Maison en rangée projetée - structure du contrat/planification ?

Pour moi, cela ne sonne pas comme un terrain dans la description globale, mais comme une zone d’utilisation spéciale dans un complexe en copropriété. L’accès au sous-sol de « ta maison » vers le parking souterrain commun exclut, selon moi, que nous parlions vraiment de terrains séparés.

Mais on peut aussi acheter des places de parking dans un parking souterrain. Bien sûr, le reste du parking souterrain est évidemment une propriété commune. Les terrains au-dessus ne le sont pas. C’est du moins ma compréhension.

Est-ce que c’est ça ?

Année de construction : 2022
disponible à partir de 2022
Étages : 3
2 places de parking : garage souterrain
Maison mitoyenne attractive en cours de planification ! Vos souhaits concernant l’aménagement et l’équipement peuvent encore être intégrés dans la planification. Maison en construction à ossature bois.

Vivre dans sa propre maison à Eimeldingen – que demander de plus ?
Début des travaux 2022.

Inclus dans le prix :
Incl. terrain
Incl. frais annexes de construction
Incl. aménagements extérieurs
Incl. prestations d’architecte
Incl. prestations de planification
Incl. cave
Qualité supérieure des matériaux et techniques
Incl. pompe à chaleur air/eau
Incl. chauffage par le sol au RDC, à l’étage et au dernier étage
Incl. réalisation prête à emménager
Aménagement intérieur sain pour la santé
Garantie de prix fixe

sans vouloir le juger, on ne peut effectivement pas en dire beaucoup, c’est tout de même vrai que tu n’as pas de choix, non ? Quand on voit les autres biens en vente dans le quartier, c’est l’option la moins chère.
Si le reste convient, alors fonce. Gussek Haus a bonne réputation ici. Éventuellement, ce sera un bien pour débuter pour vous, et vous changerez plus tard, donc vous le revendrez.

Pour moi, cela ne ressemble pas à un terrain dans la description globale, mais à une zone d'usage spécial dans une copropriété. L'accès au sous-sol de "ta maison" vers le parking commun souterrain exclut, à mon avis, que nous parlions vraiment de terrains séparés.

Je viens justement d'avoir l'office notarial de confiance pour prendre un café. En principe, c'est possible si toutes les installations propres (murs, technique, places de stationnement) se trouvent sur sa propre parcelle. Il n'est pas rare, surtout dans les lotissements de maisons en rangée, que le chemin devant les maisons soit une propriété commune, tandis que les maisons sont situées sur leur propre parcelle. Ce chemin peut également être souterrain, ou en plus exister souterrainement, et permettre ainsi un accès au terrain (dans ce cas les places de stationnement).

...oui c'est ça. Oui, le prix est approprié selon les temps d'aujourd'hui. Il y a 2 ans, cela aurait probablement été 100.0000 moins cher. Mais les prix vont probablement encore augmenter.

Le terrain et construire entièrement moi-même aurait bien sûr été préférable pour moi.

Bien sûr, le reste du parking souterrain fait naturellement partie de la propriété commune. Par contre, pas les terrains au-dessus. Du moins c’est ainsi que je comprends les choses.

Ce n'est pas une structure juridique simple. Cela nécessite plusieurs servitudes (par exemple, un droit de construction sous-jacent). Ce n’est pas non plus simple à évaluer (détermination de la valeur de mise en gage).

Je n’ai jamais vu cela en pratique (en plus de 20 ans). Seulement sous forme de copropriété.

Ce n’est pas une construction juridique simple. Cela nécessite plusieurs servitudes (par exemple, un droit de sous-construction). Ce n’est pas non plus simple dans l’évaluation (détermination de la valeur de nantissement).

Je ne l’ai jamais vu ainsi en pratique (en plus de 20 ans). Seulement sous forme de WEG.

Je dois encore poser la question plus précisément. C’était ma logique jusqu’à présent. Le fait est que les places de stationnement sont prévues sous la maison avec un accès propre depuis la cave. La place de stationnement elle-même appartient alors bien sûr au propriétaire du terrain au-dessus. Ce qui est bien sûr correct, c’est que le jardin au-dessus appartient également au terrain mais la partie du parking souterrain en dessous, qui ne fait pas partie des places de stationnement, sera probablement une copropriété commune.
D’un autre côté, la surface au-dessus du parking souterrain, qui reste pratiquement et ne fait pas partie des terrains individuels, est comptée comme copropriété commune dans le plan.