Construction massive ou maison préfabriquée

Les maisons préfabriquées sont un peu plus chères que les maisons en dur de qualité et d’équipement équivalents, on peut aussi lire des comparaisons sur Internet.

Alors en fait, je ne vois rien qui pourrait plaider en faveur d’une maison préfabriquée pour nous. D’autant plus que l’isolation phonique n’est probablement pas au même niveau.

Merci pour les nombreuses opinions et exemples !

Je suis déjà allé chez l’entreprise de construction locale et j’ai eu très bon feeling, mais quand on voit les maisons préfabriquées « annoncées » à bas prix, on commence quand même à se poser des questions !

Nous sommes maintenant en train de dessiner un peu le plan, de planifier, de réfléchir, etc.
En novembre, nous allons postuler pour un terrain et ensuite des plans concrets seront élaborés.

Si nous choisissons maintenant la construction massive, à quoi devons-nous faire particulièrement attention ? Où se cachent les coûts supplémentaires ?
Ou peut-on exiger un prix « fixe » pour la maison proposée ? (+/- quelques %)

Ou pouvons-nous demander un prix "fixe" pour la maison proposée ? (+/- quelques %)

D'un point de vue purement conjoncturel dans la construction, je ne vois pas les futurs acquéreurs en position de le faire de sitôt.

Nous sommes maintenant en train de dessiner un peu le plan, de planifier, de réfléchir, etc.
En novembre, nous allons postuler pour un terrain, puis des plans concrets seront élaborés.

Comme chaque terrain a son propre plan d’urbanisme associé, le dessin proprement dit ne peut commencer de manière pertinente qu’après. Ce qui doit être défini auparavant, c’est le programme spatial (donc en termes de taille uniquement, pas encore en disposition ni en découpage).

Nous construisons avec une menuiserie régionale. Le prix est estimé à environ 18 000 € plus élevé que chez le maître d'œuvre massif le moins cher trouvé. En contrepartie, il y a du Kfw 40 au lieu de 55, donc 5 000 € de subvention KfW en plus. À long terme, on espère des coûts de chauffage un peu plus bas. Combles entièrement isolés. Et au total, "je crois" une qualité un peu supérieure. Cela justifie donc quelque part les coûts supplémentaires. Et il existe bien sûr aussi des maîtres d'œuvre massifs qui coûtent beaucoup plus cher.

Cependant, au départ, je pensais aussi qu'une maison en bois serait moins chère que du massif. Et en fait, ce serait même le cas chez notre fournisseur. Le prix du gros œuvre est top. Malheureusement, il a des prix très élevés pour la plomberie, le chauffage, le carrelage et l'électricité, qui font un peu grimper le prix total. Nous avons retiré le carrelage et l'électricité du contrat. Nous avalons les coûts de la plomberie et du chauffage avec un léger mécontentement, car nous ne voulions pas trop retirer.

Avec une charpenterie régionale, nous avons aussi construit. Le temps de construction a été très court (quelques jours, du début des travaux de terrassement à l'emménagement 7 mois), planification libre avec l'architecte et l'aspect bois est super cosy. C'est certainement une alternative à la maison en pierre et à la maison préfabriquée. J'ai aussi trouvé l'attitude plus sérieuse que celle des vendeurs de maisons du type « signez-ici-et-aujourd'hui-au-prix-promotionnel ».

C'est à mon avis la combine de nombreux fournisseurs de maisons préfabriquées ou de grands entrepreneurs généraux. Je pense que le prix de base est calculé assez serré pour attirer les clients, mais tous les prix du catalogue pour les options sont parfois vraiment gonflés.

Je trouve cela plus agréable avec les plus petits, on obtient également une livraison clé en main avec la direction des travaux, toutefois on peut négocier soi-même avec les entreprises respectives pour les différents corps de métier en cas de souhaits de modifications.