Est-ce que le détail des coûts pour une maison individuelle est plausible ?

Eh bien, l'exécution des travaux est bien sûr une autre affaire... Je trouve ces généralisations du genre « chez nous ça a coûté tant » avec l'ajout, cela ne te suffira sûrement pas non plus. Il faut aussi remettre les choses à leur place et ne pas démolir et dénigrer chaque offre immédiatement. Il y a beaucoup de gens qui conduisent une Dacia et sont tout au plus satisfaits, tandis que beaucoup d'autres ont une Mercedes entièrement équipée et sont mécontents. Il n'y a pas que des criminels dehors non plus. C'est ok de sensibiliser quelqu'un à prévoir une marge de sécurité, mais il faut prendre en compte que cette personne peut augmenter son taux d'emprunt jusqu'à 90-100%. J'ai construit 4 maisons et oui, j'ai aussi calculé prudemment ou cela s'équilibrait dans une estimation mixte. En cas de besoin, on peut renoncer à diverses options. Et oui, je l'affirme pleinement, un conducteur de travaux sur place ou un architecte pourra mieux évaluer la situation pour les travaux de terrassement normaux (sans scénario catastrophe —> rochers) qu’un prétendu spécialiste de cette communauté avec sa comparaison de ses coûts !

Bon, en ce qui concerne les prix des terrains, chacun vit dans son propre monde. Chez nous, le m² dans le lotissement neuf se vend en ce moment à 1200 € devant notaire, donc je ne trouve pas que les 400 € ici soient si excessifs. Ce qu’il faut prendre en compte dans cette histoire : le terrain est en quelque sorte un poste de passage, il augmente automatiquement la valeur. Bien sûr, la liquidité doit être correcte, mais surtout dans les régions à prix élevé, il n’y a toujours qu’une seule direction pour l’évolution de la valeur.

tu es sûrement un grand théoricien. Les travaux de terrassement à 4000 € c’est tout simplement n’importe quoi, tu peux le croire. À mon avis, le prix de la maison lui-même est aussi toujours irréaliste, même si l’expert (qui a probablement regardé les prix pour la dernière fois il y a 5 ans) le trouve d’abord acceptable.

Comme je l'ai dit, je vois toujours la mauvaise estimation... pour un poste « trop peu », pour l'autre « trop ».

Ne te laisse pas rendre fou ici... il y a beaucoup de maîtres d’ouvrage frustrés et beaucoup qui pensent que construire est un privilège des mieux rémunérés.

Je ne saurais dire qui est frustré ici. Ceux qui ont constaté que construire est trop cher ne sont plus là. Ceux qui construisent ou ont terminé ne partagent pas leurs expériences de manière frustrée. Ils sont soulagés d’avoir fini et apprécient leur maison.

Je me demande toujours comment on jette des grands chiffres ici comme si c’était évident.

Eh bien, il y a aussi peu de petits chiffres dans la construction. Je peux dire que sur 20 factures, j’en avais 2 dans la tranche à trois chiffres.

je trouve ces généralisations du type « chez nous ça a coûté autant » avec l’ajout, ça ne te suffira sûrement pas non plus. Il faut aussi laisser l’église au village

Justement, parce que quelqu’un rapporte son expérience personnelle et se limite ainsi, ce n’est pas une généralisation. C’est plutôt une information pour que le TE réfléchisse encore sérieusement au sujet et vérifie les chiffres.

Ici, personne ne prétend être un expert. Alors, je te prie de bien vouloir laisser l’église au village.

Comme je l'ai dit, je vois toujours la mauvaise estimation... un poste est "trop bas", un autre "trop élevé".

Les calculs mixtes ne sont bons que si l'on connaît les coûts réels.

Comme je l'ai dit, je vois toujours la mauvaise estimation... à un poste « trop peu », à l'autre « trop beaucoup ».

Peut-être.

Je ne peux te rapporter que de mon point de vue. Le financement a été établi il y a 9 mois. L'acier a augmenté de 10 %, les fenêtres sont devenues 2 000 € plus chères, un échangeur de chaleur géothermique a été ajouté, le stockage est devenu 10 % plus cher, etc.

Je n'ai jusqu'à présent trouvé aucune position où je pourrais dire que quelque chose compense l'augmentation des prix.

Une sorte de calcul mixte est donc probablement aussi lorsque l'argent ne suffit plus pour l'aménagement extérieur :-p