Le plan de financement est-il réaliste ?

Bonjour,
j’ai calculé que les 12 premiers mois de congé parental seraient utilisés entièrement et qu’ensuite elle reprendrait le travail à 75%. Je vais faire le calcul avec 50%. En tant qu'enseignante, on arrive à peu près avec 75% de temps libre, avec 50% on aurait beaucoup de temps. Concernant la garde en [Kitaversorgung], je m’informerai, un enfant est prévu mais pas avant 2018.
Avec 50% de travail de ma partenaire et un salaire constant de mon côté sans augmentation, selon mon calcul, il nous resterait 830€ pour aliments, essence, vêtements etc. Les charges pour la maison, les provisions pour la maison, les remboursements de crédit, les économies mensuelles pour les vacances ou la visite technique de la voiture sont déjà déduites, tout comme le mobilier de maison etc. Est-ce que 830€ pour 3 personnes par mois est suffisant ?

Bonjour,

Les 830 € pour 3 personnes par mois suffisent-ils ?

Quand nos deux enfants étaient encore petits, j'avais à peu près 200 DM par semaine sur le ticket de caisse ; uniquement pour les aliments et les produits de nettoyage. Quand je pense au coût des milliers de couches, cela me rend encore malade aujourd’hui ; elles doivent donc être ajoutées aux courses.

Aujourd’hui, nous sommes (à nouveau) deux et j’ai la même somme en euros sur le ticket. Cela tient en partie au fait que les petites unités de vente sont plus chères, que le DM doit aujourd’hui de toute façon être converti 1:1 en euro, que nous faisons nos courses différemment qu’il y a des années – d’autre part, parce que nous nous faisons un peu plaisir ; la liberté retrouvée doit être savourée.

Cela signifie donc pour toi : ça dépend …

Salutations, Bauexperte

Bonjour,
je voulais demander si mon idée de financement est à peu près appropriée ou réaliste.

Tu donnes beaucoup d’informations, ce qui est très bien ! Cependant, je te recommande de structurer un peu les choses :

A. Besoin en capital (un tableau simple)

[*]Prix total d’achat auprès du promoteur 370 000 euros
[*]Taxe sur les acquisitions immobilières 22 200 euros (hypothèse 6 %, tu peux corriger si besoin)
[*]Notaire/cadastre : 5 550 euros (hypothèse 1,5 % de la valeur contractuelle ; ça devrait correspondre)
[*]Autres coûts de construction xx xxx euros (je mettrais ici un montant à 5 chiffres, sauf si vous êtes très disciplinés)
[*]Autres frais annexes xxxx euros (frais pour l’attestation KfW, si nécessaire, intérêts intercalaires, et autres)
[*]Autres coûts après l’emménagement xxxxx euros (aménagement, espaces extérieurs)
[*]Réserve xxxx euros (malheureusement, il faut quand même prévoir une réserve si tu veux vraiment aborder cela sérieusement. Si l’histoire avec le promoteur est claire, la réserve peut être réduite.)

Total : besoin total en capital en euros.

B. Capitaux propres
Pour toi un petit tableau, pour les autres juste un chiffre en euros.

C. Maintenant tu vois le besoin en fonds étrangers (total A moins chiffre B).
Valeur approximative 5 % d’annuité, par exemple besoin en capital 370 000 euros, 5 % d’annuité, cela fait une mensualité d’environ 1550 euros.

Tu enterres le projet ou tu continues. Si tu continues, je m’occuperais petit à petit des points numérotés ci-dessus (qu’est-ce qui est inclus chez le promoteur, qu’est-ce qui manque. Quels sont les autres coûts +/- 10 % ?). Pour cela, tu peux poser des questions ici, créer des discussions …

J’espère que cela aide ! Tu as déjà de bonnes réponses, mais les longs messages sont trop difficiles pour moi, je cherche toujours des questions concrètes . Avec ce message, je veux t’aider à avoir une vue d’ensemble de ton projet avant que tu ne te perdes dans les détails.

Bonjour,
tout d'abord merci beaucoup!!!!!!!!! pour un listing sous forme de tableau, cela m'aide beaucoup.
Cependant, je ne comprends pas les coûts pour la preuve KfW.
Le promoteur doit inclure dans la liste des prestations "inkl. Kfw 70". Cela signifie-t-il que la maison est conforme à KfW 70 et que je n'ai rien à faire, ou bien la KfW exige-t-elle une preuve que la maison est KfW 70 même si je ne demande aucune subvention ? Si j'ai bien lu ici dans le forum, la subvention pour les maisons KfW 70 se termine début 2016, donc il se peut que je ne fasse plus de demande de subvention.
Concernant les aménagements extérieurs, j'ai trouvé qu'une terrasse en dalles de béton est incluse dans le prix, le chemin d'accès à la maison et l'aire de dépôt des déchets sont également pavés. La place de parking pour voiture sera aussi pavée.
J'ai maintenant pris en compte la taxe d'acquisition foncière dans ma planification, pour les frais de notaire et le registre foncier, je trouve des montants similaires sur Internet.
Je vais visiter une maison témoin la semaine prochaine et poser beaucoup de questions critiques. Par exemple, quels carreaux, revêtements de sol puis-je choisir avec un prix du matériel de 20€/m².

Le promoteur doit indiquer dans la liste des prestations "incl. KfW 70". Cela signifie-t-il que la maison est conforme à KfW 70

Probablement. Mais la réalisation de la preuve coûte de l'argent et je suppose que ce n'est pas inclus dans le contrat avec le promoteur (demandez simplement). Lisez aussi la fiche d'information KfW, une surveillance de la construction y est demandée (cela coûte aussi de l'argent). Il faut vraiment se renseigner intensément [1] ... (cela dépend bien sûr du niveau de subvention, sinon ce serait trop simple). Peut-être qu'un crédit KfW normal (sans efficacité énergétique) convient aussi. Les sites internet de la KfW sont utiles à ce sujet.

Et, oui, à partir de 2016, tout est encore différent ... KfW 70 disparaît en tant que niveau de subvention.

[1] Je n'ai pas complètement approfondi ce sujet, je m'arrête donc ici.

Une question encore concernant le KfW 70. Sur le site de la KfW, il est indiqué qu’une maison KfW 70 ne sera plus financée à partir du 01.04.16. Je dois donc déposer une demande avant le 31.03.16. Si la maison est construite plus tard, ou si je ne dépose pas de demande avant le 31.03.16, cette supervision de la construction est-elle toujours obligatoire, puisque je ne demande pas d’argent à la KfW ? Le crédit 124 Programme propriétaire occupant est alors plus approprié ou est-ce que je me trompe ?