क्या तहखाने की लागत का अनुमान यथार्थवादी है?

नमस्ते,

संभवत: क्षेत्रीय मूल्यभेद हो सकते हैं, लेकिन 35K में एक तहखाना बनवाना मेरे हिसाब से असंभव है। हम इस वक्त बिना तहखाने के घर बना रहे हैं, लेकिन हमारे कई पड़ोसी, जो आपके आकार के घर तहखाने के साथ बना रहे हैं, सभी लगभग 80-85K में हैं।
लेकिन इससे काम नहीं चलता, क्योंकि सभी बिल्डरों ने यह नहीं माना कि बिजली के काम, टाइलें आदि काफी महंगे होते हैं। उन्होंने 80-85K की योजना बनाई है, लेकिन ऊपर बताए गए अतिरिक्त कामों के साथ आराम से 110-120K तक पहुँच जाते हैं।

तहख़ाना हाँ/नहीं और कितनी महंगी हो सकती है, इसके बारे में दो बातें सीधे तौर पर कही जा सकती हैं:
1. तहख़ाना बनाने का फैसला एक स्वाद की बात नहीं है।
इसमें ज़मीन की बहुत भूमिका होती है। अगर ज़मीन कहती है कि वह तहख़ाना चाहती है, तो तहख़ाना बनाना प्रायः तहख़ाना न बनाने के विकल्पों के समान कीमत पर होता है। मैंने इसे अपनी "Kellerformel" में बार-बार विस्तार से समझाया है, इसके लिए इच्छुक पाठक यहाँ की खोज सुविधा का उपयोग कर सकते हैं ;-)
2. एक यूरो भूमिगत और एक यूरो भूमिगत नहीं, दोनों का स्थिर विनिमय दर 1:1 है।
धरती की सतह के दोनों ओर मानक लागत समान होती है, इसलिए रहने वाले तहख़ाने का "रियायत" ऊपर स्थित रहने की जगह के मुकाबले नहीं होता, और इसके विपरीत, गैराज के पीछे बने अतिरिक्त हिस्से में रखे हुए जाम के जार बिलकुल तहख़ाने में रखे हुए जार जितने महंगे होते हैं। तहख़ाना तहख़ाना मूल्य पर एक छत वाली लैंप रखे हुए होता है जो ग्रिल वाली बल्ब वाली लालटेन की तरह होती है। संगमरमर वाला बाथरूम भी तहख़ाने में पेंटहाउस की कीमत पर मिलता है।

मैंने यह भी पढ़ा है, लेकिन मैं संख्याओं को बस मेल नहीं कर पा रहा हूँ। हमारे तहखाने के लिए यह निर्माण लागत लगभग 162k€ होगी। क्या कोई यह समझा सकता है कि ये लागत कहाँ से आ रही है? क्या यहाँ नमी वाले कमरों आदि को शामिल किया गया है?

एक साधारण तहखाने के लिए मैं/मैंने 1000€/वर्गमीटर का हिसाब लगाया है। अब शायद यह 1200€ हो गया है, ऊपर वाले रहने की जगह के लिए मैं 2300€ का हिसाब लगाता हूँ। अब आप लाइटहॉफ और KfW40 के साथ आ गए हैं... तो मैं मोटे तौर पर इस तरह से गणना करता हूँ: 25 वर्गमीटर x 1300€ बिना विकसित तहखाना 40 वर्गमीटर x 1700€ के रूप में विकसित रहने की जगह = यहाँ मैं ठीक 100000€ पर पहुंचता हूँ। फिर मैं अपना "मैंमूर्खऔरभोला हूँऔरशायदकुछभूलगया" बोनस 10% लेता हूँ और कुल 110000€ आता है। फाइनेंसिंग के लिए मैं 120000€ बताऊंगा... अगर इसमें कुछ अधिक आ जाता है, तो भी कोई बात नहीं, क्योंकि अतिरिक्त राशि अन्य खर्चों को कवर करेगी या अंततः विशेष किस्त के रूप में उपयोग की जा सकती है।

नमस्ते,

शायद क्षेत्रीय कीमतों में अंतर होता है, लेकिन 35K में मुझे लगता है कि एक तहखाना बनवाना असंभव है।

ऐसा ही एक प्रस्ताव मुझे भी मेरे क्षेत्र के लिए मिला था। ठीक-ठीक कहें तो 34,709 यूरो (5 दिन पहले मिला)। तब उसमें अधिकांश चीजें शामिल थीं। पीवीसी फोइल, अर्थर, फर्श प्लेट, मीडिया पाइपलाइन के छेद, आंतरिक ऊंचाई 2.2 मीटर, WU-तहखाना, फिलिग्रान-फर्टिगडेक, तहखाने की सीढ़ी (आंशिक रूप से कास्ट इन प्लेस कंक्रीट), चार खिड़कियाँ रोशनी खानों के साथ, आंतरिक दीवारें ईंट से बनी हुईं, आदि। तो लगभग एक उपयोगी तहखाने की बेसिक सुविधा थी।

अब मैं अपनी भोली भाली सोच से सीधे ही गया, देखा कि एक उचित इन्सुलेशन की कीमत क्या होगी (100€/m² दीवार या फर्श सतह पर 20cm XPS), फिर फर्श की स्थापना एन्हाइड्राइट-इस्त्रीच + फूटबोडेन हीटुंग के साथ 120€/m² पर, फर्श की कोटाई 50€/m² -> स्वयं की मेहनत, 1 लाइटहॉफ के लिए 14,000€, 5000€ इलेक्ट्रिकल के लिए (इंस्टॉलेशन क्षेत्र पर दीवार में केबल चैनल में आने वाली केबल्स की प्लेसमेंट नियोजित है)। और फिर ये लगभग 81,000€ निकला। क्या मैं कोई महत्वपूर्ण बिंदु भूल रहा हूँ?

मुझे लगता है समस्या यह है कि हर कोई उपयोगी या आवासीय तहखाने की अलग परिभाषा रखता है। मेरे लिए उपरोक्त बताई गई सुविधाएँ पर्याप्त हैं ताकि मैं अपना ऑफिस और खेल कक्ष रख सकूँ। साथ ही 2.2m की छत की ऊंचाई पूरी तरह से पर्याप्त है।

मेरे लिए ऊपर दी गई सुविधाएँ काफी हैं, ताकि मैं अपना कार्यालय और खेल कक्ष इसमें रख सकूं। 2.2 मीटर की छत की ऊँचाई भी पूरी तरह से पर्याप्त है।

जिससे आप व्यक्तिगत रूप से संतुष्ट हों, यह आंशिक रूप से अलग मामला है। एक आधिकारिक कार्य कक्ष एक "आवासीय कमरा" होता है और इसके लिए, उदाहरण के लिए, उचित बचाव मार्ग, हवा और प्रकाश आदि की आवश्यकता होती है। चाहे आप एक भंडारण कक्ष में डम्बल उठाएं या लैपटॉप के साथ बैठे हों, यह संभवतः योजना की लेआउट सूचनाओं में प्रतिबिंबित नहीं होगा ;-)

छत की ऊंचाई भी 2.2 मीटर की मुक्त ऊंचाई के साथ पूरी तरह से पर्याप्त है।

2.2 मीटर कच्चा निर्माण की ऊंचाई है या फर्श की चादर के साथ?

2.2 मीटर के साथ आप पहले ही कई राज्य भवन नियमों के न्यूनतम माप से नीचे हैं या रहने वाले कमरों की सबसे निचली सीमा पर हैं।

आप जो खेल खेलना चाहते हैं उसके अनुसार 2.2 मीटर कभी-कभी कम भी हो सकता है।