L'adhésion à l'Association des Constructeurs Privés est-elle utile ?

Je l'avais fait au milieu de la dernière construction, et je l'ai résilié maintenant, au milieu de la construction actuelle.
Lors de la première construction, j'avais emmené quelqu'un de [Verband Privater Bauherren] pour la réception. Il a pu voir et remarquer quelques petites choses, mais comme la réception finale avait déjà eu lieu, presque tout était déjà fermé. Sinon, on sort du chantier avec un sentiment un peu mieux, en tant que profane, quand un architecte a hoché la tête et a dit « ça a l'air bien ».
Pour cette construction, nous ne l'avons même pas utilisé. Le style décontracté de notre contrat de construction ici à la campagne, où les horloges marchent autrement, ne s'accordait pas avec l'examen méticuleux d'un expert, j'en suis assez sûr. Nous avons pris le risque car nous avions un bon feeling avec l'entrepreneur.
Cela ne s'applique cependant probablement qu'à très peu de contrats de construction. Mais on paie aussi en général tout séparément auprès de [Verband Privater Bauherren] pour ce qu'on utilise ; c'est pourquoi je ne comprends plus vraiment aujourd'hui pourquoi nous l'avions fait à l'époque. Pour la deuxième construction, nous n'avons rien utilisé de cela jusqu'à présent.

Nous y avions également pensé avant la construction, mais en raison de rapports d'expérience similaires sur Internet, nous avons préféré opter pour une assurance protection juridique construction, au cas où tout tournerait mal.

Oui, mais dans ce cas, le mal est déjà fait. J’espère précisément pouvoir éviter cela avec un expert au bon moment, ou du moins réduire considérablement le risque. Comme instrument supplémentaire, l’assurance protection juridique construction peut néanmoins avoir du sens.

Beaucoup d’anciens propriétaires savent aussi déjà bien décomposer une description des prestations de construction.

Avec le recul, on est toujours plus sage.
Mais cela ne me sert à rien et juridiquement, ce n’est pas valide non plus.

Je ferais toujours vérifier le contrat de construction par un avocat spécialisé si je choisis un petit entrepreneur général. La plupart sont aussi prêts à négocier les honoraires.

D’accord, il existe aussi des avocats spécialisés via les institutions mentionnées. Leur compétence dépend probablement aussi de la personne.

Aujourd’hui, je demanderais également un rapport de solvabilité de l’entreprise avec laquelle je souhaite construire. Beaucoup se plaignent déjà des pertes de contrats, etc. Les finances peuvent vite être en danger si on continue à vivre au-dessus de ses moyens.

Certaines le proposent même d’eux-mêmes. Cependant, cela n’a qu’une valeur indicative limitée.
D’une part, c’est un instantané qui peut changer en quelques mois.
D’autre part, je paie uniquement selon l’avancement des travaux. Ainsi, le risque est au moins en partie couvert.
Mais last but not least, ma question portait plutôt sur l’évaluation et la garantie de la qualité, c’est-à-dire sur la vérification préalable de la documentation.

Je l'avais fait, au milieu de la dernière construction, et je l'ai maintenant annulé, au milieu de la construction actuelle.
Lors de la première construction, j'ai emmené quelqu'un de l'Association des Propriétaires Privés pour la réception. Il a pu voir et remarquer quelques petites choses, mais comme la réception finale avait déjà eu lieu, presque tout était déjà terminé. Sinon, on sort un peu avec un meilleur sentiment de la construction, en tant que profane, quand un architecte a hoché la tête et a dit "ça a l'air bien".

Pour cette construction, nous ne l'avons même pas utilisée. Le style décontracté de notre contrat de construction ici à la campagne, où le temps tourne apparemment autrement, n'aurait pas bien collé avec l'examen minutieux d'un expert, j'en suis assez sûr. Nous avons pris ce risque car nous avions un bon feeling avec l'entrepreneur.
Mais cela ne s'applique sûrement qu'à très peu de contrats de construction. En outre, à l'Association des Propriétaires Privés, on paie en fait pour tout ce qu'on utilise, donc aujourd'hui je ne comprends plus vraiment pourquoi nous l'avions fait à l'époque. Pour la deuxième construction, nous ne nous en sommes pas servis jusqu'à présent.

Merci pour la description ! À la toute fin, c'est bien sûr un peu tard...

On peut bien sûr très vite tomber dans le piège, par ressenti.

Je comprends tes inquiétudes concernant la perte de confiance, mais tant qu'on n'est pas expert soi-même et compte tenu du fait que tout le monde fait des erreurs, cela devrait susciter chez les deux parties une compréhension pour ces mesures.
Il n'y a pas que des erreurs sciemment cachées, mais aussi celles que seuls les experts remarquent et que les autres, pour différentes raisons, ne voient pas.

Entre-temps, je demanderais également un rapport de solvabilité de l'entreprise avec laquelle je souhaite construire. Beaucoup se plaignent déjà des commandes perdues, etc. Les finances peuvent vite être compromises si l'on continue à vivre au-dessus de ses moyens.

Les rapports de solvabilité sont utiles, mais la garantie d'achèvement reste importante.

Nous avons pris ce risque parce que nous avions une bonne impression de l'entrepreneur.

Malheureusement, ce type d'entrepreneur du bâtiment, « honorable marchand de chevaux, pour le plaisir », est une rareté.

D'autre part, je ne paie qu'en fonction de l'avancement des travaux. Ainsi, le risque est au moins limité quelque part.

Attention, ne confonds pas paiement et échéance !

Mais last but not least, ma question visait plutôt à vérifier et garantir la qualité, ainsi qu'à contrôler les papiers en amont.

Tu es en Brandebourg, très loin de Mayence, mais à ta place, je considérerais sérieusement le permis de maître d’ouvrage de Mme Reibold-Rolinger.

Je crois que je ne suis pas le seul conseiller indépendant pour maîtres d’ouvrage, je l’ai déjà mentionné.

Je me suis décidé contre un expert après l'expérience dans mon entourage.

2 connaissances en avaient un et la remarque la plus fréquente était probablement :
"Oui, ce n'est pas à 100%, mais personne ne corrigera cela (ou ne pourra le faire)..."
Pour quelques milliers d'euros... bon.

L’un d’eux a d’ailleurs un dégât des eaux dans les toilettes invités... que l’expert n’a pas non plus pu prévoir.

D’autant plus que la question est toujours de savoir si l’on est prêt à en tirer les conséquences.
Si tu signales des défauts, la première réaction sera généralement : "Non, nous avons bien fait..."
Ensuite, la construction est en suspens pour clarification.
De toute façon, nous n’aurions pas pu nous le permettre, c’est déjà assez serré financièrement.

Alors espérer avoir une maison avec de légers défauts...

PS :
D’ailleurs, j’ai aussi une connaissance qui a largement construit sa maison lui-même et qui vient du domaine technique/artisanal, donc je ne suis pas totalement dépourvu de compréhension technique.
Celui qui reste au bureau à cliquer dans des tableaux Excel toute la journée devrait peut-être quand même demander de l’aide. Aucune idée.

C'était entendu comme ça que tu as sûrement des amis et des connaissances avec qui tu peux échanger sur le sujet du descriptif de prestations de construction. Je ne pensais pas que tu puises dans tes connaissances en construction d'une vie antérieure. Ce que tu veux en fait, c’est un expert indépendant qui accompagne les travaux dès le début. Malheureusement, « Gutacher » n’est pas une appellation professionnelle protégée et dans le pire des cas, tu ne fais qu’ajouter un autre « bec » à nourrir. Nous payons notre expert environ 200 € de l'heure, mais il est officiellement nommé et assermenté. Ce qu’il dit à l’entrepreneur a juridiquement valeur, en cas de litige. Mais le faire suivre toute la construction coûterait un montant à cinq chiffres. Malheureusement, nous avons dû le mandater en cours de route. Aujourd’hui, je pense que l’essentiel est donc la préparation, c’est-à-dire la planification, le choix d’un entrepreneur sérieux et les accords dans le descriptif de prestations ainsi que dans le contrat. Cela évite la plupart des problèmes. L’expert ne passe pas 8 heures par jour sur le chantier et ne peut donc la plupart du temps que réagir quand l’enfant est déjà tombé dans le puits. Je comprends très bien ton intention, nous n’avions pas d’autre choix. Aujourd’hui, nous sommes plus avisés. Bien que notre GU jouisse d’une excellente réputation, nous avons vécu quelques grosses erreurs et la paix dans la maison est un peu perturbée. Aujourd’hui, nous souhaiterions nous être mieux protégés face à lui. En fin de compte, c’est une question de gestion des risques. 1. Éviter les risques 2. Minimiser les risques 3. Répartir les risques 4. Couvrir les risques