शुभ संध्या,
तुमने नीचे ही लिखा है: तुम अभी "इतना" लंबे समय से खोज नहीं रहे हो। मैं इस काम में इतना समय बिताया हूँ कि इसे समझ सकता हूँ।
अगर वैसा होता और तुम्हारी संपत्ति पाने की इच्छा प्रकट होती, तो तुम कोलोन के आस-पास या आसपास के अन्य इलाकों में भी देख रहे होते। वहाँ बहुत सुंदर इलाके हैं; वे उस प्रस्ताव से भी सस्ते हैं, जिसमें तुम रुचि रखते हो।
मुझे लगता है कि कई लोगों के लिए संपत्ति बनाना हमारे यहाँ से बहुत ऊपर होता है और यह विशेष रूप से एक प्रकार का रणनीतिक जीवन निर्णय होता है। हमारे लिए यह अधिकतर एक माध्यम होता है। केवल संपत्ति के माध्यम से ही हम एक वास्तव में कस्टमाइज्ड घर पा सकते हैं (और मेरा मतलब सचमुच कस्टमाइज्ड से है जैसे ध्वनि इन्सुलेटेड टीवी रूम, बस सिस्टम, आदि) और कई लोगों की धारणा के विपरीत, हम इसे किराये की तुलना में वित्तीय रूप से अधिक सार्थक निर्णय नहीं मानते। अगर आप सही पूर्ण लागत और अवसर लागत की गणना करें, तो किरायेदार आमतौर पर आगे रहता है — खासकर तब जब वित्तपोषण का भाग ज्यादा होता है। बशर्ते कि आप हर महीने एक निश्चित राशि रणनीतिक रूप से बचा रहे हों, जो अन्यथा ऋण ब्याज के रूप में अधिकतर व्यर्थ चली जाती। जो कोई इस विषय में गहराई से जानना चाहता है, उसके लिए मैं यहां निम्न पुस्तक सुझाऊंगा, जो इसे प्रभावशाली ढंग से प्रस्तुत करती है और समझने में आसान है।
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यह पूरी तरह स्पष्ट है कि कोलोन के आसपास ऐसे भूखंड हैं जो आधे से भी कम कीमत में आते हैं। निश्चय ही, माइक्रोपरिवेश उतना ही सुंदर या उससे भी बेहतर होगा। लेकिन यह केंद्रीकरण का भी सवाल है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं। हम इस मामले में बहुत स्पष्ट हैं। समस्या कम कोलोन में उच्च भूमि कीमतों की वजह से नहीं है, बल्कि जब अच्छी ज़मीन की कमी के कारण लंबा इंतजार करना पड़ता है। अगर ऐसा होता कि आप आधी राशि देने को तैयार हों जो उक्त भूखंड का मूल्य है, तो फिर आगे देखने की जरूरत नहीं होती, बशर्ते कि आप बाहर रहना न चाहें। लेकिन जैसा कि कहा गया, अगर हम कुछ नहीं भी पाते, तो हम किराए पर रहना जारी रखेंगे। जब मैं देखता हूँ कि इस संपत्ति में मालिक ने कितना पैसा लगाया है और हम इसके केवल 2.9% पर किराया दे रहे हैं, तो मैं उस पैसे को कहीं ज्यादा समझदारी से निवेश कर सकता हूँ। इसके अलावा रखरखाव निधि भी है जिसे घटाना होता है।
यह एक लंबे समय तक चलने वाली अच्छी शादी के समान है। साथी को गंभीरता से लिया जाना और सम्मानित किया जाना चाहिए; अगर साथ रहने की आदत बन जाती है या संबंध में से कोई एक अकेला रह जाता है, तो रिश्ता टूट जाता है। मतलब, जैसे ही आप किसी संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, आप अपने पड़ोसियों के साथ बहुत ज्यादा सावधानी से पेश आते हैं।
हाँ, लगभग ऐसा ही है। मेरे माता-पिता 1980 से एक ही डुप्लेक्स मकान में उन्हीं लोगों के साथ रह रहे हैं। 1995 से वे एक-दूसरे से एक शब्द भी नहीं बोलते और नजरअंदाज करते हैं। वजह यह थी कि मेरे माता-पिता ने एक माली रखा था जिसने पड़ोसियों के पेड़ को उनकी जमीन की सीमा के पार छाँटा था। पड़ोसी गुस्से में आकर मेरी माँ पर चिल्लाए कि माली को बुलाना और केवल उनकी तरफ काटना अत्यंत असभ्यता है। यह माली तीन दिनों तक मेरे माता-पिता के बड़े गार्डन में काम करता रहा। मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा जीवन नहीं जी सकता। हम छत पर नहीं बैठते बल्कि बगीचे के दूसरी तरफ, ताकि पड़ोसियों की बातें न सुनाई दें। मूलतः मुझे कोई आपत्ति नहीं यदि मैं अच्छे लोगों के साथ एक घर साझा करूं, पर मैं जानता हूँ कि उस पर 100% नियंत्रण नहीं हो सकता। और अगर सब कुछ सही भी बैठता है, तो पड़ोसी छह महीने में ही अपना घर एक अराजक समूह को बेच सकते हैं... इसलिए स्पष्ट है — डुप्लेक्स केवल किराए पर लेना चाहिए ताकि ज़रूरत पड़ने पर जल्दी निकल सकें। अगर संपत्ति हो तो सिर्फ बड़ा भूखंड, स्वतंत्र घर और अच्छी निजी प्राइवेसी।
फिर क्या किया जाए? ETW (Eigentumswohnung) बेचना? और पूंजीगत लाभ कर देना? शायद नहीं।
ऐसा मत कहो। ठीक उसके बगल में एक एकल परिवार का घर भी तोड़ दिया गया और वहां पहले से ही एक बहु-परिवारीय भवन खड़ा हो चुका है। उसमें 5 या 7 स्वामित्व वाली अपार्टमेंट्स हैं।
जो भी आप सोच रहे हैं, वह विक्रेता की सहमति के बिना संभव नहीं। मैंने विज्ञापन हटा दिया है, इसलिए मुझे नहीं पता कि कोई एजेंट बीच में है या नहीं। अगर है, तो विक्रेता ने निश्चित रूप से अनुबंधीय प्रतिबद्धताएं की होंगी। इसलिए एजेंट नाखुश होगा अगर शर्तें एकतरफा बदल जाएं।
इसी लिए मैंने इसे यहां पोस्ट किया था, क्योंकि मुझे कोई आइडिया नहीं आया कि बिना आधिकारिक विज्ञापन के Immoscout में ऐसे संभावित खरीदार को कैसे खोजा जाए। मैं सच कहूँ तो समझ नहीं पा रहा कि विक्रेता मेरी सलाह पर क्यों काम नहीं करता और इस विकल्प को अपनी विज्ञापन में क्यों शामिल नहीं करता। यहाँ कोई एजेंट शामिल नहीं है।
यह केवल दो दिन के लिए हुआ था कि पूरे भूखंड के बजाय दो 800m² हिस्से उस भूखंड के साथ दो Artos बिल्डर के घरों के साथ सूचीबद्ध थे। Atos कंपनी उस भूखंड हिस्से के लिए एक एजेंट कमीशन भी चाहती थी। उसी वजह से मुझे यह सुझाव मिला कि मैं यहाँ हिस्सा खरीदूं। मैंने विक्रेता को कॉल किया और कहा कि मुझे उस भूखंड का आधा हिस्सा खरीदने में रुचि है जैसा बिल्डर ने बताया था, तो उसने कहा कि Artos का यह कदम सहमत नहीं था और उसने कंपनी को तुरंत वापस बुला लिया। वह प्रस्ताव फिर तुरंत हटा दिया गया.... पता नहीं यह इतना क्यों होता है....
इसलिए मैं यहां कोई आधिकारिक या सटीक जानकारी साझा नहीं करूँगा.... मैं सोच रहा था कि कोई तो होगा जो जानता हो कि ऐसी जगहों पर जमींन खोजने वाले लोग कहाँ इकट्ठा होते हैं ताकि मैं व्यक्तिगत संपर्क बना सकूं। फ़र्टीगगाहस (Fertighaus) बनाने वालों के भूखंड खोजने के सेमिनार आदि, लेकिन फिलहाल ये सब व्यर्थ लगता है, क्योंकि भूमि तब तक नहीं देखी जाएगी जब तक कि आधी हिस्सा लेने का विकल्प गंभीर न हो। फिलहाल मेरे पास केवल सैटेलाइट इमेज है और मैं सड़क से घर के सामने को देख रहा हूँ.... उसके बाद तो निजी रास्ता है.... शायद विक्रेता दो खरीदारों के साथ मामलों में उलझना नहीं चाहता, बातचीत करना नहीं चाहता, वगैरह वगैरह.....
मेरी दृष्टि में सबसे प्रभावशाली तरीका है विज्ञापन को उपयुक्त रूप से बदलना। इस भावना के साथ कि एक पार्टनर पहले ही मिल चुका है। तब TEUR 600 अभी भी बड़ी रकम है, पर यह 1.2 मिलियन नहीं है।
अगर विक्रेता सहमत है, तो आप मुझे सूचित कर सकते हैं और मैं देखता हूँ कि आपके लिए कुछ कर सकता हूँ।
हाँ, यही मेरी भी सोच थी और यही सबसे सही है — कम से कम इंटरनेट विज्ञापनों के संदर्भ में।
आप ठीक-ठीक क्या कर सकते हैं? मैं विक्रेता को एक प्रस्ताव भेज सकता हूँ।