Construire/acheter une maison est-il faisable ?

L’appartement compte quand même comme des fonds propres, mais seulement avec la part déjà financée. Bien sûr, le montant du prêt pour la maison est alors plus élevé, mais aussi la mensualité de remboursement.

L’appartement en copropriété, qui n’a rien à voir avec la nouvelle construction, ne compte pas comme des fonds propres ? Cela augmente peut-être la garantie pour la banque, mais ne peut pas être pris en compte comme apport en capital. C’est-à-dire que le montant du prêt est plus élevé et qu’il faut gérer deux financements (dont une partie « peut-être » sera couverte par les revenus locatifs). Cela reste déjà une situation assez délicate. Avec de telles augmentations énormes du risque, ce sera un projet à haut risque.

à une valeur de 220 000, tu as déjà 4 400 € d'abattement grâce à l'amortissement + d'autres possibilités de déduction. Il ne devrait pas y avoir autant d'impôts à payer.

L'amortissement ne s'applique qu'à la valeur du bâtiment et non au terrain. Cependant, ce dernier peut représenter dans la région une part non négligeable de la valeur totale.
Le taux marginal d'imposition devrait se situer autour de 35 %.

Et encore une fois. Augmentation tarifaire de 2%. C'est l'inflation. Oui, on a le prêt fixe, mais tout le reste devient plus cher. Alors, pensez calmement à changer de travail, sauf si vous êtes tranquille.

Augmenter ses revenus malgré la convention collective, pas de problème.
Je me suis trouvé un emploi à 450€, je sacrifie pour cela, selon l’envie, entre 2 et 4 jours de weekend et je me réjouis chaque 15 du mois quand entre 240€ et 450€ de revenus supplémentaires arrivent sur mon compte.
Bien sûr, ce n’est pas obligatoire, mais je fais ça depuis 1,5 ans et je continuerai ainsi jusqu’en mars 2019.

Concernant le financement, je ne peux que donner mon avis personnel, à savoir :
C’est certainement possible, mais je ne le ferais définitivement pas.
Même avec une mensualité d’environ 1300€ + environ 400€ de charges, on arrive à 1700€. Le salaire est bon mais pas excessivement élevé et personnellement, je ne supporterais pas les 1700€.

Comment arrivez-vous à 400€ de charges annexes pour une maison moderne ? Cela me semble un peu exagéré...

Les frais de chauffage pour une maison Kfw 70 avec chauffage au gaz (je n'ai pas trouvé le type de chauffage ici, seulement une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur) sont inférieurs à 50€/mois. Cela devrait donc être un peu moins ici. Dans une maison, on n'a pas de charges annexes comme le concierge, etc. 350€ pour l'électricité, l'eau, les assurances, les déchets, je trouve cela très exagéré.

Nous finançons dans un cadre à peu près équivalent, mais avec un peu plus de capital propre. Une fixation des intérêts sur 20 ans avec remboursement anticipé et un amortissement relativement faible (un peu plus de 2%) nous donnent une charge de 1650€/mois. Je trouve donc les 1 700€ tout à fait réalistes. Mais, comme je l'ai dit, j'estimerais un peu plus bas les charges annexes mensuelles.
C'est faisable, mais pas de grandes marges de manœuvre. Un deuxième enfant avec une perte de revenu sera serré. Vous pourriez peut-être trouver un financement où un changement du taux d'amortissement est possible et où, pour le temps où l'un est à la maison, on peut passer à un amortissement plus faible.

Je rappelle aussi que le « regarder un peu plus loin » évoqué ici a tout à fait sa raison d’être. J’aimerais aussi construire sur un terrain calme et central à Munich, au bord de l’Isar.

Au secours : tu es toi-même banquier et tu déconseilles un changement de travail avant un financement ? Vraiment ??? Avec un contrat de travail en période d’essai, on n’est pas forcément le client préféré des banques... c’est juste pour le dire en passant.

Alors, je trouve que 400€ n’est en fait pas trop élevé mais pas trop bas non plus.

Grundsteuer : 66€
Strom : 70€
Wasser : 36€
Abwasser : 10€
Fernwärme : 107€
Internet : 25€
Müll+Straßenreinung+Niederschlagswasser : 24€
Versicherungen : 60€
GEZ : 18€

Ça fait déjà plus de 400€. Je dois préciser que j’ai choisi les acomptes les plus élevés possibles pour Fernwärme + électricité + eau. Il y aura sûrement quelques euros à récupérer.

Une provision n’est pas encore incluse, bon, ma maison a seulement environ 3 ans, mais une provision est judicieuse et avec 100€ ou 200€, on ne se prive pas vraiment.

Honnêtement, les charges + la provision montent alors vers 700€ + ensuite la mensualité pour la maison.