Casa adosada proyectada - estructura del contrato/planificación?

Para mí, en la descripción general no parece un terreno, sino una zona de uso especial en una comunidad de propietarios. El acceso al sótano desde "tu casa" al aparcamiento subterráneo comunitario excluye, desde mi punto de vista, que realmente estemos hablando de parcelas separadas.

Pero también se pueden comprar plazas de aparcamiento subterráneas. Claro, el resto del aparcamiento subterráneo es, por supuesto, propiedad comunitaria. Los terrenos sobre él, sin embargo, no. Al menos esa es mi comprensión.

¿Es esto?

Año de construcción: 2022
disponible a partir de 2022
Plantas: 3
2 plazas de aparcamiento: parking subterráneo
¡Casa adosada central atractiva en planificación! Sus deseos sobre la distribución y el equipamiento aún pueden incorporarse en la planificación. Casa construida con sistema de paneles de madera.

Vivir en su propio hogar en Eimeldingen - ¿qué más se puede pedir?
Inicio de la construcción 2022.

Incluido en el precio:
Incl. terreno
Incl. gastos adicionales de construcción
Incl. zonas exteriores
Incl. servicios de arquitectura
Incl. servicios de planificación
Incl. sótano
Calidad superior en materiales y técnica
Incl. bomba de calor aire/agua
Incl. calefacción por suelo radiante en planta baja, primera planta y ático
Incl. entrega lista para habitar
Interiores saludables para vivir
Garantía de precio fijo

sin querer valorarlo, realmente no se puede decir mucho, es que no tienes opción, ¿o no? Si uno ve las otras propiedades en venta en el vecindario, es la opción más barata.
Si lo demás está bien, entonces adelante. Gussek Haus tiene buena reputación aquí. Quizás sea una propiedad de inicio para vosotros y luego cambiaréis, es decir, la venderéis de nuevo.

Para mí, en la descripción general no suena a terreno, sino a área de uso especial en una comunidad de propietarios (WEG-Anlage). El acceso al sótano desde "tu casa" al garaje comunitario subterráneo (TG) me hace pensar que no estamos hablando realmente de parcelas separadas.

Justo tenía de visita a la notaria de confianza para tomar un café. En principio es posible, si todas las instalaciones propias (muros, tecnología, plazas de aparcamiento) están en la parcela propia. Especialmente en urbanizaciones de casas adosadas no es extraño que el camino delante de las casas sea propiedad común, pero las casas estén en parcela propia. Este camino bien podría ser subterráneo, o además existir subterráneamente y allí permitir un acceso al terreno (en este caso las plazas de aparcamiento).

...sí, eso es. Sí, en cuanto al precio es adecuado según los tiempos actuales. Hace 2 años probablemente habría sido 100.0000 más barato. Pero los precios probablemente seguirán subiendo.

Por supuesto, habría preferido el terreno y construir completamente por mí mismo.

Claro, el resto del aparcamiento subterráneo es, por supuesto, propiedad común. Pero los terrenos encima no. Al menos esa es mi comprensión.

No es una estructura legal sencilla. Se requieren varias servidumbres (p. ej., derecho de subsuelo). Tampoco es fácil en la valoración (determinación del valor de garantía).

Nunca lo he visto así en la práctica (en más de 20 años). Solo en forma de comunidad de propietarios.

No es una estructura legal sencilla. Se requieren varias servidumbres (por ejemplo, derecho de construcción bajo la propiedad). Tampoco es sencillo en la valoración (determinación del valor hipotecable).

Nunca lo he visto así en la práctica (en más de 20 años). Solo en forma de comunidad de propietarios (WEG).

Tengo que preguntar con más detalle. Esta era mi lógica. El hecho es que los espacios de estacionamiento están planeados bajo la casa con acceso propio desde el sótano. El espacio de estacionamiento en sí pertenece, por supuesto, al propietario del terreno superior. Pero es cierto que el jardín que está arriba también pertenece a la propiedad, aunque la parte del garaje subterráneo debajo, que no corresponde a los espacios de estacionamiento, probablemente será propiedad común. Por otro lado, en el plano se considera como propiedad común la superficie sobre el garaje subterráneo que prácticamente queda sobrante y no cuenta para las parcelas individuales.