Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!

La rue longeant la propriété appartient à la ville - cela exclut donc l’obligation de viabilisation de la part du voisin, n’est-ce pas ?

Non. Il s’agit de la dédicace publique selon le BbgStrG (Loi sur les routes du Brandebourg). Par exemple, s’il s’agit d’un chemin agricole, celui-ci n’est généralement pas dédié publiquement et n’est donc pas adapté à la desserte du terrain. Les villes et communes ont, d’expérience, du mal avec les obligations administratives individuelles (ici l’obligation de viabilisation nécessaire en ta faveur).

Sais-tu qui est habilité à déposer un dossier de construction ?

§65 BbgBO (trop long à citer) ; pour faire court : architectes et ingénieurs en construction

Il ne s’agit "que" du premier fait sur le long chemin vers la maison

L’extrait de carte est trop petit pour une appréciation selon le §34 du Code de la construction, le sud-ouest notamment manque. Au vu de ta déclaration

Je voudrais bien sûr uniquement de bonnes nouvelles

je préfère ne pas développer davantage ce point.

Voici encore deux images, vue agrandie et définitivement avec plan d'occupation des sols :). (Edit : c'était trop grand, j'espère que vous pourrez quand même voir quelque chose lors du montage..)

Je trouve tout à fait normal que toutes les "vraies" mesures de construction soient bien, légalement, etc. vérifiées. Mais nous voulons juste une déclaration minimale (mais contraignante) sur la constructibilité en elle-même. C'est vraiment si difficile ?!

Non. Il s'agit de la dédication publique selon la BbgStrG (Loi sur les routes du Brandebourg). Par exemple, s'il s'agit d'un chemin agricole, celui-ci n'est généralement pas dédicacé publiquement et n'est donc pas adapté à la desserte du terrain. Les villes et les communes ont généralement du mal avec des obligations de droit public individuelles (ici, alors, la charge d'aménagement nécessaire en votre faveur).

Concernant la charge d'aménagement : la rue du nord au sud est entièrement équipée en eau, assainissement, etc. Cela permet-il de conclure à une dédication publique ? La StarsS est dans un mauvais état, une rénovation coûteuse est sans doute à prévoir à long terme. Mais cela devrait encore aller pour le chantier...

Voici encore deux images, vue agrandie et définitivement avec plan d'aménagement du territoire

Oui, cela a l'air bien. Donc, tout le terrain est déjà une zone résidentielle. Et au sud, il y a apparemment déjà des maisons d'habitation aménagées le long de cette rue. Cela rend la probabilité que la rue soit consacrée plus élevée, mais ce n'est pas sûr. De plus, la construction existante n'est pas très dense, donc on ne peut pas parler d'un terrain vacant. L'article §34 offre beaucoup de latitude. Quelque chose a dû pousser l'agent immobilier à parler de terrain en attente de construction. Prends rendez-vous avec le service technique de l'urbanisme de ton district et fais-toi conseiller personnellement là-bas.

Si tu as ensuite un réel intérêt pour le terrain, fais comme et fais inscrire la clause avec la demande préalable de construction positive dans le contrat d'achat.

Je suis passé aujourd'hui en dehors des heures de consultation au bureau des travaux et j'ai eu de la chance. Le responsable était probablement déjà en mode week-end et a rapidement consulté la parcelle. Résultat : zone extérieure et donc article 35, donc sans espoir... Dommage, mais au moins seul du temps et de l'énergie mentale y ont été consacrés. Et pas encore d'argent non plus

Merci pour votre aide, je reviendrai sûrement vers vous ;)

Résultat : zone extérieure

Si les bâtiments dessinés sur la carte, dont il y en a autour à portée de voix, n'appartiennent pas à différentes paroisses cadastrales et/ou sont tous affectés à un usage agricole, je ne peux pas vraiment l'imaginer. Certains terrains voisins semblent, d'après leur découpage, toujours destinés à être utilisés comme champs ; la rangée où vous en souhaitez un serait appropriée pour des apiculteurs ou des jardiniers amateurs. L'expression « terrain en attente de construction » dans le cas d'une « zone extérieure » me paraît aussi un peu étrange.