Maison préfabriquée vs maison maçonnée - différence de prix ?

10.01.2016 14:13:59

Si tu envisages une maison préfabriquée, jette aussi un coup d'œil aux entreprises locales de charpentiers. Nous sommes en train de construire une maison en ossature bois avec beaucoup de bois apparent et nous ne voudrions plus rien d'autre.

10.01.2016 14:44:09

...
Cela fait en tout environ 250 000 € pour la maison ! (matériel pour les travaux personnels inclus).

Chez les fournisseurs de maisons préfabriquées, j'étais à environ 320 000 € - 350 000 € - également avec les travaux personnels mentionnés ci-dessus ! (Je demandais toujours une offre pour une maison témoin, car nous en sommes encore à la pré-planification avec l'architecte).

Mais comment expliquer une telle différence de prix ?

Nous avons eu des expériences similaires. Pour nous, cela était principalement dû aux souhaits individuels (garage double, sous-sol habitable), que les fournisseurs de maisons préfabriquées ne peuvent généralement réaliser que par des sous-traitants. Ici, on s’est souvent sérieusement surestimé ou les prix proposés étaient totalement démesurés. Une méthode courante pour le sous-sol habitable était de le facturer « double ». Ainsi, on demandait forfaitairement 60 000 € pour un sous-sol puis environ 2 000 euros/m² de surface habitable en plus. Certes, un sous-sol habitable peut toujours réserver des surprises, mais nous avons toujours eu le sentiment sourd qu’en cas d’évolution positive, on ne voit jamais son argent revenir.

10.01.2016 16:06:00

Si tu envisages une maison préfabriquée, alors jette aussi un coup d'œil aux entreprises locales de charpentiers. Nous construisons actuellement une maison en ossature bois avec beaucoup de bois apparent et nous ne voudrions plus rien d'autre.

Oui, nous y avons pensé et avons déjà parlé avec quelqu'un qui construirait en ossature bois. Ça me plaît beaucoup - mais cela reviendrait à un contrat séparé. Et honnêtement, je n'ai pas le temps pour ça - j'ai absolument besoin d'un maître d'œuvre en qui je peux avoir confiance. (Je voyage professionnellement à environ 20 % et je suis également indépendant à côté ; généralement le week-end).

10.01.2016 16:11:18

Nous avons eu des expériences similaires. Pour nous, c’était surtout dû aux souhaits individuels (garage double, sous-sol habitable), que les fabricants de maisons préfabriquées ne peuvent généralement réaliser qu’à travers des sous-traitants. Ils se sont souvent surestimés ou ont proposé des prix exorbitants. Une méthode courante pour le sous-sol habitable était de le facturer presque "en double". Ainsi, une somme forfaitaire de 60k pour un sous-sol habitable était demandée, plus environ 2 000 euros/m² de surface habitable. Certes, un sous-sol habitable réserve toujours des surprises, mais nous avions toujours l’impression sourde que, en cas d’évolution positive, on ne verrait pas son argent revenir.

C’est à peu près pareil chez nous ! Nous souhaitons une garage double (ou plutôt garage + carport) ainsi qu’un sous-sol habitable. Et les prix étaient similaires - même chez les entreprises qui proposaient elles-mêmes le sous-sol. Ensuite, des fenêtres simples à 30 000 € (les mêmes je peux les avoir pour environ 7 000 € plus installation). Et toutes les offres sont rédigées de telle manière qu’on ne peut absolument rien comparer ni en tirer ! L’offre du Maître d’Ouvrage est beaucoup plus détaillée.

Comment avez-vous finalement décidé ?

10.01.2016 16:14:15

Oh là là RoLi pas de gugle ? DIN 68800 : il faut installer du bois non traité ! En termes simples : protection constructive du bois avant protection chimique du bois ! Point 1. Exceptionnellement (!) du bois imprégné peut être utilisé, mais comme je l'ai dit, exceptionnellement. Tu dois justifier en tant que maître d’ouvrage pourquoi tu obtiens ce matériau. DIN 4074 : pour des lattes 30/50, la classe de tri S 10 est prescrite selon 4074. Je n'ai jamais vu de lattes imprégnées en S 10 et je voyage beaucoup dans cette république. Selon l'espacement des chevrons, même du 40/60 est nécessaire (également en S 10). Bien sûr, ces matériaux sont un peu plus chers, c'est du bois séché techniquement.

C’est aussi écrit dans les règles professionnelles des couvreurs, le charpentier ne les a apparemment pas lues depuis longtemps...

Merci beaucoup ! J'ai Google - j'ai aussi regardé de quoi parlent les normes, mais honnêtement je n'ai pas tout lu - et même si je l’avais fait, en tant que profane, j’aurais probablement survolé les passages décisifs.

Mais même en additionnant tout, j'arrive généreusement estimé à 20 000 € de coûts supplémentaires. Il reste toujours une différence de 80 000 € par rapport à la maison préfabriquée, donc oui - je compare peut-être une Golf à une Passat - mais un peu d’équipement spécial en plus et j'ai exactement ce dont j'ai besoin et j’économise de l'argent pour quelque chose qui n’est pas forcément nécessaire.

10.01.2016 16:33:37

Comment avez-vous finalement décidé ?

Avec une architecte. Nous en avions aussi assez à un moment donné de parler avec les entreprises. D'autant plus que nous avons toujours dit que nous souhaitions un « sous-sol habitable », des fenêtres du sol au plafond et que nous voulions sortir de plain-pied. Donc rien avec un cuvelage étanche ou autre chose de ce genre. Finalement, notre sous-sol est pratiquement comme un rez-de-chaussée.

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