Construction neuve ou achat et rénovation de maison en Bavière

Les 550 000 euros sont notre budget envisagé pour la maison individuelle, sans avoir besoin de faire appel à un planificateur financier.
Supposons que l’appartement de type "logement annexe" soit raisonnablement possible dans notre projet de construction, alors mon beau-père pourrait potentiellement contribuer aux coûts supplémentaires en vendant son appartement actuel (qui n’est ni accessible aux personnes à mobilité réduite ni trop grand). Nous étions déjà sur le point d’acheter un bien immobilier existant, et il y serait venu sans hésiter tout en participant aux frais de rénovation.

Je ferais d’abord un point financier. C’est-à-dire : combien d’argent liquide le papa et vous avez-vous pour la construction (ou l’achat) de la maison.
Ensuite, discuter de manière non contraignante avec un conseiller (ou la banque) pour savoir quel crédit serait possible.
Le terrain n’est pas non plus offert, il faudra payer les héritiers.

Souvent, on ne se rend pas compte de ce qui est possible ou, au contraire, de ce qui ne l’est pas.

Après cela, je chercherais plus loin.

Nous avons de bonnes économies et un revenu net supplémentaire d’environ 4500 euros,

Votre situation financière n’est pas tout à fait claire pour moi — ton mari ne gagne rien ?! Et vous auriez les 550 000 € en liquide ? Ou est-ce votre hypothèse que vous avez cette somme disponible via un crédit ?

Le terrain n'est pas donné non plus, les héritiers doivent être payés.

Je n'ai encore rien lu à propos d'une succession.

Je n'ai rien lu jusqu'à présent à propos d'une succession.

C'est écrit ici. Et encore d'autres choses…

Après avoir parlé avec ma grand-mère, j'ai discuté avec les héritiers potentiels, c'est-à-dire avec mon père et mes trois oncles, et au début, cela ne semblait poser de problème à aucun d'eux. Cependant, il semble qu'au moins un oncle ait des réserves sous-jacentes, car il a commencé à parler avec ma grand-mère de son possible testament (il n'y en a pas), ce qu'elle n'a absolument pas trouvé amusant.

Concernant la succession, ma grand-mère est encore vivante ! Après sa proposition, j’ai cependant directement demandé à ses fils, c’est-à-dire mon père et ses trois frères, leur bénédiction.

Si la grand-mère te laisse ça aussi facilement, c’est bien. Ce ne sera pas complètement gratuit à mon avis. (droits de donation, taxe d’acquisition immobilière, notaire, cadastre, viabilisation, etc.)

La taxe de donation ne devrait pas s’appliquer, le terrain devrait être en dessous de l’abattement. Les autres points s’ajoutent bien sûr, éventuellement encore des frais pour une expertise de valeur. Il y a bien sûr la possibilité qu’après le décès de ma grand-mère, contrairement aux déclarations d’un ou plusieurs de mes oncles, le terrain soit réclamé, auquel cas nous devrions probablement verser des parts proportionnelles selon le temps écoulé depuis la donation.

Je ne comprends pas très bien votre situation financière - ton mari ne gagne rien ?! Et vous auriez les 550 000 € en liquide ? Ou est-ce votre hypothèse que vous les ayez à disposition par crédit ?

Oui, mon mari est homme au foyer et oui, les 550 000 euros sont des avoirs disponibles à court terme.

mon mari est homme au foyer et oui, les 550 000 euros sont des actifs disponibles à court terme.

Peu de gens ici peuvent se targuer d’avoir autant de fonds propres. La plupart des gens ici empruntent ce montant !!!
... et vous disposez de 4300 €.

Bon, en supposant que vous receviez d’abord le terrain en cadeau (le plan B serait d’acheter le terrain à la grand-mère… pour moi cependant, c’est plutôt le plan A, car ainsi vous êtes en sécurité et pouvez mieux planifier)

Qu’est-ce qui vous empêche de contracter un prêt de 150 000 € pour moins de 1000 € et de construire la maison avec l’argent du papa pour l’appartement annexe ?

merci pour ton message détaillé. Malheureusement, nous n’avons personne dans notre famille ou cercle d’amis qui ait construit avec un architecte ces vingt dernières années. Jusqu’à présent, j’ai repéré une dame à ce sujet,

Quel genre de dame – une maîtresse d’ouvrage ou une architecte ?

Concernant les entreprises de construction : Nous habitons ici dans une zone assez rurale (Basse-Bavière), si je regarde dans un rayon de 20 km, le choix devient assez restreint. J’ai donc d’abord envisagé des entreprises recommandées par des connaissances et collègues de travail, même si elles sont peut-être un peu plus éloignées.

Les recommandations de connaissances proches sont précieuses si elles ont elles-mêmes construit avec les entreprises concernées – j’avais seulement craint d’expérience que tu aies choisi le grand rayon pour avoir une liste la plus longue possible. Par contre, les recommandations de connaissances éloignées (amis de beaux-frères de camarades d’association, qui en plus ne sont allés à l’école qu’avec un des employés de l’entreprise) je les écarterais, peu importe leur degré de proximité.