Planification d'un immeuble collectif 1200 €/m²

Selon le plan, ce seront 9 unités d'habitation. Il faudra alors 18 places de stationnement.

La construction autour a un toit à deux pans. La mairie sera donc en droit de refuser ta demande avec 3 étages complets et un toit plat. Ou existe-t-il un plan d'urbanisme qui le permet ?

Je ne suis pas fan des avancées et retraits dans la façade. Cela coûte juste de l'argent. Des volumes simples sont pourtant modernes et efficaces.

Il n'y a pas de coefficient d'occupation des sols ou de coefficient d'emprise au sol ? Quelle est la superficie du terrain ?

Selon le plan, il s'agit de 9 unités d'habitation. Il faut alors 18 places de stationnement.

La construction autour a un toit à pignon. La commune a donc le droit de dire non à ta demande avec 3 étages complets et un toit plat. Ou y a-t-il un plan d'aménagement qui le permet ?

Je ne suis pas fan des avancées et retraits dans la façade. Cela ne fait que coûter de l'argent. Des volumes simples sont modernes et efficaces.

Il n'y a pas de coefficient d'emprise au sol ou d'indice de surface de plancher ? Quelle est la taille du terrain ?

Une unité d'habitation au rez-de-chaussée est supprimée à cause de la cave et du local technique.
Chez nous, il y a seulement 1,5 places par unité d'habitation.
Il n'y a pas de PA et la construction aux alentours est aussi très haute.
Il y a aussi une maison à toit en appentis directement dans le voisinage.

Je suis aussi un adepte de la construction simple pour exactement la raison que tu as mentionnée.

Si un toit à pignon est prescrit, ce n'est pas non plus la fin du monde.

Si tu peux vraiment réaliser les 1200, alors amuse-toi bien. Les [Mehrfamilienhaeuser] sont de toute façon à la mode. Il y a peu de temps, j'avais moi-même prévu un [Mehrfamilienhaus], mais malheureusement je n'ai pas obtenu le terrain.

Les deux dernières questions, tu les as probablement ignorées volontairement ? Elles sont déterminantes pour le projet.

Tu as probablement ignoré délibérément les deux dernières questions ? Elles sont cruciales pour le projet.

La superficie est déjà indiquée plus haut (650m2)

Et j'avais également écrit qu'il n'y a pas de plan d'urbanisme et donc selon l'article 34 du code de l'urbanisme

Cela n’exclut pas toutefois la présence d’un coefficient d’emprise au sol ou d’un coefficient d’occupation des sols.

Chez nous, la distance minimale était de 3 m par rapport à la limite de propriété. Après démolition, c’est 2 m comme l’existant, ce n’est plus valable. Juste pour dire. Ça peut bien sûr être tout à fait différent chez toi.

Les surfaces de recul sont aussi réglementées dans le § 34 du Code de la construction. Elles peuvent par exemple aussi dépendre de la hauteur des murs.

Tu auras bientôt une réponse. Je suis curieux.