L'estimation des coûts du sous-sol est-elle réaliste ?

Bonjour,

il y a probablement des différences de prix selon les régions, mais pour 35K, je considère qu'il est exclu de faire construire une cave. Nous construisons actuellement sans cave, mais nos divers voisins, qui construisent dans votre gamme de taille avec cave, en sont tous autour de 80-85K.
Mais ce n'est pas tout, car ce que tous les maîtres d'ouvrage n'ont pas pris en compte, c'est que les travaux électriques, carrelages, etc. coûtent vraiment cher. On a planifié les 80-85K, mais avec les travaux supplémentaires mentionnés ci-dessus, on arrive facilement à 110-120K.

Concernant le sous-sol oui/non et combien cela coûte, on peut dire deux choses fondamentalement :
1. la décision de construire un sous-sol n’est pas une question de goût.
Le terrain intervient de manière assez déterminante. Si le terrain "dit" qu’il veut un sous-sol, alors construire un sous-sol revient pratiquement au même prix que les mesures de remplacement évitant le sous-sol. Je l’ai expliqué en détail plusieurs fois dans ma « Kellerformel », pour cela le lecteur intéressé peut utiliser la fonction de recherche locale ;-)
2. un euro souterrain a un taux de change fixe de 1:1 avec un euro hors sol.
Standardement, cela coûte la même chose des deux côtés de la surface du sol, un sous-sol habitable n’a donc pas de « réduction » par rapport à un espace habitable hors sol, inversement les bocaux de confiture dans l’annexe derrière le garage coûtent exactement le même prix que dans le sous-sol. Un sous-sol au prix d’un sous-sol a une lampe de plafond câblée en saillie comme une lanterne à ampoule grillagée. La salle de bain en marbre existe également dans le sous-sol au tarif penthouse.

J'ai aussi lu cela, mais je n'arrive tout simplement pas à faire coller les chiffres. Pour notre cave, cela représenterait des coûts de construction de 162 k€. Quelqu'un pourrait-il peut-être expliquer d'où proviendraient alors ces coûts ? Est-ce que l'on inclut ici les pièces humides, etc. ?

Pour une cave simple, je calcule / ai calculé 1000 €/m².
Maintenant, c'est plutôt 1200 €, pour le logement hors sol, je calcule 2300 €.
Et maintenant tu arrives avec des puits de lumière et KfW40…
Je ferais donc une estimation rapide :
25 m² x 1300 (cave non aménagée)
40 m² x 1700 (aménagé en espace de vie)
= cela me donne exactement 100 000 €.
Ensuite, je rajoute mon bonus "je suis bête et naïf et j'ai sûrement oublié quelque chose" de 10 % et j'arrive à 110 000 €.
Pour le financement, je prévoirais alors 120 000… si jamais on surestime un peu, ce n’est pas grave, car l’excédent servira à combler d’autres trous ou pourra finalement être utilisé comme remboursement anticipé.

Bonjour,

il y a probablement des différences de prix régionales, mais je considère qu'il est exclu de faire construire une cave pour 35K.

J'ai aussi reçu une telle offre pour ma région. C'était précisément 34 709 euros (reçus il y a 5 jours). Mais la plupart des éléments étaient inclus. Film PVC, prise de terre, dalle de sol, passages pour réseaux, hauteur libre intérieure de 2,2 m, cave étanche, plafond préfabriqué en élément filigrane, escalier de cave (partiellement en béton coulé sur place), quatre fenêtres avec puits de lumière, murs intérieurs maçonnés, etc. Donc, en gros, l'équipement de base d'une cave utile.

Maintenant, dans ma naïveté, j'ai simplement procédé en regardant ce que coûte une bonne isolation (100 € / m² de surface murale ou de sol avec 20 cm de XPS), puis la composition du sol avec chape anhydrite + chauffage au sol pour 120 € / m², revêtements de sol à 50 €/m² -> travail en propre, 1 puits de lumière à 14 000 €, 5 000 € pour l'électricité (pose en apparent, câbles dans des goulottes dans la zone d'installation sur le mur, c’est prévu ainsi). Et là, j'en suis arrivé à environ 81 000 €. Ou est-ce que j'oublie un point important ici ?

Je crois que le problème est que chacun a une définition différente d'une cave utile ou habitable. Pour moi, l'équipement mentionné ci-dessus suffit pour y mettre mon bureau et ma salle de sport. La hauteur sous plafond de 2,2 m est également tout à fait suffisante.

Pour moi, l'équipement mentionné ci-dessus suffit pour pouvoir installer mon bureau et ma salle de sport. La hauteur sous plafond de 2,2 m est également tout à fait suffisante.

Ce dont tu te contentes personnellement est une autre affaire. Une pièce de travail officielle est une « pièce de séjour » et nécessite, par exemple, une issue de secours appropriée, de l'air et de la lumière, et ainsi de suite. Que tu soulèves des haltères dans un débarras ou que tu t'installes avec un ordinateur portable ne se reflète peut-être pas dans le plan d'étage ;-)

La hauteur sous plafond de 2,2 m est également tout à fait suffisante.

2,2 m de hauteur brute ou déjà avec la structure du sol ?

Avec 2,2 m, tu es déjà en dessous ou juste à la limite inférieure des dimensions minimales pour les pièces d’habitation dans plusieurs codes du bâtiment régionaux.

Selon le sport que tu pratiques, 2,2 m peuvent aussi être insuffisants.