Bauexperte
17.09.2015 11:09:16
- #1
Bonjour,
Alors, je te félicite chaleureusement !
Il (le vendeur) pense que ça va prendre trop de temps - voir notre conversation précédente - jusqu’à ce que le maître d’œuvre (ce ne sera pas un BT, sinon il aurait acheté le terrain, mais alors nous aurions de nouveau le problème décrit de la taxe de mutation et je doute que le vendeur accepte un règlement par Share Deal) ait vendu tous les 4 parcelles. Car alors seulement l’argent sera versé ; à moins qu’il faille attendre encore la mise en place de la déclaration d’aliénation.
En principe, je veux bien être d’accord, mais pas dans ton cas. Tu tiens absolument à avoir ce terrain et tu as peu d’alternatives, faute d’offres ; il ne faut pas jouer ! J’ai déjà vu trop de visages déçus qui ont dû finalement constater, bien refroidis, qu’un autre était plus rapide. Pour l’instant, tu peux profiter de l’opportunité, car tu es dans la situation confortable où le vendeur est venu vers toi. MAIS là aussi : ne joue pas trop ! Les terrains dans ce secteur sont rares et il faudrait que le diable s’en mêle pour qu’on ne trouve pas bientôt 4 acheteurs. Si je savais précisément qui est le vendeur, j’aurais déjà en tête 2 intéressés qui n’hésiteraient probablement pas à saisir l’occasion. Ce coin de Cologne est très prisé.
Ce que tu devrais/peux faire : demande aux riverains s’il y a eu des « surprises » dans leur sol. Tout ce qui ne se résume pas à une réponse impliquant une explosion ou une zone marécageuse est financièrement gérable, sans que ton budget soit disproportionnellement impacté.
Ensuite, il est crucial de savoir comment et avec qui tu souhaites construire. Plusieurs prestataires incluent l’étude de sol dans leur prestation ; tu dépenserais donc éventuellement deux fois, ou au moins plus, que nécessaire. La plupart des prestataires, nous y compris, ont des experts avec qui ils travaillent, ce qui leur permet d’obtenir naturellement d’autres conditions. Si tu choisis dès le début de collaborer avec un architecte au-delà de la simple planification jusqu’au permis de construire, tu peux – si le vendeur joue le jeu – faire réaliser l’étude de sol en amont. Tout cela devient caduc si les terrains sont liés au prestataire pour une période « x ». À ce propos : demande aussi si tu dois payer une commission.
Tout d’abord, cela dépend de l’accès au terrain. Si les arbres sont sur le chemin, tu dois demander une autorisation d’abattage ; c’est pareil s’ils se trouvent dans la zone constructible.
Tu as de la chance avec la période, car la réglementation sur la protection des arbres prévoit que l’abattage est autorisé entre octobre et mars. Conseil : si, pour une raison ou une autre, tu envisages une coupe, utilise la période jusqu’en mars ; toutes les communes ne placent pas le droit du propriétaire de construire une maison au-dessus de la réglementation sur la protection des arbres. Il pourrait arriver que, dans le pire des cas, ce ne soit pas possible avant octobre de l’année prochaine de même penser au démarrage des travaux !
Bien sûr, tu peux le poster ici ; cependant pas sous forme de lien, mais en jpg.
Salutations, expert en construction
Il a rappelé encore aujourd’hui. Maintenant, il est prêt à vendre aussi une moitié du terrain en une seule fois. Et il serait même envisageable que je construise la maison avec mon propre architecte. Je suis allé aujourd’hui sur le terrain et, de mon point de vue, cela pourrait bien convenir.
Alors, je te félicite chaleureusement !
Il (le vendeur) pense que ça va prendre trop de temps - voir notre conversation précédente - jusqu’à ce que le maître d’œuvre (ce ne sera pas un BT, sinon il aurait acheté le terrain, mais alors nous aurions de nouveau le problème décrit de la taxe de mutation et je doute que le vendeur accepte un règlement par Share Deal) ait vendu tous les 4 parcelles. Car alors seulement l’argent sera versé ; à moins qu’il faille attendre encore la mise en place de la déclaration d’aliénation.
Avant d’acheter ce genre de bien, devrait-on obligatoirement faire une étude de sol ? Est-ce nécessaire s’il s’agit d’un terrain où une maison est déjà construite et qui sera démolie, ou est-ce plutôt pertinent uniquement pour les zones résidentielles à développer ?
En principe, je veux bien être d’accord, mais pas dans ton cas. Tu tiens absolument à avoir ce terrain et tu as peu d’alternatives, faute d’offres ; il ne faut pas jouer ! J’ai déjà vu trop de visages déçus qui ont dû finalement constater, bien refroidis, qu’un autre était plus rapide. Pour l’instant, tu peux profiter de l’opportunité, car tu es dans la situation confortable où le vendeur est venu vers toi. MAIS là aussi : ne joue pas trop ! Les terrains dans ce secteur sont rares et il faudrait que le diable s’en mêle pour qu’on ne trouve pas bientôt 4 acheteurs. Si je savais précisément qui est le vendeur, j’aurais déjà en tête 2 intéressés qui n’hésiteraient probablement pas à saisir l’occasion. Ce coin de Cologne est très prisé.
Ce que tu devrais/peux faire : demande aux riverains s’il y a eu des « surprises » dans leur sol. Tout ce qui ne se résume pas à une réponse impliquant une explosion ou une zone marécageuse est financièrement gérable, sans que ton budget soit disproportionnellement impacté.
Ensuite, il est crucial de savoir comment et avec qui tu souhaites construire. Plusieurs prestataires incluent l’étude de sol dans leur prestation ; tu dépenserais donc éventuellement deux fois, ou au moins plus, que nécessaire. La plupart des prestataires, nous y compris, ont des experts avec qui ils travaillent, ce qui leur permet d’obtenir naturellement d’autres conditions. Si tu choisis dès le début de collaborer avec un architecte au-delà de la simple planification jusqu’au permis de construire, tu peux – si le vendeur joue le jeu – faire réaliser l’étude de sol en amont. Tout cela devient caduc si les terrains sont liés au prestataire pour une période « x ». À ce propos : demande aussi si tu dois payer une commission.
Il y a sur le terrain un vieux couvert arboré, notamment deux arbres très très hauts. D’un côté ils font beaucoup d’ombre, mais je pense qu’ils peuvent aussi enrichir le jardin. On ne peut pas abattre ce genre d’arbres aussi facilement, n’est-ce pas ?
Tout d’abord, cela dépend de l’accès au terrain. Si les arbres sont sur le chemin, tu dois demander une autorisation d’abattage ; c’est pareil s’ils se trouvent dans la zone constructible.
Tu as de la chance avec la période, car la réglementation sur la protection des arbres prévoit que l’abattage est autorisé entre octobre et mars. Conseil : si, pour une raison ou une autre, tu envisages une coupe, utilise la période jusqu’en mars ; toutes les communes ne placent pas le droit du propriétaire de construire une maison au-dessus de la réglementation sur la protection des arbres. Il pourrait arriver que, dans le pire des cas, ce ne soit pas possible avant octobre de l’année prochaine de même penser au démarrage des travaux !
J’aimerais bien poster le plan cadastral, mais malheureusement on ne peut pas insérer de liens ici. Ou y a-t-il un moyen de montrer le plan cadastral ici ? Ce serait plus simple pour en parler...
Bien sûr, tu peux le poster ici ; cependant pas sous forme de lien, mais en jpg.
Salutations, expert en construction