Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!

Le plan d'aménagement n'est pas prévu là, autant que nous sachions. Il s'agit d'une zone en centre-ville avec quelques rares parcelles vacantes ou rues comme celle-ci.

Dans le voisinage (surtout quand on dézoome), on voit que le rouge signifie terrain constructible. C'est aussi indiqué dans la légende, si je ne me trompe pas.

Les demandes préalables de construction n'ont pas de sens là-bas pour le moment.

Pourquoi cela ? S'il n'y a pas de plan d'urbanisme, quelle chance ai-je alors d'obtenir une déclaration contraignante sur la constructibilité ? Question honnête !

Le prix est nettement plus élevé que pour une forêt, mais toujours inférieur à celui d'un "vrai terrain constructible". C’est pourquoi nous réfléchissons à toute cette affaire.

Investir du capital dans la spéculation foncière est plus une forme d'investissement que destiné à des personnes qui ont des projets concrets de maison individuelle liés au terrain.

Au-dessus du terrain marqué, il y a aussi eu des constructions au cours des cinq dernières années, or cela ne se situe pas du tout dans la zone rouge constructible. Peut-être que cela jouerait en notre faveur ?

Cela ressemble d'abord à un "hors zone urbaine", ce qui pourrait correspondre à un cas selon l'article 34.

Attends , il n'est pas ici aussi souvent que moi, mais il est l'expert – c’est plus fiable que de supposer.

S'il n'y a pas de plan d'urbanisme, quelle chance ai-je alors d'obtenir une réponse contraignante sur la constructibilité ?

La présence de constructions voisines ne signifie rien. J'avais interprété le statut comme signifiant qu'un plan d'urbanisme était à envisager (dans peut-être plusieurs années) – dans ce cas, la question ne ferait pas encore sens maintenant.

Merci !! J'essaie de faire preuve de patience.

Bien sûr, je préfère surtout n'avoir que de bonnes nouvelles, on le remarque un peu :)
Mais en réalité, je ne m'y connais pas assez, d'où les questions.

Notre plan aurait été de clarifier, par une demande de certificat d'urbanisme, s'il est possible de construire là. Pour avoir quelque chose de juridiquement contraignant en main. Au téléphone, la réponse peut changer d'un jour à l'autre... Ce qui peut exactement être construit sera bien sûr réglé plus tard via le permis de construire.

Mais maintenant, on dit que la demande de certificat d'urbanisme n'a aucun sens...?;

Notre plan aurait été maintenant de clarifier, par une demande de certificat préalable, s’il est permis de construire là. Afin d’avoir quelque chose de juridiquement contraignant en main. Lors d’un appel téléphonique, la réponse peut être différente aujourd’hui et demain...

C’est ça. C’est raisonnable d’emprunter la voie écrite.

Mais maintenant on dit que la demande de certificat préalable n’a aucun sens...?;

Normalement, cela signifie : « le plan d’aménagement du territoire indique une zone d’attente de construction et le plan local d’urbanisme n’existe pas encore » veut dire : cela peut éventuellement prendre du temps jusqu’à ce que tes enfants veuillent construire.

Ta remarque additionnelle sur les constructions récentes dans le voisinage dit cependant : il y a probablement déjà eu quelque chose. Mais comme je l’ai dit : attends l’expert, cela sert plus que mon avis.

Au-dessus du terrain marqué, on a aussi construit ces cinq dernières années, or cela ne se trouve pas du tout dans la zone de terrain constructible rouge. Peut-être que ce serait un point en notre faveur ?

Non. Tu achètes un terrain sur lequel tu ne peux (pas encore) pas construire et tu n’as aucune idée de quand il deviendra terrain constructible.
Donc, si vous avez de l’argent disponible en ce moment, achetez et attendez. Si vous voulez une maison, alors achetez bien un terrain constructible et construisez réellement ;-)