Planification d'un immeuble collectif 1200 €/m²

31.05.2021 13:20:18

Pourquoi pas ?

Les SP inférieurs un peu plus raides, alors tu obtiens encore un SP de plus.

La hauteur sous plafond DG de 2,30 ne va pas. La hauteur min dans la pièce de vie est selon moi 2,40, mieux encore naturellement plus haute.

Le numéro de la maison 67a, est-ce un toit plat ?

Je pensais que tu voulais aussi un toit plat. J'aurais un peu reculé le 3ème étage, comme le toit mansardé sur la photo. Environ 1-2 m. C’est ainsi qu’on le fait ici dans la commune avec les toits plats désormais autorisés. L’effet supplémentaire est que tu as moins de problèmes avec les surfaces de recul / hauteurs des murs.

C’est une bonne idée avec les places de parking.

La hauteur sous plafond de 2,3 m est le maximum possible si ce n’est pas un étage complet.

Tu veux dire le 60A ? C’est un toit en pente très plat. Mais la commune ne veut en aucun cas un toit plat.

31.05.2021 14:40:09

Le truc avec les places de parking est une bonne idée.

La hauteur de plafond de 2,3 m est le maximum possible s'il ne s'agit pas d'un étage complet.

Tu parles des 60A ? C'est un toit en pente très plat. Mais la commune ne veut en aucun cas un toit plat.

Tu devrais revérifier la hauteur sous plafond. Je connais en fait la règle selon laquelle à partir d'une certaine hauteur d'utilisation, ce n'est plus un étage complet.

Tu peux aussi reculer le grenier derrière le toit plat pour respecter la formule. Comment celui avec la maison bleue a-t-il réussi à avoir les 3 étages complets ?

31.05.2021 14:45:34

Donc c’est ce qui est écrit dans le code de construction régional :

La maison bleue n'a que 2 étages complets.

Comme je l'ai dit, la commune ne veut pas de toit plat de manière générale, donc le recul ne sert à rien non plus.

31.05.2021 15:11:30

Mais la commune ne veut absolument pas de toit plat.

L'a-t-elle alors exclu dans le plan d'aménagement ? - Le droit de la construction n'est pas non plus un festival de souhaits pour le service d'urbanisme. Il n'y a souvent que quelques degrés qui distinguent un toit en pente d'un toit plat.

Fais comme je l'ai déjà suggéré un faux toit mansardé. Si le dernier étage est alors un étage complet, accumule-y des espaces de rangement avec une hauteur de pièce maximale de 230 cm.

31.05.2021 15:32:24

Est-ce qu’elle l’a exclu dans le plan d’aménagement ? - Le droit de construire n’est pas non plus un concert de souhaits pour le bureau des constructions. Souvent, ce sont seulement quelques degrés qui distinguent un toit en pente d’un toit plat.

Il n’y en a pas. En privé, ils disent que c’est possible mais avec moins d’étages. Globalement, je pense pouvoir maximiser la surface habitable avec un toit à deux pans.

Fais un pseudo-toit mansardé comme je l’ai déjà suggéré. Si l’étage en retrait est alors un étage complet, accumule là des pièces de rangement avec une hauteur maximale de 230.

Mais à quoi cela me sert-il exactement si je peux atteindre les 3/4 de la surface du premier étage avec un toit à deux pans normal, éventuellement avec des lucarnes ?
J’ai l’impression que je m’en sortirais moins cher avec une toiture purement à deux pans qu’avec un toit mansardé + toit plat, pour une surface habitable similaire.

Pour les pièces de rangement, je ferais un demi-sous-sol.

31.05.2021 15:39:39

Pour les débarras, je ferais une semi-cave.

Si tu me demandes, c’est une histoire d’Eulenspiegel économique. Les caves partielles utiles peuvent avoir un prix au mètre carré facilement supérieur à celui des caves complètes d’habitation. Donc, en termes de coûts de production, ce serait selon moi un tueur de rendement, tu serais probablement plus efficace si tu les places ici à la manière suisse, en haut.

Sujets similaires
29.04.2014	Combinaison de toit en pente et toit plat	14
12.06.2014	Maison individuelle avec toit plat - vos avis ?	15
12.08.2014	Type de construction : Maison préfabriquée Maison ossature solide Superviseur de chantier Planification architecturale	18
03.09.2014	Toit en pente ou toit à deux versants ? Nous devons décider	16
22.05.2015	Alternative au toit plat	16
27.02.2015	Eau sur toit plat - double couche d'étanchéité de toiture	11
14.04.2016	Villa individuelle avec "toit à deux pans" ou toit plat	37
02.08.2016	Économies de coûts grâce au toit à pignon abaissé	22
25.06.2017	Toit en selle ou toit plat - expériences ?	18
30.08.2017	étage en retrait, dernier étage, toit à deux versants, toit plat	11
02.11.2019	Bungalow avec toit en pignon, construction en bordure, 8×17 mètres	143
29.10.2018	Toit, toit plat, toit à deux versants, toit en appentis - Combien coûte chacun ?	22
02.02.2019	Maison jumelée décalée avec toit en appentis continu	12
21.06.2019	Surface habitable optimale maison jumelée Freiburg	13
04.02.2021	Définition d’un étage complet en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale	17
19.03.2021	Toit plat non étanche, réparer ou construire une charpente dessus ?	24
09.05.2021	Toit en appentis ou plutôt toit en pavillon pour un bungalow ?	35
02.11.2021	Le voisin souhaite empêcher le toit plat. Exception possible selon le plan.	36
23.11.2024	Coûts pour une extension partielle et un toit plat avec terrasse sur le toit, des expériences ?	17
14.01.2025	Comment calcule-t-on la surface habitable maximale autorisée ?	28

Planification d'un immeuble collectif 1200 €/m²

hegi___

hanghaus2000

hegi___

11ant

hegi___

11ant