Buenas noches a todos, hoy estuve con un promotor regional que solo construye aquí en los alrededores a pequeña escala.
Muy buena conversación, el señor es ingeniero civil y tiene un estructurista como empleado y una secretaria, él mismo se encarga de las solicitudes de construcción y la dirección de obra desde hace casi 40 años.
Me presentó un proyecto actual.
Casa con 2 plantas completas sin sótano y garaje doble.
¡Ofrece todo incluido!
375.000 euros, estaba todo incluido, pude verlo, ¡lamentablemente no tenía copias! No pude ver el alcance exacto pero me hará un desglose cuando sea concreto y entonces podremos decidir.
Costos adicionales de construcción, áreas exteriores, trabajos de pintura, calefacción con suelo radiante, etc. Estaba todo listado.
Prefiere construir con bloque de pumita de 17,5 cm, luego aislamiento y revestimiento de ladrillo! Eso da un total de 42 cm, espero haberlo entendido bien!?
Dijo que trabaja desde hace mucho con las mismas empresas, tiene precios orientativos y hay una variación de +/- 3%.
Con él funciona así: recibe un honorario por las solicitudes de construcción, dirección de obra, etc. Y luego llama a licitación a los oficios individuales, los revisa al terminar y la factura se paga directamente a la empresa que realiza el trabajo. ¡Transparencia total de costos, en mi opinión!
Se puede aportar trabajo propio y él programa el proyecto. Según él, el trámite toma 6 semanas y después de 9-10 meses tras la aprobación de la solicitud, la casa está lista.
Quedé encantado, se nota que sabe exactamente cómo funciona todo. También realiza proyectos más grandes donde surgen barrios enteros nuevos.
Él inspeccionó el terreno y habló con el topógrafo, dentro del área edificable se podría colocar la casa de tal forma que no fuera necesario un sótano. La casa solo podría tener 12 m de largo, se podría construir justo en el lugar donde hay únicamente 1 m de pendiente en 12 m. Así que pensó directamente y buscó soluciones. Según él, el sótano costaría entre 70 y 80 mil si quisiéramos construir de 16 m de largo. Dijo que se puede solucionar mejor, dado el tamaño del terreno, una casita de jardín grande y garajes grandes y listo.
Tenemos que asimilar todo esto, hasta ahora es lo que más me ha gustado. Y me gusta que sea regional y en el lugar.
Ahora solo tenemos que decidir qué queremos construir.......
Saludos