Le terrain est juridiquement indépendant du promoteur immobilier.
Non, un promoteur vend une maison + un terrain dans un seul contrat. La propriété et la possession passent à l’acheteur seulement après l’achèvement et le paiement complet du package. Jusqu’à ce moment, l’acheteur n’a même pas le droit d’entrer sur le chantier. Je parle ici toujours d’acheteur, pas de maître d’ouvrage ou de constructeur amateur.
C’est pourquoi il y a dès le départ une grosse tranche à payer, puisque la part du terrain est incluse dans le premier paiement.
C’est différent si l’on achète soi-même le terrain puis mandate un entrepreneur général / entrepreneur tous corps d'état. Dans ce cas, on fait construire une maison sur son propre terrain (ou on la fait construire). Les plans de paiement sont alors différents et ne sont pas régis par les prescriptions impératives de la réglementation sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers. On n’a plus à payer le terrain à l’entrepreneur général / entrepreneur tous corps d'état. On peut ainsi officiellement accéder à son propre terrain ou au chantier.
Cela est souvent confondu, mais c’est extrêmement important pour la rédaction des contrats, les droits, etc., car il y a de grandes différences.