付款计划在某种程度上还可以，或者可以明显优化

至少在我们这里，土地的最终转让是在交接时才进行的。

至少在我们这里，土地的最终转让是在交接时进行的。

开发商也是如此。你购买的是一套含有土地的房产。只有在支付了全部费用后，你才成为所有者。

情况就是这样，在开发商那里，你购买的是一部分房子连同土地。只有在支付了全部款项后，你才成为所有者。

是的，但你的付款计划中有30%，而且还排在第一位？

该地块在法律上独立于房产开发商。

该 Grundstück 在法律上独立于 Bauträger。

不，Bauträger 在一份合同中出售房屋和 Grundstück。所有权和占有权只有在整体项目完成并付款后才转移给买方。在此之前，买方甚至没有权利进入 Baustelle。我这里说的始终是买方，而不是 Bauherr 或 Häuslebauer。
因此，一开始就会有一大笔首付款，因为 Grundstück 的部分费用包含在第一笔付款中。

情况不同的是，如果自己购买 Grundstück，然后委托 GU/GÜ 建造。这样就是在自己的 Grundstück 上建造房屋（或者委托建造）。这时的付款计划不同，也不受 Makler- und Bauträgerverordnung 强制规范的限制。买方不需要再向 GU/GÜ 付款 Grundstück费用。因此，可以正式进入自己的 Grundstück 或 Baustelle。

这两者经常被混淆，但对于合同设计、权利等非常重要，因为存在很大差异。

这可能都是真的。但这块地不是属于[Massiv Haus Sachsen GmbH]。只有通过他们，我才能获得这块地。