Engager des experts en construction

Quelques mots-clés et mes réflexions à ce sujet :

Ist ein ehemaliger Bauleiter

ö.b.v. Sachverständiger

Tout d’abord, le maître d’ouvrage peu informé a besoin d’un généraliste qui le prenne par la main, traduise le cahier des charges et situe correctement les événements pendant la construction. Selon moi, l’« ancien conducteur de travaux » (*) peut mieux remplir ce rôle qu’un expert qui ne peut être qu’un spécialiste.

En cas de problème, le généraliste doit bien sûr reconnaître s’il est nécessaire de faire appel à un spécialiste (pour le corps de métier concerné). Celui-ci intervient alors ponctuellement, rédige son rapport d’expertise, etc.

* D’ailleurs, nous avions aussi une telle personne, en retraite active, disponible, pas trop coûteuse, énormément d’expérience, pragmatique.

Juste deux mots-clés et mes réflexions à ce sujet :



Tout d'abord, le maître d'ouvrage novice a besoin d'un généraliste qui le prenne par la main, traduise le cahier des charges et situe correctement les événements pendant la construction. À mon avis, cela peut être mieux couvert par l'« ancien conducteur de travaux » (*) que par un expert, qui ne peut être qu'un spécialiste.

Sur quoi se base cette affirmation ? Les experts avec lesquels j'ai eu affaire jusqu'à présent sont ou travaillent depuis de nombreuses années comme architectes... ils ont donc, de par leur profession, beaucoup d'expérience pratique en suivi de chantier et, en plus, une bonne vue d'ensemble sur les questions contractuelles, les normes, la règle de l'art, etc. ... en d'autres termes, ce que tu demandes à des généralistes comme ton « conducteur de travaux » (un terme non protégé, qui peut donc aussi désigner un vendeur spécialisé en charcuterie selon le niveau de formation)... non, je préfère une formation professionnelle solide, approfondie ET une expérience de plusieurs années. Mais chacun fait comme il veut...

Le nôtre est un expert indépendant, officiellement nommé. Il est considéré comme juste, orienté vers les solutions et professionnellement compétent. Il est architecte avec de nombreuses années d'expérience professionnelle.
Si quelqu'un a été chef de chantier, cela dépend beaucoup de ce qu'il a fait auparavant. Par exemple, notre chef de projet du [GU] est ébéniste de formation. Il sait ce qu'il fait, mais il atteint rapidement ses limites dès que, par exemple, l'électricité entre dans les détails.
Il faut un véritable généraliste qui connaît tous les corps de métier. Il s'agit de détecter des erreurs que les spécialistes commettent involontairement ou parce que cela a toujours été fait ainsi.
Je vois les experts comme une mesure d'amélioration de la qualité.

Sur quoi se fonde cette affirmation ?

Toujours doucement, c’est un avis. Je n’ai aucune objection à engager un expert reconnu (par exemple pour la protection contre le bruit et la chaleur, c’est important). Je veux juste dire qu’il (ou elle) coûte peut-être 120 euros/heure, net, a beaucoup à faire et n’a peut-être pas très envie de surveiller sur place pendant le coulage de la dalle. D’où l’idée de prendre un généraliste pratiquement compétent pour le suivi du chantier et ensuite (seulement) en cas de besoin, l’expert spécialisé adéquat.

Quel expert dans quel domaine recommanderais-tu pour l’ensemble du projet de construction ?

Toujours doucement, c’est un avis. ...

Quel expert de quel domaine recommanderais-tu pour l’ensemble du projet de construction?

Tout va bien, c’était en fait une question de compréhension, pas une attaque. Ça a peut-être été mal interprété. Désolé.

Le problème avec le « chef de chantier » était juste important à exprimer.

Comme hydee l’a écrit, un architecte (en exercice) avec une longue expérience professionnelle serait mon choix. Trouvé, dans mon cas, pas chez Otto.de, mais auprès de l’Association des maîtres d’ouvrage privés. On en trouve sûrement ailleurs aussi, par exemple auprès de l’Association des maîtres d’ouvrage ou de la Chambre des architectes. Pour des questions très spécifiques, par exemple des questions spécifiques de construction de toiture, je choisirais un expert agréé du métier de couvreur. Les questions doivent toutefois être très spécifiques, car j’ai moi-même, avec notre architecte avec qui nous construisons, le sentiment que celui-ci, outre ses nombreuses années d’expérience professionnelle où il a vu pas mal de choses, possède aussi la base théorique/technique d’une formation universitaire. Et cela, il l’a définitivement sur le professionnel très expérimenté et talentueux venu d’un autre métier (chef de chantier).

Avec les deux, tu peux te tromper, mais avec l’expert agréé (architecte), la probabilité est à mon avis moindre. C’est comme ça que je le vois.

L'expert en bâtiment de [Verband Privater Bauherren] m'a dit (par téléphone) : NORMALALEMENT, 3 à 4 visites de 2 à 3 heures chacune pendant la phase de construction et une fois la réception finale, plus le premier rendez-vous pour le contrôle du contrat (avant la conclusion), coûtent environ 4000 €. Quelqu'un a-t-il peut-être la même expérience avec [Verband Privater Bauherren] ? Il me semble que tout est trop cher, soit trop peu de visites, soit un prix trop élevé !