Prêt plus important avec une fixation des intérêts de seulement 5 ans

Une approche différente...

Tu pars du principe que les taux d’intérêt continueront de baisser ou de stagner, mais qu’ils ne vont probablement pas augmenter de manière significative (je suis d’accord, mais cela n’a pas d’importance ici).
Dans les premières années, tu souhaites réduire considérablement le montant du prêt pour ensuite rembourser le reste de manière financièrement détendue sur le long terme.

Partant du principe que j’ai bien compris, on pourrait aussi financer la somme totale via un prêt flexible (donc sans fixation du taux d’intérêt). Ainsi, ton taux d’intérêt changerait tous les quelques mois selon le marché, ce qui serait assez acceptable avec un revenu élevé. Tu peux rembourser autant que tu veux en plus, et si la valeur de nantissement est dans la fourchette que tu souhaites, tu passes à un prêt à taux fixe.
Avantages :
- Remboursements anticipés possibles à tout moment et sans limite
- en cas de passage à un taux fixe, il serait même possible de changer de banque
- si tout se passe comme je te le souhaite, dans quelques années ta valeur de nantissement sera meilleure et les taux seront avantageux, donc idéal.
Inconvénient :
- De fortes hausses des taux d’intérêt impactent directement les mensualités

Comment arrives-tu à 150k KfW ? Je pensais qu'il y avait un maximum de 100k ? Ou est-ce que quelque chose a changé ?

Programme probable de propriété résidentielle...

Alors c’est clair que tu prends bien sûr 10 ans.

Mais éclaire-nous un peu, quel taux d’amortissement tu appliques. Et ne viens surtout pas avec 2 % maintenant.

Edit : Ça devrait être plutôt un taux d’amortissement un peu supérieur à 6 %, non ?

Je suppose que le TE est plus sûr qu’il n’y aura pas de forte hausse des taux d’intérêt pour 5 ans. Les 10 ans lui paraissent sans doute trop incertains, sinon il s’intéresserait plutôt aux 10 ans avec +0,1 %.

Même si pour ma part je suis encore satisfait de mon financement (ça fait quand même déjà 1,5 ans depuis la conclusion), le petit plus aurait sûrement été de faire courir le KFW124 comme un prêt variable, mais ce genre de chose, on ne le sait qu’après.

Merci beaucoup pour les retours.

En particulier, j'ai apparemment omis le fait que la valeur estimée de l'immobilier n'est pas constante, mais variable. Contrairement aux intérêts, il n'est pas forcément à prévoir qu'elle évolue favorablement. L'utilisation du bien immobilier la fait en tout cas diminuer. C'est-à-dire qu'il faudrait en fait parier sur une augmentation des prix de l'immobilier. Cela rend certainement la stratégie trop risquée...

Merci pour la remarque concernant le prêt variable. C'est en effet la meilleure manière de mettre en œuvre mon approche comparé à la fixation sur 5 ans.

Je pense que je devrais alors trouver la meilleure variante de prêt combiné, de sorte que je reçoive au moins une partie à des conditions relativement avantageuses sans fixation des intérêts. Une fois cette partie remboursée dans les premières années, la mensualité totale diminue.

Prêt à taux variable et surveiller l'Euribor serait également ma suggestion.