Insolvabilité provisoire du promoteur immobilier - Que faire ?

Environ 10%-12% du montant total de la construction correspond à la valeur de la planification, du dépôt de la demande de permis de construire, de la statique, du calcul thermique, des plans d'exécution des différents corps de métier, de la direction des travaux, de la réception, du contrôle des factures des artisans, des appels d'offres.

D'accord, alors nous sommes un peu au-dessus avec 15 % et tout est inclus jusqu'au début des travaux.

Cas très difficile. Cela appartient, comme beaucoup l'ont déjà dit, aux mains d'avocats spécialisés. Tu es certainement bien pris en charge auprès d'un avocat en droit de la construction ainsi qu'en droit de l'insolvabilité.

Important pour moi serait d'une part l'acompte déjà versé. Celui-ci ne vaut certainement pas 15% et il faudrait faire valoir des réclamations auprès du syndic de faillite.

Ensuite la question, qui sera à l'avenir ton partenaire contractuel ? Qui est responsable des éventuels défauts, garantie ? Si le nouveau GÜ agit comme une sorte de sous-traitant de l'entreprise en faillite et que tu reçois la facture du syndic, cela peut devenir compliqué en cas de questions ultérieures liées à la garantie. Là, je ferais absolument vérifier les accords de paiement et éventuellement faire appel à un expert en construction pendant la phase de construction. En cas de défauts détectés ultérieurement, cela risque d'être autrement intéressant...

OK, alors nous sommes un peu au-dessus avec 15 %

Tu es assez largement au-dessus. Les 10 % à 12 % concernent la durée totale de la construction.

Mais en cas de véritable insolvabilité, ce sera un expert qui tranchera.

J’ai déjà contacté un avocat spécialisé en droit de la construction et il m’a clairement dit qu’il ne pouvait rien faire d’utile sans une lettre officielle du syndic de faillite.

Normalement, ce devrait être son quotidien ; dans le secteur de la construction, les insolvabilités sont monnaie courante. Alors tu es en bonnes mains.

La démarche prudente à suivre sera mieux discutée avec ton conseiller juridique.
Des temps intéressants t’attendent ; notamment si l’insolvabilité provisoire aboutit effectivement à une procédure d’insolvabilité.

Peut-être dis-tu concrètement ce que tu as obtenu pour les 15% (de 450 T = 67.500 Euro?:eek) ?

Ce qui serait important pour moi, c’est d’une part l’acompte déjà versé. Celui-ci ne vaut certainement pas 15 % et des réclamations devraient être déposées auprès du syndic de faillite.

Quelles réclamations doivent être déposées ?
L’argent trop payé fait partie de la masse de la faillite et la prestation restante ne sera plus effectuée.
Avec un peu de chance, on recevra rapidement les documents de planification existants, ce qui ne signifie pas pour autant que certains travaux ne devront pas être refaits et donc payés deux fois.
Toutes ces affirmations ne concernent qu’un contrat d’ouvrage, alors que la question de savoir s’il s’agit effectivement d’un contrat d’ouvrage ou, comme mentionné au début, d’un contrat de promotion immobilière, n’a toujours pas été résolue.

Au TE :

je ne veux pas faire mon rabat-joie et j’espère vraiment que je me trompe :

Mais vous donnez clairement l’impression de ne pas du tout réaliser que, peut-être, 50 000 € viennent de s’évaporer pour vous.
Vous avez énormément (!!!!!) surpayé et votre entrepreneur général ou quoi que ce soit est insolvable et ne fait plus rien.

Vous avez jusqu’à présent reçu des prestations pour environ 3 à 5 %, pas plus. Et il n’y en aura pas davantage !

Nous avons eu le premier acompte de 15 % après que la dalle du sous-sol a été coulée, avant rien du tout !

Encore une fois, allez voir un avocat et il doit faire pression. Être gentil et attendre fera que vous serez les idiots à la fin !

Cordialement,

Andreas