L'estimation des coûts du sous-sol est-elle réaliste ?

Qu'est-ce qui, selon toi, manque pour un m2 créé en surface ? Pourquoi le génie civil, qui est de toute façon plus cher que la construction hors sol (entre autres à cause de la sécurisation, de l'étanchéité, beaucoup de béton armé au lieu de pierres bon marché, l'évacuation de la terre excavée), devrait-il alors être moins cher ? À cause du peu d'enduit extérieur manquant et de l'installation en saillie ? Les fenêtres simples coûtent d'ailleurs environ autant que la maçonnerie.

Les coûts pour l'excavation de la fouille, etc., ne sont explicitement pas inclus dans ces coûts. Cela relève chez moi des frais annexes de construction qui ont été budgétisés à nouveau pour un montant à peu près équivalent. Il s'agit ici vraiment seulement de mettre en place un sous-sol étanche (WU) dans le sol.

Je l'ai aussi lu, mais je n'arrive tout simplement pas à faire correspondre les chiffres. Pour notre cave, cela représenterait des coûts de construction d'environ 162 000 €. Quelqu'un pourrait-il peut-être expliquer d'où viendraient alors ces coûts ? Est-ce qu'on prend en compte des pièces humides, etc. ?

Notre salle de loisirs au sous-sol était cependant nettement moins chère que la moyenne des surfaces habitables.
Avec l'absence de salle de bain et autre, je m'explique cela aussi.

Le prix pour le sous-sol était néanmoins dans ta fourchette de prix et bien loin de 35 000....

Mais même alors, tu ne fixes que la moitié du prix de celui en surface. Bien sûr, tu renonces là-dessous aux deux pièces les plus chères d’une maison (cuisine et salle de bains) mais néanmoins : dans l’enveloppe KfW-40, en partie chauffage au sol, puits de lumière, chape, revêtement de sol, béton armé coûteux. 1250 le m2 est plutôt la limite tout en bas.

Ici, il y a déjà eu des discussions sur des caves habitables WU de taille similaire

https://www.hausbau-forum.de/threads/kalkulation-fuer-keller-wohnkeller-realistisch.26521/
https://www.hausbau-forum.de/threads/wohnkeller-ca-80-qm-wie-teuer.30751/

Mais cela remonte à 3 ans et demi ou 2 ans et demi, donc tu pourras ajouter encore 15 à 20 % pour aujourd'hui.

Alors, notre sous-sol a coûté près de 100 000 € [Fertigkeller]. Isolation périphérique de 20 cm à l'extérieur, salle de bains pour invités, couloir et 2 pièces de 14 m² chacune prévues comme espaces de vie. Donc en tout 40 m² de surface habitable. Comme il s'agit d'une maison préfabriquée, je ne peux pas décomposer cela avec précision, car par exemple la chape était déjà incluse dans ce prix, ainsi que les installations électriques et d'eau. Mais peut-être que cela suffit pour avoir une idée approximative. Ah oui, la surface totale est d'environ 60 m².

Notre sous-sol est également proposé à environ 100 k. Sous-sol WU avec 2 pièces à vivre, une salle de bain, un couloir, une salle technique et un espace de stockage. Les 100 k représentent uniquement les coûts du sous-sol, aucun équipement (chauffage au sol, revêtements de sol, sanitaires) n'est inclus. 51,89 m² de surface habitable, 28,86 m² de surface utile.
L’offre comprend la grue également pour la mise en place de la maison, un WC chimique pendant toute la durée des travaux, les travaux de béton, la statique, le métrage, un puits de lumière, les ouvertures pour les fenêtres, une isolation de 20 cm en bas et sur les côtés, le nettoyage des surfaces et le crépi.
Nous construisons à environ 30 km de Munich. Les offres comparatives étaient similaires en termes de prix.