Le début de la construction en 2015 est-il judicieux ?

Si l'on commence en 2015 mais que la construction est achevée et documentée seulement en 2016, est-ce que c'est encore la vieille norme qui s'applique ou déjà la nouvelle ? Est-ce que cela signifie qu'on peut choisir ?

Bien que le sujet KfW joue déjà un rôle pour la condition prioritaire = terme plus long pour le prêt bancaire sans fonds KfW subordonnés = taux d'intérêt plus élevé.

D'ailleurs, il ne faut jamais se stresser lors de la construction d'une maison

Peux-tu m'expliquer cela plus en détail ?

Bonsoir,

Si l'on commence en 2015 mais que l'on achève la construction et la fait certifier seulement en 2016, est-ce que c’est encore la norme ancienne ou déjà la nouvelle qui s’applique ? Cela signifie-t-il qu’on peut choisir ?

Jusqu’au 31.12.2015, tu peux choisir si tu souhaites construire selon le règlement actuel sur les économies d’énergie ou plutôt selon la version « renforcée » valable à partir du 01.01.2016. La date prise en compte est celle de la demande de permis de construire et non n’importe quelle documentation.

Cordialement, expert en construction

Existe-t-il en fait un délai fixé pour commencer à construire après le dépôt de la demande de permis de construire ? Ou après qu'une autorisation ait été délivrée ?

Peux-tu m'expliquer cela plus en détail ?

Pour les banques, le ratio prêt / valeur de nantissement est pertinent pour la détermination des conditions (et le refinancement) = taux de nantissement. Comme les fonds KFW sont toujours subordonnés et que la banque n'a pas à acheter cette liquidité, ces prêts ne sont pas pris en compte pour la détermination des conditions.

Exemple : demande de prêt TEUR 210 - valeur de nantissement maison TEUR 265 - taux d'intérêt crédit hypothécaire (nantissement 60 %) : 2 % - taux d'intérêt à 80 % de nantissement : 2,5 % - taux KfW 1,0 %

Variante 1 : prêt de la banque de TEUR 210 = 2,5 % pour l'ensemble du prêt

Variante 2 : prêt TEUR 50 KfW = 1,0 % + prêt banque TEUR 160 = 2,0 % = taux moyen nettement plus bas

Merci, maintenant j'ai compris. Cependant, si je reste de toute façon en dessous de 60% d'[Beleihung], seul le taux d'intérêt moyen change légèrement, sinon rien, n'est-ce pas ?