Terrain trop cher pour le cadre des coûts totaux ?

Comment pouvez-vous dire que 120k n’est pas cher alors que la superficie du terrain n’est pas indiquée ?

Expérience, basée sur le prix absolu de 120 k€. Par m², tout ce qui est en dessous de 200€ est bon marché, à partir de 400€ c’est cher – à l’échelle nationale.

Les 120 k€ mentionnés représentent environ 25 % des coûts totaux. Pour ma dernière maison, la part dépassait un tiers (prix au m² de 320€), à Munich, tu es généralement au-dessus de 50 % – là, c’est effectivement cher.

C'est toujours une question de point de référence personnel et de point fixe. Ici dans le Sud, les prix sont en conséquence élevés et chez moi environ entre 750€ et 1k€ par m². En partant de ce point fixe, je dirais personnellement : <250 bon marché >1000 très cher Dans d'autres régions, c'est bien sûr différent.

Alors ici dans la région (Hessen), tout ce qui est au-dessus de 100€/m² est cher et normalement c'est plutôt entre 40-70€/m². Nous avons même payé seulement 34€/m². C'est toujours incroyable de voir à quel point les différences peuvent être extrêmes selon la région.

Ici dans la région (Hesse), tout ce qui dépasse 100 €/m² est cher et normalement c’est plutôt entre 40-70 €/m².
Nous avons même payé seulement 34 €/m².

C’est toujours impressionnant de voir les différences extrêmes selon les régions.

Alors vous habitez assez à la campagne. Tout ce qui se dirige vers la ville (Francfort, Wiesbaden, Darmstadt, etc.) a des prix différents.

34 € le m² viabilisé ? Pour ce prix, on obtient généralement seulement la viabilisation - ou on habite quelque part au fin fond de nulle part.

Alors vous habitez assez à la campagne. Tout ce qui va vers la ville (Francfort, Wiesbaden, Darmstadt, etc.) a des prix différents.

34€ le m² viabilisé ? Pour ce prix, on n’obtient généralement que la viabilisation - ou on habite quelque part au milieu de nulle part.

Nous habitons à l’ouest de la Hesse moyenne. Même en regardant du côté de Marburg et Gießen, c’est beaucoup plus cher.
Les 34€ étaient dans la mesure où tout se trouvait dans la rue devant le terrain (donc pas encore SUR le terrain).

Nous habitons dans l'ouest de la Moyenne-Hesse. Déjà quand on regarde près de Marburg et Gießen, c'est beaucoup plus cher.
Les 34€ étaient en ce sens viabilisés que tout était dans la rue devant la propriété (donc pas encore SUR la propriété).

Alors la commune doit probablement être en déclin économique et démographique. Il est probable qu'elle ait acheté des terres agricoles pour presque rien et qu'elle ait simplement ajouté les frais de viabilisation, ce qui lui permet de revendre ces terrains à un tel prix dans l'espoir d'attirer des familles économiquement puissantes et ainsi soit d'attirer de jeunes nouveaux habitants, soit de retenir des « jeunes vieux » habitants sur place, afin de lutter contre le dépérissement. Les banlieues de Gießen ou Wiesbaden, par exemple, n'ont certainement pas besoin de cela.