Planification d'un immeuble collectif 1200 €/m²

J'ai prévu les machines à laver et d'autres possibilités de rangement, comme proposé par 11Ant, dans les combles, ce qui me permettrait d'éviter la cave.

Maintenant, tu dois encore fixer la hauteur du plafond au-dessus de la buanderie à un maximum de 2,30 m, sans que ce soit arbitraire, uniquement pour créer une différence de niveau ; par exemple à cause d'un petit palier d'où le ramoneur monte sur le toit ou d'une autre raison plausible du même genre.

Dans 2 semaines aura lieu la prochaine réunion du comité de planification après ce qui semble être une éternité d'hésitations...
Dans le cadre d’un léger changement de plan, je souhaiterais également joindre ce courrier.
Quel est votre avis à ce sujet ?

Comme convenu par téléphone, vous trouverez ci-joint la demande préalable modifiée avec le changement de 6 unités d’habitation ainsi que le plan de situation modifié.

Dans la nouvelle ébauche, le bâtiment est prévu pour 6 unités d’habitation. Le nombre de places de stationnement a été porté à un total de 12.

La construction sur ce terrain présente quelques particularités :

[*]La démolition de la maison existante en état de délabrement, déjà menacée d’effondrement, représente un poste de coût très élevé en raison de son volume et de la contamination à l’amiante.
[*]Le terrain à la limite sud de la parcelle s’élève jusqu’à environ 3 mètres à son sommet. La berge et le soutènement se font actuellement par les murs sud de l’atelier. Lors de la démolition, le terrain remblayé sur une longueur de 10 mètres devra être soutenu de façon complexe afin d’enlever les murs dégradés. Ensuite, le terrain où se trouvent les jardins/terrasses voisins doit être soutenu de manière permanente.
[*]Un sous-sol n’est pas possible en raison de la roche, ce qui limite particulièrement la surface exploitable compte tenu également de la hauteur exigée du bâtiment.

En raison des coûts annexes de construction élevés ainsi que de la forte augmentation actuelle des prix de la construction, je ne vois aucune possibilité de réduire davantage le bâtiment tout en réalisant un logement abordable pour les jeunes familles avec un prix au m² allant jusqu’à 7,5 €.

Par ailleurs, je souhaite rappeler une nouvelle fois les principes d’évaluation objectifs selon l’article 34 du Code de la construction :

- Type d’utilisation du sol
- Mesure de l’utilisation du sol
- Mode de construction et
- Surface constructible du terrain.

Dans le voisinage immédiat se trouvent les ensembles immobiliers n° 56-60 ainsi que n° 50a-52 qui sont en volume, nombre d’étages, hauteur des bâtiments parfois même plus importants que le projet prévu sur ce terrain. La surface construite est également similaire.

En ce sens, les faits suivants représentent déjà un compromis de ma part, qui n’a pas de fondement juridique :

[*]Modification de la forme du toit, passant de toit plat à toit en pignon
[*]Réduction à 6 unités d’habitation
[*]Réservation de 2 places de stationnement par unité d’habitation

Il convient également d'ajouter que
pour leur souhait exprimé oralement concernant la vue sur les jardins voisins depuis les balcons des locataires, je ne vois aucun droit légal en droit de voisinage en matière de construction.

Mise à disposition de 2 places de parking par unité d'habitation

Trente-deux étroites, mais on peut aussi exagérer l'avarice ...

Comment pourrais-je autrement réaliser 12 places de parking ?