Construction de maison en Saxe, comment planifier de manière réaliste ?

Il faut de toute façon avoir un accompagnateur externe de chantier. Et par exemple avec Bauherrenhilfe, la vérification des descriptifs des prestations de construction et du contrat d'entreprise est incluse dans le prix. Il s'agit entre autres de ne pas être soudainement surpris par des coûts supplémentaires quelconques.

Où pouvons-nous trouver un accompagnateur externe de chantier, est-il présent en permanence sur le site ou vient-il seulement de temps en temps pour vérifier les travaux ?
Hier, j'ai regardé chez Bauherrenhilfe mais je n'ai rien trouvé concernant la vérification des descriptifs des prestations, comment cela fonctionne-t-il exactement ?

... et pour la délivrance du numéro de maison, je vois ça presque à la fin du processus.

Je suis d'accord avec toi, sauf en ce qui concerne la délivrance du numéro de maison. Ce matin, j'ai d'ailleurs longtemps réfléchi à recommander à l'auteur du fil de discussion de le demander "presque en premier", parce que c'est amusant et, du moins pour moi, c'était facile, rapide et peu coûteux, mais la valeur émotionnelle pour moi était énorme. À mon avis, c'est tout simplement génial d'obtenir le numéro de maison dès que l'on possède le terrain ... tout le reste peut encore prendre "une éternité" ;-) mais le numéro de maison, personne ne peut te l'enlever. :-) C'est certes une affaire émotionnelle et cela ne rend peut-être pas tout le monde aussi heureux que moi. Dès que le terrain a été payé, j'ai aussi appelé la commune pour savoir à partir de quand je pouvais installer une boîte aux lettres. ;-)

Où pouvons-nous trouver un accompagnateur externe de chantier, est-il présent en permanence sur place ou vient-il seulement de temps en temps pour contrôler les travaux de construction ?
Hier, j'ai consulté Bauherrenhilfe mais je n'ai rien trouvé pour vérifier la description des prestations de construction, comment cela fonctionne-t-il exactement ?

Bauherren-Schutzbund, Bauherrenhilfe, etc. Il suffit de demander à Oncle Google. Sans un accompagnateur externe de chantier, on ne devrait jamais construire, surtout pas avec Heinz von Heiden.

De mon point de vue, c’est tout simplement génial, dès qu’on a le terrain, d’obtenir le numéro de la maison ... tout le reste peut encore prendre "une éternité", ;-) mais le numéro de la maison, personne ne peut plus te l’enlever.

Ah, toi, sœur d’esprit, j’ai fait quelque chose de similaire : je ne m’étais même pas encore inscrite à l’auto-école que mon modèle de radio auto de rêve était justement en promotion, et en plus en paiement échelonné. Ainsi, j’avais la radio avant le permis ;-)

Mais si quelqu’un peut me donner le parfait, je lui en serais très reconnaissant.

Il n’y a pas le parfait. Il suffit de savoir ce qui doit encore être ajouté et ce qui peut l’être.

Nous espérons que si nous sommes raisonnables dans le choix des matériaux, le prix restera ainsi.

Ce ne concerne pas seulement le choix des matériaux. La plupart arrive plus tard, quand l’artisan intervient.
Il s’agit par exemple des coûts supplémentaires pour les travaux de terrassement. Il s’agit des travaux de peinture manquants, qui concernent non seulement les murs, mais aussi le dessous de toit, l’escalier, etc. Il s’agit des containers et des toilettes chimiques.
Il s’agit d’autres techniques, d’un meilleur enduit extérieur, éventuellement d’un meilleur enduit intérieur, des raccordements aux eaux usées, qui concernent plutôt le terrain et ne sont donc pas listés, et ainsi de suite.

Comment puis-je faire vérifier le descriptif des prestations ? Est-il possible de renégocier ce descriptif ou doit-on se plier au "take it or leave it" ?

Par exemple, l’Association des maîtres d’ouvrage privés (Verband Privater Bauherren).
Non, le descriptif des prestations fait partie du contrat d’entreprise, qui a été rédigé pour l’entreprise et est étanche. D’autres postes sont ajoutés avec les prix selon les souhaits et les demandes. On peut aussi essayer de négocier. Mais comme Heinz von Heiden est présent dans toute l’Allemagne, cela me surprendrait qu’ils en aient besoin.

Comment puis-je faire vérifier le descriptif des prestations de construction ? A-t-on vraiment des chances de renégocier le descriptif des prestations de construction, ou est-ce qu’on est obligé de choisir entre « bouffer ou crever » ?

Un descriptif des prestations de construction a deux dimensions : une juridique et une technique. Les avocats ou les associations de maîtres d’ouvrage peuvent bien vérifier s’il y a des formulations rusées ou des omissions dangereuses. Techniquement / qualitativement / en termes de niveau d’échantillonnage, je conseille différentes approches selon le type de projet de construction :
Pour les plans individuels
je ne recommanderais pas de vérifier passivement le descriptif des prestations de construction, mais de l’élaborer soi-même activement avec l’architecte indépendant ;
pour les maisons catalogue
mon mantra Steinemann s’applique de manière analogique : construire avec Müller à la manière de Müller et avec Meier à la manière de Meier – pas de mélange, ni de grosses modifications qui transforment le cordon bleu en schnitzel à la chasse, et non plus construire d’après le descriptif des prestations du premier sollicité avec un autre.