Idée non réalisable à cause d'une cave d'habitation ?

Bonjour Jan,

[*]Au sous-sol, les parents doivent emménager et disposer d’une surface habitable de 80 m². 10 m² supplémentaires sont prévus comme surface utile (technique, débarras)
[*]Au-dessus, comme mentionné, une maison individuelle de 1,5 étage d’environ 120 m²

Comment le sous-sol pourrait-il avoir une surface de plancher de plus de 90 m², alors que le rez-de-chaussée situé juste au-dessus ne fait que 65 m² ?

[*]Le sous-sol doit en partie dépasser vers le sud (en direction de la pente) pour offrir une petite terrasse au rez-de-chaussée.

Ah – une affaire coûteuse, car la terrasse ne pourra pas être si « petite » (surface manquante pour l’appartement secondaire) ; d’un autre côté, « petit » est relatif.

ah oui : les deux en construction préfabriquée. En raison de diverses circonstances, les périodes assez fixes et planifiables « quand tout sera prêt » sont importantes pour nous tous.

Actuellement, une maison individuelle construite en maçonnerie est prête à être habitée plus rapidement que la coque d’une maison préfabriquée.

Un budget pour la maison de 300 à 350 mille euros était envisagé. Pas clé en main, mais chacun « presque fini ». Revêtements de sol à faire soi-même, murs, etc. ... Nous avons déjà reçu deux premières offres ... dans les deux cas, le sous-sol représentait environ 60k €, auxquels s’ajoutaient les coûts du sous-sol habitable. Ceux-ci étaient d’environ 120 à 140 mille euros ! Ouf !
Au final, les deux offres s’élevaient à au moins 420 mille euros, le second devis évoquant même volontiers le « 5 au début » si certains cas survenaient.

Nous sommes-nous tellement trompés avec nos 300-350k € (pour la maison) ? Faut-il dire ici qu’une telle chose n’est tout simplement pas réalisable avec les exigences mentionnées ?

À quelques exceptions près, les clients des fournisseurs de maisons préfabriquées achètent le sous-sol à l’extérieur. Si je regarde maintenant ce que tu as imaginé en matière de sous-sol habitable, je supposerais que l’affaire te coûtera environ 100 000 à 120 000 euros. Incluant sous-sol dépassant, aménagement de terrasse, revêtement extérieur du mur apparent et protection contre les remontées d’eau et les eaux d’infiltration, ainsi que la configuration comme appartement secondaire. Ensuite, environ 195 000 euros pour la maison individuelle (préfabriquée, souvent plus chère) plus les frais annexes de construction, plus les travaux de peinture/revêtements de sol en EL, plus garage prêt à poser, plus aménagements extérieurs, plus réserve pour extras. Ce sera au minimum 400 000 euros.

Merci pour vos retours jusqu’à présent !
Pour des raisons de coût, nous pourrions aussi revenir en arrière et ne poser qu’un balcon normal.

Reste la question passionnante : d’où veux-tu sortir les 25 m² manquants pour l’appartement secondaire dans le sous-sol habitable ?

Cordialement, Expert en construction

Comme nous avons prévu quelque chose de similaire l'année prochaine, je suis aussi un peu surpris. Je pensais qu'un sous-sol en pente serait moins cher que l'espace habitable aux étages supérieurs.

Faux !

En cas de pente, il est certes judicieux d'aménager la cave - sinon tu investis beaucoup d'argent dans le remblayage - ce n’est donc pas une opération bon marché.

Cordialement, Expert en construction

80m² de surface habitable plus 10m² de surface utile en bas plus 120m² de surface habitable en haut font 210m²

Avec un coût de 1700 euros par m², cela fait 357 000 euros sans les coûts supplémentaires habituels.

Pourquoi tout le monde pense-t-il qu’un sous-sol est moins cher qu’un espace habitable hors sol ? Qu’est-ce qu’un sous-sol habitable nécessite de moins ? Je dirais qu’il en faut plutôt plus (étanchéité, terrassements, etc.). Ou alors, ma maison devrait-elle coûter moins cher si je la remblayais avec de la terre ?

Non, Bauexperte a tout à fait correctement compris :
80 Einliegerwohnung +10 Keller + 90 EG + 60 DG
Fait un total de 240 m² habitables et chauffés

Pourquoi tout le monde pense-t-il qu'un sous-sol est moins cher qu'un logement en surface ?

Peut-être parce que la construction vers le haut est plus strictement réglementée et souvent limitée. Si l'on prévoit aussi pour les parents, on préfère ne pas les mettre dans les combles.

Bien sûr, il existe de bons concepts : deux logements de plain-pied côte à côte et les combles pour les maîtres d'ouvrage eux-mêmes.

Reste la question passionnante d'où tu vas sortir les 25 m² manquants pour l'appartement indépendant dans le sous-sol habitable ?

Tjaha, si tu savais !
Non, les 120 sont nos exigences minimales. À la louche, nous pensions à une largeur extérieure d'environ 10 m, afin d'offrir aux parents une surface minimale de fenêtres. Comme je l'ai dit : nous en sommes tout au début et voulons maintenant voir où le voyage peut aller, ce qui est réalisable.

[...] plus garage fini, plus aménagements extérieurs, plus provisions pour extras. Ce sera au moins 400 000 euros.

Encore une fois ici : Le budget mentionné n'était prévu que pour la maison (y compris le sous-sol). Sans garage, sans aménagements extérieurs, sans provisions, sans extras ! Cela ne veut pas dire que ces postes ne sont pas pris en compte (dans le budget total prévu).

Ah oui, j'ai oublié :

Actuellement, une maison individuelle construite en dur est prête à emménager plus rapidement que l'enveloppe du bâtiment d'une maison préfabriquée n'est élevée

Ici, je ne parlais pas du temps total de construction, mais de certaines échéances (2 à 4 jours) durant lesquelles une maison préfabriquée + sous-sol peut être « prête ».