Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!

Je crois que vous pensez tous qu'il s'agit d'un terrain à la périphérie de la zone d'habitation.

C'est un terrain dans une rue qui part d'une rue densément bâtie, laquelle mène à d'autres rues bâties. À 500 m de la gare du village. À 500 m de la nouvelle zone résidentielle (mais dans une autre direction). Encore 500 à 1000 m du centre de la localité (poste etc.). À grande échelle, ce n'est définitivement pas étalé...

Toutes les rues mentionnées sont entièrement aménagées.

Je pense que les terrains de cette rue sont/étaient (?) destinés à être des espaces verts/de loisirs, mais en raison de la situation foncière (admis très tendue), ils sont de plus en plus classés comme terrains constructibles (le deviennent).

Mais, comme il est trop incertain si et quand une autorisation sera accordée, pour nous, c'est hors de question.

Nous sommes maintenant sur un autre terrain à Stam. Pas de plan d'aménagement non plus, mais selon la mairie, c'est définitivement en zone urbaine et selon l'article 34. Yeah!

À grande échelle, ce n’est définitivement pas urbanisé de manière dispersée...

Tu vois, et là les avis divergent, surtout quand quelqu’un vient de la NRW, où les terrains à bâtir font souvent moins de 200 m². Le terrain se trouve dans une forêt contiguë d’environ 5 hectares. La maison la plus proche dans la rue latérale se situe à environ 160 m de la "rue densément bâtie" (en NRW, on parlerait d’une construction aérée). Le petit groupe de maisons suivant est ensuite séparé par une zone non bâtie de plus de 120 m. Pour moi, il n’y a donc aucune structure de lotissement reconnaissable dans les environs proches.

une situation foncière certes très tendue

Dans les îlots d’habitation "densément" peuplés situés dans le voisinage un peu plus éloigné, il y a encore beaucoup de "trous de construction" réels, de sorte que cette tension ne vient pas d’un manque de terrains à bâtir, mais d’un manque de volonté de vendre. Et cela lie les mains de la commune, même si elle le voulait ou pouvait. Il est alors presque impossible d’obtenir auprès de l’autorité supérieure l’autorisation d’étendre les terrains à bâtir. Ce qui nous amène à l’instrument de l’obligation de construire, qui est susceptible de créer de grands troubles et que nul employé communal ne s’impose de son plein gré.