Le plan de financement est-il réaliste ?

Nous n'avions pas de marge - risqué, mais possible.

Enfin, si, nous en avions une - l'installation photovoltaïque. Elle est maintenant aussi partie.

Nous avons sans doute été un peu prudents, mais c’est mieux que l’inverse.

Je suis content de pouvoir lire une telle déclaration de la part d’un maître d’ouvrage ! J’aimerais que beaucoup plus de maîtres d’ouvrage agissent de manière aussi réaliste.

Cordialement, expert en construction

Pour les prix, c’est malheureusement de plus en plus difficile - utile sans aucun doute, bien que je ne financerais jamais vraiment une marge (ce qui est pourtant fait), mais je la prendrais toujours sur les fonds propres.

Une nouvelle voiture après la construction serait vraiment chouette

Pendant la phase de gros œuvre, j'ai aussi pensé que la marge de sécurité (issue des fonds propres) était inutile, car nous avons économisé à de nombreux endroits.
Cependant, nous avons compensé ces économies lors de l'aménagement intérieur (ici des carreaux différents, là un peu plus d’outils, ici encore un nouveau meuble de séjour, etc.), de sorte qu’à la fin, nous avions calculé exactement juste.
Nous n'avons pas eu à toucher à la marge de sécurité, mais elle nous a permis de mieux dormir.

Une partie de la marge de sécurité sera investie au printemps dans l’aménagement extérieur (il y aura aussi le pavage coûteux) et le reste servira toujours de marge de sécurité. Éventuellement, dans les prochaines années, on consacrera un peu plus à des remboursements anticipés.

alors que je ne financerais jamais vraiment une marge de sécurité (ce qui est aussi fait), mais prendrais toujours cela dans les fonds propres.

Je crois que tu tournes en rond. D'une certaine manière, j'ai essayé de le clarifier avec mon calcul ci-dessus. Si tu as besoin de 500 000 euros et que tu souhaites une marge de sécurité de 10 %, tu as besoin de 550 000 euros (YMMV). De ce montant, tu soustrais tes fonds propres et obtiens le besoin de financement externe X (que tu mets ensuite en relation avec les coûts de production selon la banque, pour voir le montant du prêt). Maintenant, tu as trois possibilités : 1.) contracter un prêt de X euros, 2.) augmenter les fonds propres de 50 000 euros (héritage ? loto ?) ou 3.) revoir tes ambitions à la baisse.

Et où est-ce que je tourne en rond maintenant ? Ton exemple est bien, mais il y a aussi d'autres configurations.

Qu'en est-il de celui qui veut emprunter 400 000, a 30 000 de fonds propres, mais souhaite garder 30 000 comme coussin (ce qui semble déjà peu ici sur le forum) ? Partir avec zéro fonds propres dans le calcul, c'est plutôt mauvais - donc je monte les frais de création et j'espère que je ne dépasse pas les limites de prêt . Selon la région et la solvabilité, cela peut alors fonctionner.