Le plan de paiement est assez correct ou clairement optimisable

Je ne dirais pas cela de manière aussi générale. Certains GUs sont assez ouverts aux ajustements, pour d'autres c’est « gravé dans le marbre ». En ce sens, il n’y a qu’à se coordonner avec le GU et présenter ses arguments. Le contrat ne sera très probablement pas signé chez le notaire non plus, donc il suffit que le GU accepte les modifications.

Quoi qu’il en soit, je prévoirais déjà mentalement la taxe d’acquisition immobilière pour le terrain et la maison dans les circonstances décrites.

Le terrain appartient entièrement à quelqu'un d'autre. J'ai même été attiré par le propriétaire du terrain avant le fournisseur de la maison.

Crois-le ou pas : l'administration fiscale se moque de savoir si c'est la même personne/l'entreprise qui vend le terrain et qui construit. Dans la mesure où il existe un lien contraignant entre l'achat et le choix de l'entrepreneur, ils mettront la main à la pâte. On trouve également pas mal d'informations à ce sujet dans le forum, et contrairement à l'opinion répandue, l'administration fiscale n'est pas non plus idiote.

Peux-tu me donner le lien du [Thread] ?

La recherche ici dans le forum avec les termes "Grundsteuer" "Bauträger" aide.
Recherche :

Une contribution particulière parmi les résultats :
https://www.hausbau-forum.de/threads/erst-Grundstück-oder-bv.13994/#post-108356

Je pourrais m'énerver encore et encore parce que, en fait, il y a une différence fiscale selon que je fais construire la maison par une autre entreprise ou par celle qui m'a vendu le terrain. Mais cette colère ne sert malheureusement à rien...