我们的新建筑是否现实可行融资？

2021-03-07 16:54:45

但是你们是否愿意每月支付2500欧元的贷款加上附加费用，这当然只能由你们自己决定。

这正是关键点，每月2900欧元，仅仅因为想要一栋独栋住宅，并不是每个人都能接受的事。这里也不是说要多工作来支付，而是要有准备每个月拿出这么多钱的心态。

如果你们已经有了首次咨询：银行给你们开出了什么样的月供？

我也很感兴趣。肯定会拿出一个荒谬的利率，比如2%的还款率 :-)

2021-03-07 16:54:58

, zaba12 - 我们在银行那里预测了不同的分期付款，大约是每月1800-2300，但在10/15年后剩余债务还挺高的，这还需要优化，我们可能最后会落到你们给出的金额。说实话我觉得太多了，但我不知道大家是不是都这么做，以及40%的比例是否属于正常范围。

2021-03-07 16:55:58

我也不理解。购买价格几乎相当于60年的租金。

所以我才问里面是否有家庭住，因为租金确实很便宜。

2021-03-07 17:00:56

, zaba12 - 我们在银行有不同的分期付款。月供预计在1800-2300之间，但10/15年后的剩余债务相当高，还需要优化，我们最终可能会达到你们所提供的金额。
老实说对我来说太多了，但我不知道是否每个人都是这么做的，这算是正常范围（40%）。

这几乎没什么可以优化的。没有自有资金的话，总金额太高——要么提高6位数的自有资金，减少月供和利息，要么就得支付上述月供。退休后很难支付这样的月供/剩余债务，银行20年后也无所谓你们是否能支付，因为无论如何卖掉房子他们都会拿回钱。

2021-03-07 17:01:04

和 moHouse :)
不在家庭中出租。是的，我理解这听起来租金和房价的比例可能不太合理，但购买背后的想法是不同的——备用方案，以防我们意外需要回家或类似情况，我们已经有了一个付清的房产。现在会出租，直到我们有自用需求。这是当地的正常租金，但每年租金上涨5%。

2021-03-07 17:03:00

[*]全年净收入约85K
[*]全年总支出约55K
[*]余额
[*]其中冷租和可放弃的储蓄支出总额（例如购房储蓄）为每年13800欧元

3万的盈余加上1.38万的冷租，折合每月3600欧元，作为理论上的最高限额。
从这个角度来看，2500欧元的分期也完全不是问题。

但是这些数字是否都真实准确，是否有隐藏的费用比如新车开销，仍需非常认真地核查。（顺便说一句，这项内容在列表中有提及，但没有得到回复。）

我个人会根据这些数字来操作。