El terreno es legalmente independiente del promotor.
No, un promotor vende una casa + terreno en un solo contrato. La propiedad y la posesión pasan al comprador solo después de la finalización y el pago del paquete completo. Hasta entonces, el comprador ni siquiera tiene derecho a entrar en la obra. Aquí siempre hablo de comprador, no de promotor o constructor de casas.
Por eso también al principio se paga una gran cuota, porque la parte del terreno ya está incluida en el primer pago.
Es diferente si uno mismo compra el terreno y luego contrata a un contratista general. Entonces se construye una casa en el propio terreno (o se encarga su construcción). Los planes de pago son diferentes y no están regulados por los requisitos obligatorios del reglamento de agentes inmobiliarios y promotores. No es necesario pagarle al contratista general el terreno. Por lo tanto, uno puede acceder oficialmente a su propio terreno o a la obra.
Esto se confunde constantemente, pero es extremadamente importante para la redacción de contratos, derechos, etc., ya que existen grandes diferencias.