Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!

Notre petite maison se trouve également sur un ancien terrain à bâtir en zone périphérique. :) (mittlerweile nicht mehr) À l'époque, nous avons conclu un contrat d'achat avec le propriétaire, où la demande de pré-autorisation de construction positive était une condition pour l'achat réel. Avant cela, nous avons également beaucoup parlé avec les administrations de la petite ville et fait la promotion de notre projet. Nous avions un certain soutien de la part de la commune, ce qui n'était sûrement pas sans importance pour la décision finale du service d'urbanisme.

Merci d’ores et déjà à tous !!

peut-être que je n’ai pas été assez clair. D'après les informations que nous avons, il n’y a pas de plan d’aménagement là-bas et, à cause de quelques rares friches, aucun n’est prévu non plus. Comme cet endroit ne devrait pas être une zone extérieure (cela, je le découvrirai au plus tard au service d’urbanisme), c’est probablement l’article 34 qui s’applique. Ce qui nous inquiète un peu maintenant, c’est l’état sauvage associé à « l’utilisation effective ». C’est pourquoi nous avions l’espoir que le plan d’utilisation des sols soit contraignant et que nous puissions au moins construire dans cette zone rouge située à l’arrière. Avec la taille du terrain, cela nous conviendrait probablement aussi. Ce serait idéal bien sûr de construire directement à l’avant...

Mais apparemment, seul le service d’urbanisme peut clarifier cela...

Quelqu’un a-t-il déjà eu de l’expérience avec de telles demandes préalables de construction « vagues » ? C’est-à-dire sans croquis, plan de construction, etc. Uniquement la construction elle-même ?

Au début, nous avions également essayé de ne déposer qu'une demande préalable simplifiée. Elle a été immédiatement renvoyée avec la raison qu'elle était incomplète et devait être faite uniquement par un professionnel, etc.

Maintenant, notre question est : quelle est la valeur contraignante de cela pour le service d’urbanisme ?

Le plan d’aménagement est le plan directeur préparatoire (voir Code de la construction et de l’habitation, 2e section), le plan local d’urbanisme est le plan directeur contraignant (voir Code de la construction et de l’habitation, 3e section). Sans plan local d’urbanisme, il n’y a donc pas de droit d’urbanisme contraignant.

Cependant, on peut clairement voir sur l’image jointe qu’une partie de la parcelle désignée est prévue en tant que zone à bâtir dans le plan d’aménagement

L’image montre clairement qu’il ne s’agit pas d’un extrait d’un plan d’aménagement, mais d’un extrait du plan cadastral. Le choix des couleurs est typique d’ALKIS (Système d’Information Cadastral Officiel) et représente l’utilisation effective. Aucune conclusion de droit de l’urbanisme ne peut en être tirée.

baufenster (est-ce le terme correct ici)

Non. Par Baufenster on entend la surface constructible fixée dans le plan local d’urbanisme.

Le service d’urbanisme est malheureusement difficilement joignable par téléphone en ce moment

Selon la structure administrative de ta commune, il peut également y avoir un service de planification. Ce serait alors ton premier interlocuteur.

demande formelle de renseignement préalable

Bonne idée !

est-ce possible de faire cela de façon très minimaliste

Oui.

sans plan de construction concret ni dessin ni rien

Après avoir parcouru rapidement le règlement de construction de ton Land (BbgBO), il semble qu’en revanche par rapport à la Rhénanie-du-Nord-Westphalie tu aies besoin dans tous les cas d’un responsable habilité à déposer un dossier de construction. Les indications suivantes concernent la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Dans quelle mesure cela est transférable au Brandebourg, tu devras le clarifier avec le service d’urbanisme.
Un plan de construction concret n’est pas nécessaire, mais un plan de situation l’est. Ton extrait cartographique est déjà assez bon. Si le chemin situé à l’est n’est pas ouvert à la circulation publique (à vérifier auprès de la commune compétente), la rue au nord doit être représentée. Dans ce cas, tu devrais également vérifier si le propriétaire d’un terrain adjacent pourrait éventuellement t’accorder une servitude d’accès. Pour clarifier, tu devrais aussi dessiner un corps de bâtiment possible (rectangle à l’échelle de 10 m x 14 m) avec la mention que la position et les dimensions ne font pas partie de la demande préalable, mais uniquement la constructibilité de principe avec une maison individuelle (ou ce que tu prévois).

Merci pour la réponse !

La rue le long de la propriété appartient à la ville - donc la charge de desserte du voisin est-elle levée, non ?

As-tu une idée de qui a le droit de déposer le permis de construire ? Au premier abord, je pensais que c’était moi en tant que futur maître d’ouvrage... Mais peut-être qu’il s’agit d’un architecte ou quelque chose dans ce genre.

Il s’agit "seulement" du premier fait sur le long chemin vers la maison... Oh mon Dieu...

Ce sont des architectes et, le cas échéant, des ingénieurs.