क्या निजी भवन मालिकों के संघ की सदस्यता लाभकारी है?

मैंने यह पिछले निर्माण के बीच में किया था, और अब मैंने इसे वर्तमान निर्माण के बीच में समाप्त कर दिया है।
पहले निर्माण के दौरान मैंने निजी बिल्डर्स एसोसिएशन से एक व्यक्ति को निरीक्षण के लिए साथ लिया था। वह कुछ छोटी-मोटी समस्याएँ देख और बता सकता था, लेकिन चूंकि यह अंतिम निरीक्षण था, इसलिए लगभग सब कुछ बंद हो चुका था। अन्यथा, जब एक वास्तुकार सिर हिलाकर कहता है "यह अच्छा लग रहा है", तो एक सामान्य व्यक्ति निर्माण से थोड़ा बेहतर महसूस के साथ निकलता है।
इस निर्माण के लिए हमने इसका उपयोग बिल्कुल नहीं किया। हमारे ग्रामीण इलाके में हमारे निर्माण अनुबंध की सहज प्रकृति, जहाँ समय की धारणा अलग होती है, विशेषज्ञ की कड़ाई से जांच के साथ मेल नहीं खाती थी, इसमें मैं काफी आश्वस्त हूँ। हमने यह जोखिम इसलिए उठाया क्योंकि हम ठेकेदार के साथ एक अच्छा अनुभव महसूस कर रहे थे।
लेकिन यह शायद अधिकांश निर्माण अनुबंधों पर लागू नहीं होता है। निजी बिल्डर्स एसोसिएशन में आप जो कुछ भी लेते हैं उसके लिए वास्तव में अतिरिक्त भुगतान करते हैं, इसलिए अब मुझे सही से समझ नहीं आता कि हमने उस समय ऐसा क्यों किया। दूसरे निर्माण में हमने अब तक इसका कोई उपयोग नहीं किया है।

हमने निर्माण से पहले भी इस बारे में सोचा था लेकिन इंटरनेट पर समान अनुभवों के आधार पर अंततः निर्माण अधिकार सुरक्षा के लिए फैसला किया, अगर पूरी तरह से कुछ गलत हो गया तो।

हाँ, लेकिन तब तक बच्चा पहले ही गड्ढे में गिर चुका होता है। मैं आशा करता हूँ कि सही समय पर एक विशेषज्ञ के साथ ऐसा होने से बचा जा सके, या कम से कम जोखिम को काफी हद तक कम किया जा सके। एक अतिरिक्त उपकरण के रूप में निर्माण अधिकार सुरक्षा शायद फिर भी उपयोगी हो सकती है।

कई पूर्व घर बनाने वाले भी एक निर्माण कार्य विवरण को उसके हिस्सों में काफी अच्छी तरह विभाजित कर सकते हैं।

बाद में इंसान ज्यादा समझदार होता है।
लेकिन इससे मुझे कुछ फायदा नहीं होता और कानूनी तौर पर भी यह समर्थन नहीं करता।

यदि मैं एक छोटे कुल सामान्य ठेकेदार के लिए निर्णय लूं, तो मैं हमेशा पेशेवर वकील से निर्माण अनुबंध की जांच कराऊंगा। ज्यादातर वे अपने फीस के लिए बातचीत भी करते हैं।

ठीक है, पेशेवर वकील तो उक्त संस्थाओं के जरिए भी मिल जाते हैं। वे कितने योग्य हैं यह शायद हर व्यक्ति पर निर्भर करता है।

अब मैं उस कंपनी से भी क्रेडिट रिपोर्ट लेता जो मैं निर्माण के लिए चुनना चाहता हूँ। कई लोग टूटे हुए ठेकों आदि की शिकायत करते हैं। यदि कोई बहुत ज्यादा खर्च करके जीवन जीता है तो वित्तीय स्थिति जल्दी खराब हो सकती है।

यह सेवा तो कई कंपनियां खुद ही प्रदान करती हैं। हालांकि इसकी उपयोगिता सीमित होती है।
पहला कारण यह है कि यह केवल एक क्षणिक तस्वीर होती है, जो कुछ महीनों में बदल सकती है।
दूसरा, मैं केवल निर्माण की प्रगति के हिसाब से भुगतान करता हूँ। इसलिए जोखिम कम या ज्यादा किसी न किसी सीमा तक रहता है।
लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मेरी प्रश्न का मकसद गुणवत्ता की जांच और सुरक्षा या पूर्व में कागजी कार्यवाही की समीक्षा करना था।

मैंने यह किया था, पिछले निर्माण के बीच में, और अब, वर्तमान निर्माण के बीच में, मैंने इसे रद्द कर दिया है।
पहले निर्माण में मैंने निजी निर्माणकर्ताओं के संघ से किसी को जांच के लिए साथ लिया था। वह कुछ छोटी-छोटी चीजें देख और टिप्पणी कर सकता था, लेकिन चूंकि अंतिम निरीक्षण हो चुका था, इसलिए लगभग सब कुछ बंद था। अन्यथा, एक शौकिया के रूप में, जब कोई वास्तुकार सिर हिला करके कहता है "देखने में अच्छा लग रहा है", तो बिल्डिंग से बाहर निकलते समय थोड़ा बेहतर महसूस होता है।

इस निर्माण के लिए हमने इसका उपयोग ही नहीं किया। यहाँ देहात में हमारे निर्माण अनुबंध की आरामदायक प्रकृति, जहाँ घड़ियाँ मशहूर तौर पर अलग चलती हैं, एक विशेषज्ञ द्वारा कड़ी जांच के साथ मेल नहीं खाती, इसमें मुझे काफी यकीन है। हमने यह जोखिम उठाया क्योंकि हमें ठेकेदार के साथ अच्छा लगाव था।
लेकिन यह शायद ज्यादातर निर्माण अनुबंधों पर लागू नहीं होता। निजी निर्माणकर्ताओं के संघ में आप वास्तव में प्रत्येक सेवा के लिए अतिरिक्त भुगतान करते हैं, इसलिए आज मुझे यह समझ में नहीं आता कि हमने उस समय यह क्यों किया। दूसरे निर्माण में हमने अब तक इसका कोई उपयोग नहीं किया है।

धन्यवाद विवरण के लिए! अंत में तो निश्चित ही कुछ देर हो चुकी है...

भावनात्मक रूप से, कोई भी जल्दी ही जाल में फंस सकता है।

मैं तुम्हारी भरोसे के नुकसान की चिंताओं को समझता हूँ, लेकिन जब तक आप स्वयं विशेषज्ञ नहीं होते और यह बात कि सभी लोग गलतियाँ करते हैं, दोनों पक्षों को इस बात की समझ होनी चाहिए कि इन उपायों के लिए सहमति और समझदारी हो।
सिर्फ ऐसी गलतियाँ नहीं होतीं जिन्हें जानबूझकर छिपाया जाता है, बल्कि ऐसी भी होती हैं जो विशेषज्ञों की नजर में आती हैं और अन्य कारणों से दूसरों की नजर में नहीं आती हैं।

अब मैं उस कंपनी से भी क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करूंगा जिसके साथ मैं निर्माण करना चाहता हूं। कई लोग पहले ही टूटे हुए ऑर्डरों आदि की शिकायत कर रहे हैं। अगर बड़ी लक्जरी में जीवन जारी रखा गया तो वित्तीय स्थिति जल्दी खराब हो जाती है।

क्रेडिट रिपोर्ट सहायक हैं, लेकिन निर्माण पूरा होने की गारंटी महत्वपूर्ण रहती है।

हमने जोखिम उठाया क्योंकि हमें उस ठेकेदार के साथ अच्छा एहसास था।

दुर्भाग्य से ऐसे निर्माण ठेकेदार जो "सम्मानित घोड़े व्यापारी, की खुशी के लिए" हों, दुर्लभ होते हैं।

इसके अलावा मैं निर्माण की प्रगति के बाद ही भुगतान करता हूं। इसलिए जोखिम कम से कम कहीं न कहीं सीमित है।

सावधान रहें, भुगतान और देयता को भ्रमित न करें!

लेकिन अंत में मेरी प्रश्न का मकसद गुणवत्ता की जांच और सुनिश्चित करना था तथा पहले से कागजी कार्यवाही की समीक्षा करना था।

आप ब्रैंडनबर्ग में मेन्ज़ से काफी दूर हैं, लेकिन कम से कम मैं आपकी जगह पर frau Reibold-Rolinger की निर्माण मालिक लाइसेंस जरूर सोचता। मैंने शायद पहले भी कहा था कि मैं अकेला स्वतंत्र निर्माण मालिक सलाहकार नहीं हूं।

मैंने परिचितों के अनुभव के आधार पर एक विशेषज्ञ के खिलाफ निर्णय लिया है।

2 परिचितों के पास एक था और सबसे आम कथन शायद था:
"हाँ, यह 100% सही नहीं है, लेकिन इसे कोई और भी सुधार नहीं करेगा (सक पाएगा)..."
कुछ हजार यूरो के लिए... खैर।

वैसे उनमें से एक के गेस्ट टॉयलेट में पानी का नुकसान है... जो विशेषज्ञ भी पहले से नहीं देख सका था।

इसके अलावा हमेशा सवाल होता है कि क्या आप परिणामों को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं।
अगर आप दोष दिखाते हैं, तो पहली प्रतिक्रिया आमतौर पर होगी "नहीं, हमने सही किया है..."
फिर समझौते के लिए काम तो वहीं रुक जाता है।
हम वैसे भी इसे वहन नहीं कर सकते थे, यह वित्तीय रूप से पहले ही काफी तंग हो गया है।

तो उम्मीद करें कि आपको थोड़ा दोष वाला घर मिले...

पी.एस.:
हालांकि मेरा एक और परिचित भी है, जिसने अपना घर खुद बनाया है और मैं तकनीकी/हस्तशिल्प क्षेत्र से आता हूँ, तो मैं पूरी तरह से तकनीकी समझ से वंचित नहीं हूँ।
जो कोई पूरे दिन ऑफिस में बैठकर एक्सेल टेबल्स बनाता है, उसे शायद मदद लेनी चाहिए। पता नहीं।

यह इस तरह से कहा गया था कि तुम्हारे निश्चित रूप से दोस्त और परिचित होंगे जिनके साथ तुम निर्माण सेवा विवरण के विषय पर विचार-विमर्श कर सकते हो। मैं यह मान कर नहीं चल रहा था कि तुम अपने पिछले जीवन के निर्माण ज्ञान का उपयोग कर रहे हो।
असल में तुम जो चाहते हो वह एक स्वतंत्र विशेषज्ञ है जो शुरू से ही निर्माण निरीक्षण करे। दुर्भाग्य से "Gutacher" कोई संरक्षित व्यावसायिक पदनाम नहीं है और सबसे बुरे मामले में तुम एक और "मुँह" जोड़ लेते हो जिसे तुम्हें खिलाना पड़ता है।
हम अपने विशेषज्ञ को लगभग 200€ प्रति घंटे का भुगतान करते हैं लेकिन वह सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथित होता है। जो वह निर्माण ठेकेदार से कहता है उसका कानूनी रूप से भी समर्थन होता है। लेकिन पूरी निर्माण निरीक्षण करवाना पांच अंकों वाला खर्च होगा। दुर्भाग्य से हमें उसे बीच में ही नियुक्त करना पड़ा।
अब मेरा मानना है कि सबसे महत्वपूर्ण बात पूर्व तैयारी है, यानी योजना बनाना, एक विश्वसनीय निर्माण ठेकेदार चुनना और निर्माण सेवा विवरण तथा अनुबंध में समझौते करना। यह ज्यादातर झंझटों को दूर रखता है।
विशेषज्ञ रोज़ाना 8 घंटे साइट पर नहीं होता और इसीलिए वह केवल प्रतिक्रिया कर सकता है जब (अधिकतर) समस्या पहले ही हो चुकी होती है।
मैं तुम्हारा उद्देश्य अच्छी तरह समझता हूँ, हम किसी और निर्णय के सामने नहीं थे। आज हम अधिक समझदार हैं। भले ही हमारे GU की प्रतिष्ठा उत्तम है, हमने कुछ गंभीर गलतियां देखीं और घर में आलम थोड़ा बिगड़ गया है। आज हम चाहते हैं कि हमने अपनी सुरक्षा उसके सामने "और बेहतर" की होती।
आखिरकार यह सब जोखिम प्रबंधन का मामला है।
1. जोखिमों से बचाव करना
2. जोखिम कम करना
3. जोखिम फैलाना
4. जोखिम सुरक्षित करना