et votre gros œuvre est déjà cher.

J'attribue tous les corps de métier séparément et jusqu'à présent, cela me revient moins cher qu'avec un maître d'œuvre (GU). À mon avis, il faut toutefois toujours garder à l'esprit les points suivants :
- Il faut souvent intervenir soi-même, car il y a parfois des problèmes aux interfaces que l'on n'avait pas anticipés. Si on a deux mains gauches, cela peut devenir compliqué.
- Pour chaque corps de métier auquel on fait appel, il faut acquérir de l'expérience grâce à beaucoup de recherches et de temps investi. Les artisans n'aiment pas les clients sans aucune compétence. Les demandes professionnelles sont plutôt traitées, et c'est seulement grâce aux connaissances acquises que l'on peut souvent comparer et négocier les offres.
- Chaque artisan vend son travail comme étant le meilleur. Il faut être capable de distinguer un bon d'un mauvais travail. Là aussi, recherches, discussions avec d'autres personnes/entreprises et visites d'autres chantiers sont nécessaires.
- Lorsque l'on attribue les corps de métier séparément, on choisit généralement pas la solution la moins chère car on s'en occupe soi-même. La plupart du temps, on prend certains extras qui ne seraient pas inclus avec un GU. Je trouve cela positif.
- Chaque GU ajoute environ 15 % de marge sur chaque corps de métier attribué. Il y a donc un énorme potentiel d'économie ici.
- La comparaison des entreprises offre également un énorme potentiel d'économie. Pour de nombreux corps de métier, j'ai pu économiser plusieurs milliers d'euros pour la même prestation car j'ai comparé plusieurs entreprises. Je pense que les GU ne prennent finalement pas autant de temps pour comparer les entreprises comme on le fait soi-même.
- On peut perdre la vue d'ensemble des coûts, si on oublie des corps de métier ou autre, les coûts peuvent exploser très rapidement.

C'est précisément pour ces raisons que l'étendue des prestations d'un architecte existe : appels d'offres, attribution, coordination, accompagnement de chantier, contrôle.

Sans connaître la maison en détail, j’estimerais 200k pour le gros œuvre et au maximum 200k pour le reste. Et c’est déjà surestimé.

hm. Une cave d’environ 10x10m, en plus un grand garage et un gros œuvre y compris la charpente apparente pour presque 200m² ? Oui, tu ne connais pas la maison en détail, mais apparemment tu n’as pas non plus lu ce que construit le TE.

j’estimerais 200k pour le gros œuvre et au maximum 200k pour le reste. Et c’est déjà surestimé.

Cave : 50-100k€ selon le niveau de finition, garage 50k€, frais annexes 50k€. Il reste donc 200-250k€ pour une maison de 185m². Cela fait entre 1.080 et 1.350€/m². Cela devrait actuellement être en dessous des coûts des matériaux.
Mais bien sûr, c’est déjà surestimé… Tu adoucis mon réveil avec un bon gros rire…

C’est précisément pour ces raisons que l’étendue des prestations d’un architecte existe. Appels d’offres, attributions, coordination, accompagnement de chantier, contrôle

Lorsque l’on envisage de gérer soi-même les corps de métier ou de confier à un entrepreneur général, l'objectif principal est d’économiser des coûts. Si l’on fait appel à toute la gamme des services d’un architecte, cela deviendra probablement encore plus cher et il vaut mieux rester avec l’entrepreneur général.

Quand on envisage d'attribuer les corps de métier soi-même ou de faire appel à un maître d'œuvre (GU), l'objectif principal est d'économiser des coûts. Si l'on fait appel à la gamme complète des services d'architecte, cela devient généralement encore plus cher et on peut aussi rester directement chez le maître d'œuvre.

Mais si l'objectif est compromis par manque de connaissances, alors on n'a rien gagné et on le voit beaucoup plus souvent – l'appel d'offres ne convient pas, les défauts ne sont pas détectés, la coordination des interfaces ne fonctionne pas et cela rend les choses plus chères/plus longues, etc. – malheureusement, cela se voit tous les jours. Cela dit, l’un (architecte) n’exclut pas l’autre (construire à moindre coût).
Les maisons d’architecte sont plutôt plus chères que les maisons standards parce que les souhaits individuels sont pris en compte et peuvent être modifiés beaucoup plus facilement pendant la construction (« j’ai encore une idée... »). Sinon, les coûts entre maître d'œuvre et architecte ne diffèrent a priori pas en soi.