Disposition du terrain - problèmes avec la coupe

Merci beaucoup pour les réponses !

Je n’aurais peut-être pas dû envoyer les brouillons, ils sont une répartition approximative et seront modifiés comme écrit.
Ce qui m’importe en fait, c’est de savoir comment on pourrait disposer au mieux la maison (avec photovoltaïque), le garage, la terrasse et le jardin sur le terrain.
Nous envisagerions d’acheter le terrain et n’avons actuellement aucune idée de la manière la plus judicieuse de placer ce qui est mentionné ci-dessus. Nous devrons probablement voir un architecte en amont.

En fait, ce qui m'importe, c'est surtout de savoir comment disposer au mieux la maison (avec photovoltaïque), le garage, la terrasse et le jardin sur le terrain.

Il existe des dizaines de possibilités - la seule question est de savoir si c'est finalement autorisé. Et cela dépend de la maison.

Nous envisagerions éventuellement d'acheter le terrain à bâtir

Et il n'y a pas de plan d'urbanisme ? Comment faut-il comprendre cela ?

de manière la plus judicieuse possible.

Que signifie judicieux ? Quelles sont les priorités ?
- des trajets courts en dehors de la maison depuis la voiture (qui doit bien sûr être garée au chaud dans le garage double) jusqu'à la maison ?
- l'orientation de la terrasse
- la lumière dans les pièces
- un accès facile
- une modélisation avantageuse du terrain
etc.

Il y a des dizaines de possibilités - la seule question est de savoir si c'est permis à la fin. Et cela dépend de la maison.

Et il n’y a pas de plan d’aménagement ? Comment cela doit-il être compris ?

Le plan d’aménagement date de 1993 et pendant la période des taux zéro, plusieurs constructions neuves ont poussé dans le voisinage, qui ne respectent pas du tout ce plan.
Une famille amie a construit à 20 mètres plus loin et, du fait de l’angle du toit, de la clôture, du nombre d’étages jusqu’à la couleur des tuiles, rien ne correspond au plan d’aménagement, pourtant cela a été approuvé. Cela concerne cinq nouvelles constructions – aucune n’est conforme au plan.

Que signifie « raisonnable » ? Quelles sont les priorités ?
- des trajets courts en dehors de la maison depuis la voiture (qui doit bien sûr rester au chaud dans le garage double) jusqu’à la maison ?
- orientation de la terrasse
- lumière dans les pièces
- raccordement économique
- modelage économique du terrain
etc.

Les priorités sont :
- place pour deux voitures de taille moyenne (comme écrit, peu importe garage, carport ou les deux, l’essentiel est que ce soit à peu près sec)
- s’il n’y a pas de garage, alors une pièce de rangement supplémentaire pour les vélos, outils de jardin etc.
- des chemins aussi courts que possible entre le garage et la maison, la rue et la porte d’entrée, mais il n’est pas nécessaire que ce soit directement en bordure de rue (à cause du coin)
- ma femme aimerait une terrasse en forme de « U » sur l’est-sud-ouest, si possible, mais ce n’est pas une obligation
- nous voudrions agencer les pièces à vivre en conséquence, mais cela serait planifié individuellement
- la distance de raccordement à l’intérieur du terrain n’a pas d’importance
- la pente de 1,5 m ne paraît pas très forte en réel, je n’arrive pas tout à fait à me l’imaginer en construisant dessus. Un plan serait bien sûr super, mais comment le réaliser, je ne sais pas (comme écrit, les voisins à l’est ont proposé une solution avec des blocs L, mais il a déjà été dit que c’est absurde)

Un impératif est un écart de 3 mètres au sud et au nord, la ville le demande ainsi.

Je n’ai pas besoin de projets prêts à déposer, je voulais juste demander comment cela pourrait être conçu (si tout était permis).

Un impératif vers le sud et le nord sont les 3 mètres de distance, c’est ce que la ville exige. [...]
Le plan d’aménagement date de 1993 et durant la période des taux zéro, plusieurs constructions neuves ont surgi dans le voisinage, sans aucune orientation à ce sujet.
Une famille amie a construit à 20 mètres plus loin et, du fait de l’angle de toit, de l’enceinte, du nombre d’étages jusqu’à la couleur des briques, rien ne correspond au plan d’aménagement et pourtant tout a été approuvé. Cela concerne cinq constructions neuves – toutes hors plan.

Cette contradiction entre les écarts opposés considérés avec un grand calme mais deux points infondés sacrés me semble nécessiter de toute urgence des éclaircissements.

- ma femme aimerait pour la terrasse un "U" sur est-sud-ouest, si c’est réalisable, mais ce n’est pas obligatoire
- nous voudrions disposer les pièces de vie en conséquence, mais nous ferions planifier cela individuellement
- la distance de desserte à l’intérieur de la propriété n’a pas d’importance

Vous avez de l’argent et un coefficient d’occupation des sols illimité ?

Sans plan d'aménagement, extrait d'altitude et cadastral, on ne peut pas en dire beaucoup. Mais je l'orienterais plutôt de cette manière.

comment on pourrait le concevoir (si tout était permis).

Mais tout n’est pas permis. Il y a un plan d’urbanisme.

Le plan d’urbanisme date de 1993

Et même si certaines maisons ont une apparence différente, il faudrait d’abord connaître le plan d’urbanisme pour comprendre ce qui est important pour la commune ou sur quoi on peut s’appuyer si l’on voulait déposer une demande de permis de construire contraire au plan d’urbanisme.

Une famille amie a construit à 20 mètres de là et du pignon à la clôture en passant par le nombre d’étages et la couleur des tuiles, rien ne correspond au plan d’urbanisme et cela a quand même été approuvé. Cela concerne cinq constructions neuves – toutes non conformes au plan.

Combien d’étages (complets) ont-ils de plus que ce que le plan d’urbanisme autorise ?

mais il a déjà été écrit que c’est absurde)

Non, beaucoup de questions ont été posées. Notamment, ce qui est autorisé. Simplement planifier des blocs en L peut être fatal si cette modélisation n’est pas souhaitée par l’administration. Et oui, ce serait aussi clairement contraire au bon sens. Ce sont souvent des modélisations extrêmes.

Et oui, tu n’avanceras pas ici sans un architecte. Il faut aussi se pencher sur le terrain. Tenter sans règles, comme si aucune loi n’existait, cela ne marche pas et c’est une perte de temps ou juste un jeu.
Même si pour un profane, il semble que la zone soit une zone sans droit où chacun peut faire ce qu’il veut.

c’est mon premier message, alors s’il vous plaît, ne me lynchez pas :)

Tu ne seras pas lynché, et l’ignorance n’est pas un problème, c’est bien pour cela qu’un forum existe.
Mais construire une maison, c’est autre chose qu’un jeu et cela demande plus qu’une supposition selon laquelle on peut faire tout ce qu’on veut sur le terrain constructible. Ces suppositions peuvent coûter cher. Donc : s’il y a un plan d’urbanisme, il doit être mentionné ici.

Et : 1re règle pour construire une maison : d’abord vient le terrain, puis on choisit une maison type ou on fait concevoir une maison selon les contraintes du terrain.

Conseil : tracer le terrain à l’échelle et créer des gabarits pour garage/carport (3x6 par place), maison (environ 10x12) et terrasse (3,5x5) pour pouvoir les déplacer soi-même. Lire avant le code de la construction régional et le plan d’urbanisme.