¿Es realista la estimación de costos del sótano?

Hola,

probablemente haya diferencias de precio según la región, pero por 35K me parece imposible construir un sótano. Actualmente estamos construyendo sin sótano, pero varios de nuestros vecinos, que están construyendo un tamaño similar con sótano, están todos alrededor de 80-85K. Pero eso no es todo, porque lo que todos los constructores no han tenido en cuenta es que los trabajos eléctricos, azulejos, etc., realmente cuestan mucho dinero. Se han planeado los 80-85K, pero con los trabajos adicionales mencionados se llega cómodamente a 110-10K

Sobre sótano sí/no y cuánto cuesta se pueden decir dos cosas fundamentalmente: 1. la decisión de construir un sótano no es una cuestión de gustos. El terreno habla bastante alto en esto. Si el terreno dice que quiere un sótano, entonces construir un sótano cuesta prácticamente lo mismo que las medidas de sustitución para evitarlo. Lo he explicado en detalle varias veces en mi "fórmula del sótano", para eso el lector interesado usa la función de búsqueda aquí ;-). 2. un euro bajo tierra tiene un tipo de cambio fijo de 1:1 con un euro sobre tierra. De forma estándar, a ambos lados de la superficie terrestre cuesta lo mismo, un sótano habitable no tiene "descuento" respecto a un espacio habitable sobre tierra, a la inversa, los frascos de mermelada en el anexo detrás del garaje cuestan igual que en el sótano. El sótano al precio de sótano tiene una lámpara de techo con cableado superficial como farol de bombilla enrejada. El baño de mármol también está en el sótano a precio de ático.

Eso también lo he leído, pero simplemente no logro calcular las cifras. Para nuestro sótano serían costes de construcción de 162k€. ¿Alguien podría explicar de dónde se supone que provienen esos costes? ¿Se está calculando con espacios húmedos, etc.?

Para un sótano simple calculo / he calculado 1000€/m².
Actualmente serían más bien 1200€, para vivienda en planta superior calculo 2300€.
Ahora vienes con patios de luz y KfW40...
Por lo tanto, calcularía aproximadamente
25m² x 1300 sótano sin acondicionar
40m² x 1700 acondicionado como espacio habitable
= con eso llego exactamente a 100000€.
Luego añado mi bono de soy tonto, ingenuo y seguro que he olvidado algo del 10% y llego a 110000€.
Para la financiación indicaría entonces 120000... si se calcula un poco de más, no importa, porque el excedente cubrirá otros huecos o podrá usarse finalmente como amortización especial.

Hola,

probablemente haya diferencias de precio regionales, pero por 35K considero imposible que alguien construya un sótano.

Ya he recibido una oferta así para mi zona. Para ser exactos, fueron 34.709 euros (recibida hace 5 días). Pero allí ya estaba incluido casi todo. Lámina de PVC, puesta a tierra, losa de cimentación, pasos para las redes, altura interior libre de 2,2 m, sótano impermeabilizado (WU), techo prefabricado de filigrana, escalera al sótano (parcialmente de hormigón in situ), cuatro ventanas con pozos de luz, muros interiores de mampostería, etc. Básicamente, el equipamiento básico de un sótano utilizable.

Ahora, como soy ingenuo, simplemente hice un cálculo: miré cuánto cuesta un buen aislamiento (100 € / m² de pared o suelo con 20 cm de XPS), luego la construcción del suelo con anhidrita + calefacción por suelo radiante por 120 € / m², revestimientos de suelo por 50 €/m² -> trabajo propio, 1 pozo de luz por 14.000 €, 5.000 € para electricidad (instalación superficial, cables en canaleta en la zona de instalación en la pared, eso es intencionado). Y llegué a unos 81.000 €. ¿O me estoy olvidando de algún punto importante?

Creo que el problema es que cada quien tiene una definición diferente de sótano utilizable o habitable. Para mí, el equipamiento antes mencionado es suficiente para meter mi oficina y mi sala de deporte. La altura libre del techo de 2,2 m también es completamente suficiente.

Para mí, el equipamiento mencionado arriba es suficiente para poder colocar mi oficina y cuarto de deporte. La altura del techo de 2,2 m es completamente adecuada.

Con lo que te conformes personalmente puede ser otra cosa. Un despacho oficial es una "zona de estancia" y requiere, por ejemplo, una salida de emergencia adecuada, aire y luz, entre otras cosas. Que levantes pesas en un trastero o que te pongas con un portátil posiblemente no se refleje en la denominación del plano ;-)

La altura del techo de 2,2 m de luz es completamente suficiente.

¿2,2 m de altura en obra gruesa o ya con el montaje del suelo?

Con 2,2 m ya estás, según algunas ordenanzas de construcción estatales, por debajo del mínimo o justo en el límite inferior para habitaciones habitables.

Dependiendo del deporte que quieras practicar, 2,2 m también puede ser insuficiente.