¿Es vinculante el plan de uso del suelo? ¿Posiblemente una zona edificable en área forestal?

La calle que bordea la propiedad es propiedad de la ciudad, por lo que la carga de urbanización del vecino no sería necesaria, ¿verdad?

No. Se trata de la asignación pública según la BbgStrG (Ley de Carreteras de Brandeburgo). Si, por ejemplo, se trata de un camino agrícola, generalmente este no está asignado públicamente y, por tanto, no es adecuado para la urbanización de la propiedad. Por experiencia, las ciudades y municipios tienen dificultades con obligaciones público-privadas individuales (aquí entonces la necesaria carga de urbanización a tu favor).

¿Tienes idea de quién está autorizado para presentar proyectos de construcción?

§65 BbgBO (demasiado para citar); muy resumido: arquitectos e ingenieros civiles

Se trata "solo" del primer hecho en el largo camino hacia la casa

El recorte del mapa es muy pequeño para una evaluación según el §34 del Código de Construcción, especialmente falta el suroeste. Teniendo en cuenta tu comentario

Por supuesto que prefiero solo buenas noticias

será mejor que no profundice más en este punto.

Aquí dos imágenes más, vista ampliada y definitivamente con plan de ordenación territorial :). (Edición: era demasiado grande, espero que aún puedan reconocer algo en el montaje..)

Me parece completamente correcto que todas las medidas de construcción "reales" deban ser revisadas bien, conforme a la ley, etc. Pero solo queremos una declaración mínima (pero vinculante) sobre la edificabilidad en sí. ¿Es realmente tan difícil?!

No. Se trata de la dedicación pública según el BbgStrG (Ley de Carreteras de Brandeburgo). Si se trata, por ejemplo, de un camino agrícola, generalmente no está dedicado públicamente y, por lo tanto, no es adecuado para el acceso a la propiedad. Las ciudades y municipios, según la experiencia, tienen dificultades con obligaciones públicas individuales (aquí entonces la carga de desarrollo necesaria a tu favor).

Sobre la carga de desarrollo: la calle de norte a sur está completamente desarrollada con agua, alcantarillado, etc., etc. ¿Indica esto una dedicación pública? La StarS no está en buen estado; a largo plazo, probablemente se necesitará una costosa rehabilitación. Pero debería ser suficiente para la obra...

Aquí otros dos fotos, vista más grande y definitivamente con plan de uso del suelo

Sí, eso se ve bien. Entonces, todo el terreno ya es zona residencial. Y al sur, al parecer, ya hay casas residenciales conectadas por esta calle. Eso hace más probable que la calle esté destinada oficialmente, pero no es seguro. Además, la edificación existente no es precisamente abundante, por lo que no se puede hablar de un vacío urbano. El §34 ofrece mucho margen de maniobra. Algo habrá llevado al agente inmobiliario a hablar de terreno con expectativas de construcción. Pide una cita en la supervisión técnica de construcción de tu distrito y asesórate personalmente allí. Si después aún tienes interés serio en el terreno, haz como , y haz que se incluya la cláusula con la consulta previa positiva de construcción en el contrato de compra.

Hoy fui al departamento de urbanismo fuera del horario de atención y tuve suerte. El encargado de expediente ya estaba en modo fin de semana y revisó rápidamente el [Flurstück]. Resultado: [Außenbereich] y por lo tanto el párrafo 35 y por ende sin esperanzas... Una lástima, pero por lo menos solo se gastó tiempo y esfuerzo mental. Y no también dinero

Gracias por vuestra ayuda, seguro que volveré a contar con vosotros ;)

Resultado: Zona exterior

Si los edificios dibujados en el mapa, que están rodeados a la vista en la zona, no pertenecen a diferentes parcelas y/o todos son de uso agrícola, no me lo puedo imaginar muy bien. Algunas parcelas vecinas parecen, por su forma, estar destinadas a seguir usándose como campos; la fila donde queréis tener uno sería adecuada para apicultores o horticultores. También me resulta un poco extraño el término "suelo urbanizable" en "zona exterior".