Est-ce que le détail des coûts pour une maison individuelle est plausible ?

En principe, la norme moyenne doit être indiquée et non l’alternative créative, pas plus que le prix Mercedes/Miele.

Si j’avais demandé ici sur le forum avant, on m’aurait probablement prédit :

140 m² x 2 000 € = 280 000 euros
+ 20 % de frais annexes de construction = 56 000 euros
+ marge de 30 000 euros
+ aménagements extérieurs = 20 000 euros
+ garage & carport = 20 000 euros
+ terrain etc. pp.

Alors je serais arrivé quelque part entre 400 000 et 500 000 euros… à ce moment-là, j’aurais rapidement abandonné mes plans de construction.

L’estimation des coûts est peut-être correcte en soi… mais justement en Bavière ou ailleurs. Ici, en Brandebourg, j’ai payé en fait la moitié pour tout. Bien sûr, on ne doit pas le mentionner, parce que peu payé = pas cher. Ou alors prix Dacia…

Mais on peut aussi voir les choses ainsi : les salaires ici sont tout à fait différents. Pour mon salaire, on se moquerait probablement en Bavière (2 000 euros net)… ici, je peux très bien vivre avec et je n’ai pas besoin de compter chaque euro.

Quand on énumère ses coûts de construction, on devrait peut-être aussi venir de la région ou indiquer son lieu de construction. Sinon, on ne fait que déstabiliser les gens.

Quand on liste ses coûts de construction, il faudrait peut-être aussi venir de la région ou indiquer son lieu de construction. Sinon, on ne fait que déstabiliser les gens.

C'est pourquoi les champs du profil doivent être correctement remplis.
Mais malheureusement, le profil n'est pas visible sur les petits appareils.

Notre maison était aussi de loin moins chère, il s'agit en effet de sensibiliser le TE.
Si un utilisateur ou TE tourne le dos à une construction de maison à cause des chiffres d'un forum, qui est composé de constructeurs de toute la région, je remets plutôt en question sa maturité.
Je comparerais les chiffres et interrogerais avec sensibilité dans ma région.

140m² x 2.000 € = 280.000 euros
+ 20 % de frais annexes de construction = 56.000 euros
+ réserve 30.000 euros
+ aménagements extérieurs = 20.000 euros
+ garage & carport = 20.000 euros
+ terrain etc. pp.

Cela dépend toujours. Je trouve que les chiffres sont un peu surestimés.

Selon la situation, 30-40k€ suffisent comme frais annexes de construction. Une réserve de 20k€ devrait suffire et le carport et l’aménagement extérieur se situent ensemble quelque part autour de 30k€. Avec un double garage en maçonnerie, cependant, les 40k€ seront facilement dépassés.

Ainsi, selon ton calcul, il s’agit plutôt de 35-40k€ de moins.

Peu importe la manière de calculer, je suis un fervent défenseur des 2k€ par m² de surface habitable, si on construit avec une pompe à chaleur air-eau, une ventilation contrôlée des pièces de vie, KfW55, etc.

Mais bien sûr, c’est moins cher avec du gaz, sans système de ventilation et sans la réglementation d’économie d’énergie 2016, si on construit via un maître d’œuvre général qui ne s’écarte pas du cahier des charges des prestations de construction.

Si j’avais demandé avant sur le forum ici, on m’aurait probablement prédit :

140 m² x 2 000 € = 280 000 euros
+ 20 % de frais annexes de construction = 56 000 euros
+ marge de 30 000 euros
+ aménagements extérieurs = 20 000 euros
+ garage et carport = 20 000 euros
+ terrain etc. etc.

Alors je serais arrivé quelque part entre 400 000 et 500 000 euros... j’aurais vite abandonné mes plans de construction.

L’estimation des coûts peut aussi être cohérente en soi... mais justement en Bavière ou ailleurs. Ici, en Brandebourg, j’ai payé la moitié pour tout. Bien sûr, on ne peut pas le mentionner, parce que payer peu = bon marché. Ou alors prix Dacia...

On peut aussi voir les choses ainsi : les salaires ici sont complètement différents. Pour mon salaire, on rirait probablement en Bavière (2 000 euros nets)... ici, je peux très bien vivre avec et je ne dois pas compter chaque euro.

Quand on liste ses coûts de construction, il faudrait peut-être aussi venir de la région ou indiquer le lieu de construction. Sinon, on ne fait que déstabiliser les gens.

Oui, bien sûr, on ne donne pas forcément ici les prix de sa propre région... chez nous, les 2 000 €/m² correspondent bien MAIS incluant tous les frais annexes et la marge.
En tant que maître d’ouvrage, il faut aussi se renseigner dans sa propre région et peut-être simplement aller voir des maisons construites par les mêmes entrepreneurs et parler avec les gens, etc. Les blogs de construction de la région peuvent aussi aider.
Ce sont ici plutôt des valeurs moyennes. Pour savoir si sa propre région et ses exigences en matière d’équipement sont au-dessus ou en dessous de la moyenne, il faut l’évaluer soi-même.

Et la phrase comme « si l'argent suffit encore, alors... » résonne dans les espaces vides du bâtiment neuf son chant moqueur.

Made my day

Le fait que les valeurs ici ne correspondent presque jamais à la réalité, je l'ai vite remarqué aussi. Je crois que la plupart ici se surenchérissent en payant trop.

Je calcule un peu :

145 x 1600 = 232k KfW 70 sans cave avec installation de ventilation Zehnder Gaz/ solaire, carrelage en bas, stratifié en haut, seulement des fenêtres jusqu'au sol, y compris dalle de sol et travaux de terrassement.
Réserve 20k
Cuisine 10k avec appareils Miele.
Aménagement extérieur : 13k 46m de pierres L + 45 m² de terrasse + porche d'entrée + 16 m² de surface pavée pour cabane de jardin
Terrain : 114k
Frais annexes de construction : 21k
Travail en propre pour l'enduisage et la peinture mais cela a été sous-traité et est inclus dans la réserve.

Construit l'année dernière en périphérie de Francfort.