Achat réaliste de terrain et construction neuve d'une maison individuelle & comment financer ?

ok, encore une prise de conscience. Bien sûr... je ne veux pas de Dacia, une Porsche serait sympa, mais ce n’est pas obligé. Une Ford suffit :-)
Nous avons déjà le Riester depuis 5 ans et fiscalement c’est avantageux jusqu’à présent. Bien sûr... ce qui se passera dans 35 ans... qui sait (l’avantage sera alors imposé une fois ou étalé sur 20 ans, ou autre...)

Nous aurions quelqu’un qui pourrait nous creuser la fouille "moins cher", les installations sanitaires seraient assurées par un membre de la famille (avec petite entreprise), ainsi que les carrelages.
Nous pourrions aussi éventuellement faire réaliser la construction brute par une entreprise amie (avec son propre bureau d’architecture interne) - mais si ce sera moins cher, j’en doute avec le boom de la construction à/environ Munich...

Mais suis-je réaliste avec 400K pour le sous-sol, une maison de 170m² et un garage ? Qu’est-ce qui est le plus cher, où pourrait-on économiser ? D’abord pas de garage ? Pas de sous-sol (même si j’aimerais avoir cet espace) ?

: merci beaucoup pour tes réponses détaillées !
Concernant le "peu de fonds propres", je voulais dire par rapport à la somme totale d'environ 650 000 EUR.
Lorsque l'on lit ici sur le forum, on voit souvent 200-300K de fonds propres. Ce serait bien sûr super...

Hm... c’est quand même une sacrée somme.... La question est toujours de savoir si ça vaut la peine de payer autant dans la vie ? Les enfants (3 au total) grandissent aussi et auront besoin à un moment donné de plus, ou coûteront plus... (bon... un jour on héritera aussi, alors ce ne sera plus un problème – mais je suis quelqu’un qui ne compte pas là-dessus et bien sûr pas de sitôt)

Bonjour Scome,

franchement, dans la phase actuelle de taux bas, la différence entre 400 kEUR et 425 kEUR est à peine perceptible sur la charge mensuelle.

Nous avons aussi réfléchi à reporter certaines choses à plus tard, mais nous avons décidé de ne pas le faire.

Lorsque nous emménagerons, nous voudrons avoir la paix pendant quelques années et plus aucun chantier.

Votre revenu et vos fonds propres ne sont pas mauvais, chez nous c’est à peu près pareil.

Si vous avez aussi la possibilité d’être aidés par des artisans de la famille, ça va bien se passer.

Cordialement,

Dirk

Un fabricant régional de maisons préfabriquées ne fait guère de distinction dans la formation des prix entre Munich et Brême. Ainsi, une maison préfabriquée à Munich peut être relativement « moins chère » qu’un fournisseur local, car l’entreprise de maisons préfabriquées ne doit pas payer les coûteux maçons de Munich. C’est similaire pour l’électricité et autres – ce sont des monteurs venant de Leipzig qui reçoivent des suppléments minimes pour Munich et non les « chers » électriciens munichois.
Va faire un tour à Ponig (Musterhauszentrum). Là, tu te feras une idée de l’apparence des maisons préfabriquées.

Pour cela, le trajet et l'hébergement sont pris en compte. Cela fait déjà une différence si l'électricien de Munich ne parcourt que 15 km chaque jour jusqu'au chantier ou si une équipe venue d'ailleurs doit être transportée avec hébergement.

une autre question concernant la compréhension.

Si nous achetons maintenant le terrain, nous devrions emprunter environ 100 000 (pour le terrain incluant notaire + taxe moins capitaux propres de 145K).
Comment cela se passe-t-il si nous voulons construire seulement l'année prochaine ? Nous n'avons pas encore de véritable plan pour la maison ni pour les coûts – la planification prendrait quelques mois.
Devons-nous alors contracter un nouveau prêt ou dois-je augmenter le prêt auprès de la même banque ou conclure dès maintenant lors de l'achat du terrain ?
Savez-vous si les banques prennent également en compte un Bausparer d'un autre prestataire (ici Schwäbisch Hall) ou dois-je tout passer par Schwäbisch Hall ?

Avez-vous des conseils à ce sujet ?

Merci à vous !