Financiación para nueva construcción casa unifamiliar 150 - 160 m²

Resumen de costos hasta ahora:
Terreno (400m²): 55k€
Casa (162m²) incl. placa de cimentación + trabajos de tierra en KFW 55: 344k€
Garaje doble de mampostería (50m²) incl. cimientos: 30k€
Adicional fotovoltaica 6kwp: 10 k€
Ventilación central controlada de la vivienda: 17 k€
Mejoras + deseos especiales: 26 k€
Suelos en EL: 10k€
Trabajos de pintura en EL: 5k€
Cocina: 17k€
Mobiliario interior: 17k€
Conexiones de la casa: 8k€
Áreas exteriores (parcialmente en EL): 15k€
Terraza: 5k€
Asesor energético: 6k€
Cisterna: 4k€
Agua de obra / electricidad de obra / intereses de disposición: 7k€
Notaría / costos de medición: 5k€

Total: 581 k€

Reducciones:
Ahorros por EL: -7.000€
Eliminación de conducto de chimenea: -3.000€

Costos totales menos reducciones: 571 k€

Complementos:

[*]La casa se calefacciona mediante calefacción urbana, los costos de conexión son 10k€ (están incluidos en el precio de la casa). No hay bomba de calor.
[*]Calefacción por suelo radiante en planta baja y planta alta.
[*]Aumento de la altura del piso en construcción en planta baja a 2,76 m.
[*]Los trabajos necesarios de tierra ya están incluidos en el precio de la casa.
[*]La casa tiene dos pisos completos con techo en forma de carpa. Dimensiones básicas 10,3 x 10,3 m.
[*]En la planta baja hay un pequeño mirador (0,6 m de profundidad) para una ventana tipo asiento.
[*]Queda un colchón de capital propio de 20k€.

¿Ya tienes una oferta para el garaje? Actualmente estoy planificando un garaje de 6 × 9 m, es decir, un tamaño similar al tuyo, y los garajes de hormigón prefabricados con cimiento ya cuestan al menos 35.000 €, y los de mampostería probablemente cerca de los 50.000.

¿Ya tienes una oferta para el garaje? Actualmente también estoy planificando un garaje de 6 × 9 m, es decir, un tamaño similar al tuyo, y los garajes prefabricados de hormigón con cimiento cuestan al menos 35.000, mientras que los de mampostería probablemente se acerquen más a 50.000.

Nuestro contratista general ha dado un precio global para casa + garaje. (374 k€)
Lamentablemente no puedo calcular exactamente cuánto corresponde al garaje. Los 30.000 € fueron solo una estimación mía para poder comparar mejor el precio solo de la casa.

La casa se calienta mediante calefacción distrital

¿Se puede preguntar aquí sobre las modalidades? Me interesaría - también por mensaje privado.

Condiciones de calefacción urbana:
- en realidad es calefacción de media distancia, ya que la central de cogeneración está a 1 km
- costos de conexión únicos: 10 k€
- precio base para mantenimiento / conservación: 650€ anuales
- precio por consumo: 8 ct / kwh

Probablemente se situarán para agua caliente sanitaria + calefacción en unos 1.200-1.300€ anuales. (KFW 55, 160 m²)

He intentado comparar todo con una combinación de fotovoltaica + bomba de calor. Suponiendo una vida útil de la bomba de calor de 20 años, según mi cálculo aproximado a largo plazo fue bastante neutral en costos. (Valor estimado de reposición de la bomba de calor de 20k€, por lo que se consideraron 1 k€ de reservas anuales en la combinación fotovoltaica + bomba de calor)

Con la red de media distancia estás a merced del operador, también puede salir mal si alguien se ha equivocado en los cálculos.

Lo habría reconsiderado. Un nuevo [WP] no cuesta 20.000 €. Y con calefacción urbana dependes completamente del proveedor. Eres más caro y dependiente.

Correcto, pero con la obligación de uso no hay mucho que pensar

Una pequeña ventaja de la calefacción urbana sería también el menor espacio necesario dentro de la casa, ningún problema con las distancias a los vecinos y además el suministro de calor está garantizado los 365 días.
Además, no se necesita mantenimiento.

Sin embargo, dependiendo del desarrollo del precio de la electricidad y del precio del trabajo de la calefacción urbana, probablemente la calefacción urbana sea un poco más cara