Bonsoir à tous, j'étais aujourd'hui chez un promoteur immobilier régional, qui construit ici dans les environs à petite échelle.
Très bonne conversation, Monsieur est ingénieur en construction et a un ingénieur structure en tant que collaborateur ainsi qu’une secrétaire, lui-même s’occupe des demandes de permis de construire et de la direction des travaux depuis presque 40 ans.
Il m’a présenté un projet actuel.
Maison avec 2 étages complets sans cave et avec un garage double.
Il propose tout !
375 000 euros, tout était compris, j’ai pu le voir, malheureusement il n’y avait pas de copies ! Je n’ai pas pu voir l’étendue exacte mais il me fera un décompte quand ça deviendra concret et nous pourrons alors décider.
Frais annexes, aménagements extérieurs, travaux de peinture, chauffage avec plancher chauffant, etc. Tout était listé.
Il construit de préférence avec du béton cellulaire 17,5 cm puis isolation et parement de briques ! Ce qui fait alors 42 cm, j’espère avoir bien compris !
Il a dit qu’il travaille depuis des années avec les mêmes entreprises et a des prix indicatifs avec une marge de +- 3%.
Chez lui cela se passe ainsi : il reçoit un honoraire pour les demandes de permis de construire et la direction des travaux etc. Puis il lance des appels d’offres pour les corps de métiers et contrôle leur travail à la fin, et la facture est payée directement à l’entreprise réalisatrice ! Transparence totale des coûts à mon avis !
On peut apporter du travail en régie et il rythme le projet de construction. Selon lui il faut 6 semaines pour que la demande soit acceptée et après 9-10 mois à partir de l’autorisation le bâtiment est debout.
J’ai été impressionné, on sent qu’il sait exactement comment ça fonctionne. Il réalise aussi des projets plus grands où de nouveaux lotissements entiers voient le jour.
Il a regardé le terrain et téléphoné au géomètre, dans le cadre du gabarit de construction on pourrait positionner la maison de façon à ce qu’une cave ne soit pas nécessaire ! La maison ne pourrait alors faire que 12 m de long, on pourrait construire à l’endroit où il y a seulement 1 m de dénivelé sur 12 m. Donc il a tout de suite réfléchi et cherché des solutions, la cave coûte selon lui 70-80 k si on voulait construire sur 16 m de long. Il a dit que cela peut être mieux résolu, compte tenu de la taille du terrain, grande cabane de jardin et grand garage et voilà.
Il faut que nous laissions tout cela mûrir, jusqu’ici c’est ce qui m’a le plus plu. Et régionalement sur place j’aime bien.
Maintenant il faut juste que nous décidions ce que nous voulons construire.......
Salutations